Владелец агрофирмы "Белая дача" Виктор Семенов нашел инвестора для проекта по строительству в подмосковных Котельниках жилья, офисов и торговых помещений стоимостью более $1 млрд. Как стало известно Ъ, 51% проекта выкупает американский девелопер Hines, сумма сделки оценивается в $200 млн. Это уже вторая за лето крупная сделка по продаже еще не построенного объекта западной компании. Российским девелоперам проще согласовать проект, а у иностранцев есть деньги на его строительство, объясняют эксперты.
Вчера вечером "Белая дача" опубликовала сообщение, где раскрыла, что ее доля в уставном капитале ООО "Белая дача Парк" сократилась с 100% до 49%. ООО "Белая дача Парк" создано для реализации проекта по строительству многофункционального комплекса в Котельниках, сообщил Ъ Виктор Семенов. Проект предполагает строительство на участке 110 га в подмосковных Котельниках на пересечении Новорязанского шоссе и МКАД более 650 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, инвестиции в проект оцениваются в $1 млрд. По словам источника, близкого к "Белой даче", все согласования уже пройдены.
Виктор Семенов отказался назвать покупателя 51% проекта. Источник, близкий к "Белой даче", рассказал Ъ, что доля была куплена девелопером Hines. Директор по маркетингу российского офиса Hines Людмила Китаева и совладелец "Белой дачи" Владимир Цыганов это подтвердили. Господин Цыганов уточнил, что в сделку вошла лишь первая очередь проекта, предполагающая застройку 50 га земли, но у Hines есть опцион на выкуп и остальной части проекта. Что именно будет построено в первой фазе, господин Цыганов не называет. Сумма сделки не раскрывается. Зампред правления Mirax Group Андрей Клецко и партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев оценивают стоимость первой фазы проекта в $100 млн, а всего проекта — в $200 млн.
Hines основан в 1957 году. Управляет более 950 проектами общей площадью 360 млн кв. м. Стоимость активов оценивается в $13,5 млрд. На российском рынке с 1991 года. Среди проектов — "Дукат-Палас" II и III, "Донской Посад", штаб-квартиры Всемирного банка и Ситибанка, Центр Станиславского, "Мега Молл", "Покровские холмы" и др.
"Белая дача" основана в 1918 году как агропредприятие. Сейчас занимается производством и продажей овощей и девелопментом. Участвовала в строительстве комплекса IKEA в подмосковных Котельниках. Выручка в 2005 году — около $120 млн, более поздние данные не публиковались.
Покупка доли в проекте в Котельниках не первое СП Hines и "Белой дачи". Рядом с этим комплексом располагается принадлежащий "Белой даче" логистический парк на 150 тыс. кв. м, доля в двух из шести терминалов комплекса принадлежит Hines, ее размер не раскрывается.
Сделка стала второй за лето продажей еще не построенного комплекса иностранной компании. В июне Deutsche Bank и американский инвестфонд AIG объявили о покупке у компании Capital Partners двух строящихся логистических парков в Подмосковье общей площадью почти 750 тыс. кв. м за $100 млн. Директор по развитию фонда недвижимости London & Regional Properties Дэвид Джованнис считает, что иностранные девелоперы будут и дальше скупать еще не построенные проекты. "Российским девелоперам проще согласовать проект, а у иностранцев есть деньги и ноу-хау. Поэтому 'Белая дача' и уступила долю Hines",— говорит он.
"Белая дача" нашла себе иностранного партнера со второй попытки. Компания еще в 2005 году согласовала проект в Раменском районе Подмосковья по строительству рекреационной зоны на участке 5 тыс. га. Проект стоимостью $2 млрд предполагал строительство гостиниц, полей для гольфа, развлекательных площадей и даже трассы "Формулы-1". В 2006 году господин Семенов договорился с крупнейшим южноафриканским игорным холдингом Sun International о том, что компания станет соинвестором застройки. Однако после принятия закона об ограничении в России игорного бизнеса Sun отказался от участия в проекте.