Сочи уже давно называют ближним Подмосковьем, поскольку московские покупатели не один год рассматривают здешнюю недвижимость как дачный вариант. После выбора Сочи столицей зимней Олимпиады 2014 года на волне интереса к городу петербургских девелоперов черноморский курорт может стать "дачным местом" и для петербуржцев. С подробностями — СЕРГЕЙ ФЕДОРОВ.
Заблаговременная миграция
Первой из петербургских строителей вышла на Черноморское побережье еще в 2004 году строительная компания "Импульс". Застройщик зарегистрировал здесь "дочку", СК "Импульс-Юг", и взялся за два проекта, в которые привлек инвестиции общим объемом $11 млн. Первым проектом стал дом, расположенный на Театральной улице в центре Сочи, общей площадью 18 тыс. кв. м. Объект был сдан в эксплуатацию в конце 2005 года. Вторым объектом недвижимости, приобретенным СК "Импульс", стал земельный участок в 1,1 га в Бочаровом Ручье (неподалеку от резиденции президента РФ). Инвестиции в строительство комплекса площадью 12 тыс. кв. м составили $6 млн.
В 2005 году на сочинский рынок вышла компания ЛЭК со своим проектом "Премьер палас". 17-этажный кирпично-монолитный дом в Грузинском переулке был сдан в эксплуатацию в середине 2006 года. В середине же 2007 года стало известно об экспансии в город компании "М-Индустрия". Петербургский девелопер заявил к реализации сразу три проекта на черноморском курорте. Один из них — "Дом у Дендрария", жилой комплекс площадью 19 тыс. кв. м возле парка "Дендрарий", который оценивается в $24 млн. 20-этажный монолитный комплекс местные эксперты относят к бизнес-классу. По словам президента "М-Индустрии" Магеррама Бехбудова, девелоперу пришлось вложиться в создание пешеходной зоны вдоль улицы Яна Фабрициуса длиной 1 тыс. м. Другой заявленный питерским девелопером проект — "Остров Федерация", объем инвестиций в который оценивается в √285 млн, — весьма экстравагантен. Речь идет о туристическом комплексе на насыпном острове в Черном море, что вызывает ассоциации с проектами в Дубае.
Миграцию петербургских строителей на юг, которая началась задолго до Олимпиады, эксперты объясняют общей тенденцией к региональной экспансии. "Девелоперы строят различные стратегии выхода в регионы, — рассуждает генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Илья Еременко. — Некоторые ориентируются на наиболее инвестиционно привлекательные регионы, в которых в то же время сильна конкуренция: Москву, Сочи. Другие рассматривают регионы с меньшим потенциалом, но и с минимальной конкуренцией, — к таким относятся многие города с населением до 1 млн человек. Кроме того, для петербургских бизнесменов региональная экспансия — способ диверсификации рисков, связанных с конъюнктурными колебаниями на местном, питерском, рынке".
Непопадание в элиту
Отметим, что все реализованные или строящиеся петербургскими девелоперами проекты относятся к бизнес-классу, а не к элите, с которой многие в Сочи связывают не только наибольший инвестиционный доход, но и будущий облик курорта. При этом, по словам управляющего партнера АРИНа Игоря Горского, при реализации инвестиционной программы по строительству спортивно-туристической инфраструктуры у Сочи есть шанс превратиться не только в мировой курорт, но и в выставочно-деловой центр наподобие Канна.
До настоящего момента строительство в городе велось хаотично, последний сочинский Генплан был принят еще в 1967 году и рассчитан на 25─30 лет. В настоящий момент ведется разработка нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики города. В связи с появлением в рамках олимпийской программы проекта "Имеретинская долина" зоны элитности будут меняться. Сегодня же элитность жилья здесь определяется близостью к морю, Красной Поляне либо к трассе на аэропорт.
Первый проект элитного жилого комплекса в Сочи появился в Центральном районе города, на проспекте Пушкина. Следом за ним активно возводятся такие жилые комплексы, как "Александрийский маяк", "Новая Александрия", "Идеал хауз", "Красная площадь" и другие. Последний — один из характерных представителей местной "элиты": комплекс расположен на участке общей площадью 1 га на пересечении улицы Войкова и Курортного проспекта — центральной магистрали города, ведущей к аэропорту в Адлере. Здесь присутствуют все блага — от вида на море до спа-центра и трехуровневого подземного паркинга.
Стоимость квадратного метра в таких комплексах составляет от $3 тыс. до $6 тыс., в зависимости от расположения, но уже сейчас в продаже появились и предложения по $12 тыс. Для сравнения: в проектах бизнес-класса цена квадратного метра составляет $1,5─3 тыс.
Первые проекты элитных жилых комплексов в Сочи реализуются либо московскими, либо местными девелоперами. Причина непопадания петербуржцев в элитный сегмент кроется не только в том, что на рынок Сочи вышли компании, специализирующиеся в родном городе в основном на жилье эконом- и бизнес-класса. Анонимный эксперт считает, что петербуржцам не всегда хватает лоббистских возможностей для получения нужных участков, а спрос на элитное жилье в Сочи из Петербурга потенциально на порядок меньше, чем со стороны москвичей.