Контракты под угрозой

Недобросовестные подрядчики и поставщики все чаще становятся причиной срывов сроков, перерасхода бюджетов и утраты репутации у девелоперов и строительных компаний. По данным арбитражной статистики, только за 2024 год количество судебных споров в строительстве выросло на 27% по сравнению с предыдущим годом, а сумма исковых требований превысила 190 млрд рублей. Как предотвратить конфликты в строительстве — делятся эксперты Stepanov Group.

Договор как основа защиты бизнеса

Хороший договор в строительстве — это не формальность, а карта движения проекта. В нем должно быть ясно, что строим, из чего и к какому сроку, чтобы не осталось места для «разночтений». Условия оплаты — прозрачные и без ловушек, с правом приостанавливать выплаты, если работы буксуют. Финансовый щит — банковская гарантия, залог или удержание части суммы — позволит не остаться без денег, если партнер подведет.

Доверяй, но проверяй — особенно в строительстве. Перед подписанием контракта важно знать, с кем имеешь дело: важны не только лицензии и репутация, но и реальное финансовое здоровье подрядчика. После старта работ нужно держать руку на пульсе: контролировать сроки, качество, соответствие проекту.

Юридические уроки из реальных споров

Суды внимательно проверяют доказательственную базу: протоколы приемки, акты сверки, результаты независимых экспертиз и переписку между сторонами. Реальные дела показывают, что компании, которые заранее прописали форс-мажор, штрафные санкции и порядок переработки смет, выигрывают споры быстрее и получают полное возмещение убытков.

«Наш опыт показывает, что почти восемь из десяти конфликтов в строительстве можно предотвратить, если уделить внимание договору еще до его подписания. Мы сталкивались с ситуациями, когда из-за одной расплывчатой фразы компания теряла миллионы. В 2025 году требования заказчиков и инвесторов стали строже, а последствия ошибок — дороже. Поэтому сегодня грамотный контракт — не формальность, а ключ к выживанию бизнеса»,— комментирует адвокат Stepanov Group Инна Рахманова.

Кейс: как строительной компании помогли вернуть миллионы

К нам обратилась крупная строительная фирма, которая заключила договор на поставку металлоконструкций для жилого комплекса. Подрядчик сорвал сроки на два месяца, а поставленные конструкции оказались частично бракованными. Договор был составлен шаблонно, без четкой фиксации графика поставок, требований к качеству и механизма гарантийного обеспечения. Поставщик отказался добровольно возмещать убытки.

Мы провели правовой аудит договора, выявили нарушения и инициировали претензионную работу. Одновременно наложили обеспечительные меры на имущество подрядчика, чтобы предотвратить вывод активов. Подготовили иск с требованием компенсации стоимости бракованных материалов, штрафов за просрочку и упущенной выгоды. В качестве доказательств использовали экспертные заключения о несоответствии ГОСТам.

Суд удовлетворил требования в полном объеме: заказчику присудили более 18 млн рублей убытков и пеней. Дополнительно был взыскан штраф за нарушение условий договора, что стало возможным благодаря правильно примененным нормам о неустойке. Клиент не только вернул деньги, но и получил юридически выверенный шаблон договора для всех будущих сделок.

Совет: как минимизировать риски срыва контрактов

Фиксируйте предмет и объем работ и поставок с максимально точными формулировками и приложениями (чертежи, спецификации).

Прописывайте порядок и условия оплаты, включая возможность приостановки платежей при нарушениях.

Используйте механизмы гарантийного обеспечения: банковскую гарантию, удержание части суммы или залог.

Проверяйте подрядчиков заранее: финансовое состояние, репутацию, наличие лицензий и судебных споров.

Страхуйте ключевые риски: просрочку, брак, форс-мажор.

На закрытой встрече для руководителей строительной отрасли «Антикризисные меры для застройщиков: инструкция по выживанию в 2026 году» будут обсуждать не только тонкости составления строительных контрактов, но и куда более острые вопросы: как действовать при внезапном банкротстве подрядчика, как строительной компании адаптироваться к изменениям в законодательстве в 2026 году. Участники получат возможность разобрать реальные кейсы, услышать мнение экспертов по свежей судебной практике и обменяться стратегиями защиты бизнеса в нестабильных условиях.

Срывы подрядных контрактов — реальность, с которой сталкивается каждый второй игрок строительного рынка. Опытные юристы знают: предупредить проблему проще, чем вести затяжной судебный спор. Мы подробно разбирали это в материале «Судебная практика против строительных фирм и как ей противостоять», где на конкретных примерах показали, какие ошибки в договорах обходятся компаниям особенно дорого. Защитите свой бизнес уже сегодня. Подробности на Stepanov Group.

ИП Петий Тарас Вадимович. ОГРНИП 322784700143211.

Реклама. 18+