Хорошо налаженная система безопасности является сегодня непременным условием для любого коттеджного проекта. В возможности пользования услугами охранной службы заключается едва ли не основной смысл объединения домовладений в поселки.
Система безопасности коттеджного поселка, как правило, состоит из периметрального ограждения и видеонаблюдения, контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом и центрального пульта охраны. Остальное (спутниковую систему охраны, "тревожную" кнопку в каждом коттедже и т. д.) жильцы поселков устанавливают по желанию. По словам заместителя генерального директора охранного предприятия "К.О.П." Александра Пушкарева, сегодня на рынке охранных услуг существует несколько основных вариантов систем безопасности, которые можно разделить на три уровня: эконом, бизнес и элит. "Выбор зависит от подхода собственников коттеджей к безопасности поселка и готовности тратить на это деньги, — комментирует топ-менеджер "К.О.П.". — Чем больше средств инвестировано в систему безопасности, тем она надежнее".
Так, эконом — уровень службы консьержей. Организацией службы охраны занимаются непрофессионалы — как правило, сами жильцы коттеджного поселка.
Уровень бизнес предполагает договорные отношения с охранным предприятием. Территория поселка огораживается забором, на въездах оборудуются КПП с необходимым минимумом технических средств охраны и видеонаблюдением. Кроме того, в поселке с системой бизнес-уровня вы встретите охранников, оснащенных спецсредствами (резиновыми дубинками, газовыми баллончиками, наручниками, радиостанциями, необходимым транспортом). Они обеспечивают соблюдение пропускного режима, осуществление противопожарных мероприятий, поддержание общественного порядка, контроль за движением автотранспорта на территории и ее патрулирование.
Уровень элит сочетает максимум технических средств и видеонаблюдения с наличием вооруженной охраны. В частности, по словам генерального директора Центрального агентства недвижимости Алексея Попова, коттеджный поселок класса люкс предполагает наличие системы "умный поселок". Это современная автоматизированная охранная система, которая дает возможность контролировать доступ в поселок и в дома, а также управлять всеми системами инженерных коммуникаций.
Стоимость охранных услуг может составлять от трети до половины затрат на эксплуатацию коттеджа и зависит от количества домовладений в поселке. В поселках эконом-класса за охрану коттеджа нужно платить не менее $50 с домовладения в месяц, бизнес-класса — $80─100. Охрана элитных поселков обходится от $150 с коттеджа.
По тендеру дешевле
Спектр предлагаемых сегодня на рынке технических систем охраны как отечественного, так и импортного производства огромен. Причем, по словам технического директора компании "Секьюрити Дизайн" Сергея Солонского, высокой надежностью отличаются даже не очень дорогие приборы. "Исправная работа оборудования зачастую зависит от квалификации специалистов, выполняющих его установку", — комментирует господин Солонский. При этом, говорит Александр Пушкарев, российские разработки не уступают по надежности импортным, а некоторые не имеют аналогов среди зарубежных.
Какие приборы лучше установить, подскажет технический консультант. Выслушав его рекомендации, не помешает провести конкурс среди компаний, специализирующихся на разработке охранных систем, их дистрибуции и установке. "Наш опыт показывает, что для достижения наилучшего результата необходим тендер на установку и сервисное обслуживание систем", — считает директор департамента оценки и аналитики компании Becar Commercial Property St. Petersburg Игорь Лучков.
Как правило, исходя из желаний и возможностей заказчика победителем тендера разрабатывается индивидуальный проект на оснащение коттеджного поселка техническими средствами охраны и видеонаблюдения. Но в любом случае решить, какие системы будут применяться на объекте, лучше на стадии разработки проекта поселка. По словам генерального директора компании Setvill Алексея Иванюка, девелопер еще на этапе строительства закладывает технические возможности для дальнейшей организации службы охраны. Например, предусматривает наличие оптоволоконных кабелей, посредством которых обеспечивается видеонаблюдение, работа пожароохранной сигнализации.
К тому же установка средств охраны на ранней стадии реализации проекта обойдется значительно дешевле и не испортит интерьер. "Некоторые системы можно установить в любое время. Но монтаж после окончания работ по внутренней отделке помещений может нарушить их эстетику", — считает Сергей Солонский.
Спрашивайте лицензию
Несмотря на широкий спектр технических средств, представленный сегодня на рынке, строители считают, что отказаться от таких классических форм охраны поселка, как ограждение территории и ее патрулирование, не стоит. "Сегодня технические средства для охраны поселков применяются довольно широко. Среди них встречаются достаточно сложные системы, которые существенно повышают уровень безопасности. Но это вовсе не означает, что техника может полностью заменить заборы и патрули", — говорит генеральный директор Северо-Западной строительной корпорации Михаил Голубев.
Однако следует помнить, что охрана — лицензируемый вид деятельности. Это значит, что каждый сотрудник фирмы, оказывающей такие услуги, непосредственно занятый охраной, обязан иметь лицензию частного охранника. Для ее получения кандидат проходит медкомиссию, обучение на специальных курсах и сдает зачеты. Сдавать зачеты и проходить медкомиссию действующий охранник обязан ежегодно для подтверждения своей квалификации. Получения лицензий от своих сотрудников требуют не все фирмы. Однако найти компанию, в которой серьезно относятся к собственному бизнесу, большого труда не составляет: этот рынок достаточно конкурентен и на 60─70% состоит из бывших сотрудников силовых ведомств, в подготовленности которых можно не сомневаться. Тем не менее хватает и фирм, привлекающих на должности охранников непрофессиональные кадры. Как правило, пенсионеров, готовых работать за невысокую зарплату.
СЕРГЕЙ ФЕДОРОВ