Быть на высоте

В последние годы апартаменты стали одним из привлекательных механизмов для инвестиций. В сравнении с традиционным жильем они имеют ряд преимуществ, а высокий интерес со стороны предпринимателей стимулирует развитие ниши в городах. Так, в Екатеринбурге особенно выделяется один из проектов компании «УГМК-Застройщик» — «Башня Исеть». Ее апартаменты сочетают в себе преимущества жизни в своей квартире, удобства и сервис на уровне пятизвездочного отеля и необходимую для инвестиций ликвидность.

«Дом» новых смыслов

Появившаяся в 2017 году на карте города «Башня Исеть» навсегда изменила облик столицы Урала. Она является не только самым высоким зданием в Екатеринбурге (212 метров), но и одним из самых северных небоскребов мира. Инженер-архитектор с мировым именем Вернер Зобек разработал уникальный дизайн башни и заложил премиальную архитектуру здания, которая сделала «Исеть» визитной карточкой города и его главной архитектурной доминантой.

Высокий уровень проекта выражается не только в его физических параметрах, но и в концепции, основой которой является создание уникального комплекса преимум-класса, сочетающего жилье с высококлассным сервисом на уровне пятизвездочного отеля. Площадь самых скромных апартаментов в небоскребе составляет 78 кв. м, а самого роскошного пентхауса — более 450 кв. м. При этом все апартаменты «Исети» начинаются там, где большинство высотных зданий Екатеринбурга заканчивается. Вместе с высокими потолками и панорамными окнами это дает ощущение свободы и уединения, а за счет кругового проектирования можно выбрать апартаменты с видом на любую часть города и наслаждаться захватывающими пейзажами на высоте птичьего полета.

В помещениях установлены герметичные стеклопакеты, устойчивые к атмосферным воздействиям и снижающие теплопотери. Приток свежего и очищенного воздуха обеспечивает система приточно-вытяжной вентиляции, а особенности планировки предполагают форточки, которые значительно улучшают качество микроклимата. Регулировать погоду, свет и даже воду в апартаментах можно с помощью системы «умный дом». Она же автоматически передает показания воды, электроэнергии и отопления в управляющую компанию.

Именно управляющая компания обеспечивает максимальный комфорт и сервис, доступный резидентам и гостям небоскреба круглосуточно. Консьерж-сервис, готовый помочь в решении любых вопросов, находится в роскошном лобби. Это просторное, открытое и светлое пространство выполнено по авторскому дизайн-проекту и имеет функциональные эргономичные зоны, учитывающие разнообразные сценарии поведения.

Отдельное внимание в «Исети» уделяется безопасности — на всей территории комплекса есть многоуровневая система мониторинга и видеонаблюдения, не имеющая «слепых зон». Внутри комплекса обустроен приватный зеленый двор с детским игровым пространством, лаундж-зоной и уютными лежаками, подходящий для индивидуального отдыха и семейного досуга. В подземной части здания есть четырехуровневый паркинг на 300 машино-мест.

В центре жизни

«При оценке инвестиционной перспективы стоит учитывать локацию. С развитием внутреннего туризма особенно ценятся как рекреационные зоны, так и важные смысловые точки в городе, имеющие исторический и рекреационный контекст. Например, центр города, набережная, деловые зоны, такие как "Екатеринбург-Сити"», — сообщила аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

«Башня Исеть» не только позволяет резидентам прикоснуться к облакам и почувствовать масштаб города, но и, сохраняя приватность личной жизни, оставаться в центре всех событий. Этому способствует удачная локация небоскреба, который находится в историческом и деловом центре Екатеринбурга, а также имеющаяся здесь инфраструктура.

В многофункциональном комплексе доступны трехэтажный премиальный фитнес-клуб Encore Fitness с семью фитнес-зонами, термальный комплекс с панорамным бассейном, Центр тибетской медицины, а также гастрономический кластер, включающий такие рестораны, как «Корова», Breadway Исеть и the Barbara. Резиденты могут воспользоваться инфраструктурой пятизвездочного отеля «Хаятт Ридженси», соединенного с башней отдельным переходом. В шаговой доступности от «Исети» находятся ключевые объекты спорта, культуры и отдыха, парки, магазины, бутики, рестораны и фитнес-клубы. В частности, бизнес-центр «Президент», «Ельцин-центр», Свердловский государственный академический театр драмы, правительство региона и Законодательное собрание Свердловской области, администрация Екатеринбурга.

Особую уникальность и перспективность «Башне Исеть» придает то, что здание является частью большого и амбициозного строительного проекта компании «УГМК-Застройщик» — «Екатеринбург-Сити». Площадка осваивается девелопером с 2006 года и, по замыслу создателей, станет настоящим эпицентром жизни. На сегодня, помимо «Башни Исеть», в квартале построены деловой дом «Демидов», отель «Хаятт Ридженси» и гастромолл «Главный». Вскоре здесь появится один из самых больших в городе офисных центров – Башня А.

Вложение в будущее

По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф», общая доля статусного сегмента первичной недвижимости на рынке Екатеринбурга составляет около 6,8%, где большая часть сформирована объектами бизнес-класса и только 0,2% приходится на премиум-проекты. «Такие дома редко полностью продаются до ввода в эксплуатацию, чаще всего реализация идет еще несколько лет после завершения строительства. При этом премиальные проекты, как хорошие выдержанные вина, только растут в цене. С точки зрения инвестиций это, пожалуй, сейчас единственный сегмент, где еще работает стратегия зайти на проект в котловане и выгодно перепродать его после ввода», — подчеркнула эксперт.

Ее слова подтверждает стабильно растущий спрос на апартаменты в столице Урала. Интерес конкретно к апартаментам в «Башне Исеть» тоже сохраняется на высоком уровне. Так, из общего числа лотов свободными остается лишь около 10% — остальные успешно реализованы.

Апартаменты имеют ряд преимуществ и с налоговой точки зрения. Так, юридические лица имеют возможность возмещения НДС в размере 20%, причем эта льгота доступна независимо от формы оплаты — будь то 100% покупка или приобретение в рассрочку.

Кроме того, формат апартаментов имеет более высокую ликвидность в сравнении с традиционным жильем. «Большое влияние на ликвидность проекта оказывает уникальность локации, исключительность архитектуры и смысловой нагрузки проекта. На текущий момент "Башня Исеть" — знаковый объект для города, символ развития делового центра, единственный в своем роде проект, что, безусловно, позволит поддерживать не только ликвидность аренды, но и общий рост стоимости квадратного метра в долгосрочной перспективе», — отметила Ксения Чернецкая.

Только за последние три года стоимость аренды на рынке увеличилась на 36%, а цена 1 кв. м в «Башне Исеть» с момента ввода небоскреба в эксплуатацию возросла на 154%. Таким образом, благодаря росту доходов аренды реальная рентабельность вложений постепенно повышается, а срок их окупаемости, наоборот, уменьшается. При этом масштаб проекта, имеющего собственную инфраструктуру, повышает устойчивость здешних апартаментов к рыночным колебаниям.

ООО «СЗ «УГМК-ЗАСТРОЙЩИК»

Реклама