В минувшую пятницу в Санкт-Петербурге должны были озвучить имя победителя открытого конкурса на проектирование и строительство на улице Руставели нового вещевого рынка, куда планируется перевести торговлю с территории Апраксина двора. Желание строить новую торговую площадку проявила только одна компания — ООО "Ростком". Конкурс признан несостоявшимся, но контракт все-таки может быть заключен. Город намерен форсировать освобождение исторической торговой площадки в центре города для стратегического инвестора. Как стало известно Ъ, одновременно собственники помещений в "Апрашке" объединяются для защиты своих интересов.
Согласно конкурсному заданию, компании придется построить на улице Руставели комплекс капитальных торговых павильонов с площадкой для открытой торговли, а также автостоянку и внешние инженерные сети. "Требования очень высоки. Мы требуем качества, соблюдения сроков строительства, за нарушение которых предписаны большие штрафные санкции. Компания 'Ростком' работает на бюджетных объектах, с требованиями знакома и свои обязательства выполняет", — сообщил Ъ председатель комитета по строительству Роман Филимонов.
Напомним, что уже осенью текущего года Фонд имущества должен провести инвестиционный конкурс на право комплексной реконструкции Апраксина двора. Его победитель будет обязан решить в установленном порядке имущественно-правовые вопросы со всеми собственниками зданий и помещений на территории торгового комплекса. Это условие может значительно ослабить интерес инвесторов к "Апрашке".
Нынешние обитатели Апраксина двора не в восторге от перспективы переезда. В мае 15 предпринимателей учредили ООО "Первый корпус Апраксина двора". "Мы настаиваем, чтобы город рассматривал первый корпус отдельно от остальной территории двора", — заявил Ъ генеральный директор ООО "Первый корпус Апраксина двора" Евгений Николаенко. По его словам, частные собственники не согласны решать имущественные вопросы с потенциальным инвестором, а намерены сами реконструировать свой корпус. "Мы даже не будем с ним разговаривать. И город должен предупредить об этом всех, кто хочет участвовать в конкурсе. Мы обращались по этому поводу к губернатору. Последнее письмо было отправлено в администрацию в минувший четверг", — заявил господин Николаенко.
Ъ Архитектурный комплекс "Апраксин двор" занимает 14 га территории, ограниченной улицами Садовой, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Включает 57 корпусов, большинство из которых находятся в городской собственности. Первый корпус Апраксина двора занимает здания 28 и 30 по Садовой улице. Его общая площадь составляет около 26 тыс. кв. м. Из них около 15 тыс. кв. м находится в собственности примерно 30 компаний.
"На территории Апраксина двора наряду с городом очень много частных собственников. Они разобщены. Все понимают, что комплекс надо развивать, но нет структуры, которая управляла бы общей волей, нет стратегического плана по развитию Апраксина двора", — признает Евгений Николаенко. По его мнению, перенести имеет смысл только уличную торговлю, так как это повысит статус Апраксина двора и изменит его аудиторию. Девелоперы, в свою очередь, считают проект перевода уличной торговли на новую площадку и последующую реконструкцию Апраксина двора очень перспективными. Как отметил Василий Довбня, заместитель директора департамента консалтинга и оценки компании Colliers International, "на фоне дефицита участков под девелопмент в исторической части города это действительно уникальный проект, и других таких нет". Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость", считает, что Апраксин двор — объект, безусловно, сложный, но обладает хорошим потенциалом из-за своего местоположения. Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Commercial Property SPb, предположил, что стоимость реализации проекта может составить $375-450 млн. "На этой земле можно построить 250-300 тыс. кв. м новой недвижимости. Подготовительный этап (работа с существующими правами, инженерная подготовка и пр.) может занять до трех лет. Строительство и реконструкция — около пяти лет. Все время реализации проекта может занять 10 лет", — считает он. Однако все эксперты подчеркивают, что большое количество собственников осложняет ситуацию и согласование всех юридических моментов может затянуть реализацию проекта на долгие годы.
Наталья Ковтун