декларация о намерениях
Международная финансовая корпорация (IFC) вчера сообщила о намерении купить миноритарный пакет акций IMB Group, контролирующей Международный Ипотечный Банк (МИБ). После вхождения в капитал IMB Group корпорация предоставит МИБ кредит на $75 млн, что позволит банку удвоить портфель ипотечных кредитов. По словам банкиров, сотрудничество с IFC может помочь МИБ занять место в Топ-10 ипотечного рынка, однако для удержания позиции этих средств будет недостаточно.
Вчера на официальном сайте IFC было обнародовано сообщение о намерении корпорации приобрести миноритарный пакет акций кипрской компании IMB Group, владеющей украинским банком МИБ. В украинском подразделении IFC Ъ сказали, что сейчас достигнуты лишь предварительные договоренности с IMB Group, а поэтому доля акций и их возможная цена пока не разглашаются. В IFC рассчитывают завершить сделку до октября, однако на сайте корпорации указывается, что окончательное решение она должна принять 13 сентября. Председатель правления МИБ Юрий Блащук отказался сообщить детали сделки, отметив лишь, что банк заинтересован во вхождении нового акционера в лице IFC. По его словам, участие IFC позволит банку получать длинные кредитные линии. «МИБ заинтересован во вхождении IFC как акционера, так как он получит дополнительные финансовые ресурсы, а также доступ к другим источникам финансирования и опыт IFC в области ипотечных кредитов»,— подтвердила информацию советник по инвестициям IFC Наталья Протасова.
По данным Ассоциации украинских банков, на 1 июля МИБ среди украинских банков занимал 64-е место по активам (852,22 млн грн) и 62-е по капиталу (129,5 млн грн). МИБ основан в 2004 году. Его единственным акционером является IMB Group Public Limited, акции которой принадлежат Emerging Europe Growth Fund, управляемому Horizon Capital (36%), East Capital Explorer Financial Institutions Fund (15%), американскому частному фонду Warburg Pincus (20%) или находятся в свободном обращении на Венской бирже (15%). IMB Group с 2006 года владеет 100% финансовой компании Family Credit (400 точек), работающей на рынке потребкредитования.
Одновременно с вхождением в капитал кипрской компании IFC намерена открыть МИБ новую кредитную линию. Средства будут направлены на реализацию программ ипотечного и потребительского кредитования для усиления рыночной позиции банка. По словам Натальи Протасовой, несколько месяцев назад IFC выдала банку кредит на $7 млн. «Сейчас будет открыта новая кредитная линия до 75 миллионов долларов,— сообщила она, уточнив, что для МИБ не будут делаться исключения по цене займа.— Никаких преференциальных процентных ставок не существует, каждый банк оценивается индивидуально».
Любопытно, одним из преимуществ МИБ как объекта покупки для IFC стало то, что банк «сейчас удерживает около 10 процентов столичного рынка жилищной ипотеки». Впрочем, согласно информации Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на 1 апреля 2007 года доля МИБ на ипотечном рынке Украины составляла 0,95% от всего ипотечного портфеля в 32,98 млрд грн, то есть 313,3 млн грн. При этом доля ипотечного рынка Киева и Киевской области оценивалась в 24,7% — или 8,146 млрд грн. Таким образом, из данных УНИА следует, что даже если весь портфель МИБ сконцентрирован в Киеве, то его доля на столичном рынке составляла в I квартале 3,84%. Данные самого банка показывают, что ипотечный портфель МИБ в I квартале составлял лишь 251,39 млн грн (3%), достигнув 315,67 млн грн ($62,51 млн) к концу II квартала. Портфель потребкредитов банка составил к 1 июля 75,346 млн грн.
Участники рынка уверены, что привлечение IFC в состав акционеров МИБ окажет позитивное влияние на банк. Заместитель председателя правления по рознице УкрСиббанка Тарас Кириченко считает, что важным фактором в этой сделке станет цена акций. «IFC дает деньги по хорошей цене, а взамен недорого покупает акции банка»,— говорит он. Привлечение кредитной линии до $75 млн, по словам банкиров, поможет банку удвоить свой ипотечный портфель. «Такая сумма для МИБ достаточно значительная,— считает заместитель председателя правления по рознице ПриватБанка Юрий Кандауров.— Если они направят эти деньги в ипотечный портфель, то, наверное, смогут войти в десятку банков--лидеров по ипотечному кредитованию. Однако вряд ли это повлияет на увеличение доли рынка МИБ, так как лидеры тоже не будут останавливаться».