Заместитель председателя партии "Яблоко" Сергей Митрохин обвинил вчера департамент имущества Москвы в незаконной приватизации части недвижимости. По мнению депутата, городу должны быть возвращены 29 несетевых магазинов, которые с декабря 2006 года несколько раз перепродавались, пока в марте этого года не были приобретены "Седьмым континентом".
В сообщении, распространенном вчера пресс-службой депутата, говорится, что департамент имущества незаконно учредил в 2006 году ОАО "Объединенная торговая недвижимость" (ОТН). В качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение (магазины) общей площадью 64,748 тыс. кв. м (согласно приложению 1 к постановлению N285 ПП от 2 мая за подписью мэра Москвы Юрия Лужков; копия есть в распоряжении Ъ). Доля города в ОАО составила 100%. Адвокат Мария Емельянова, представляющая интересы тогдашних арендаторов магазинов, пояснила, что имущество может быть выведено из собственности города только через открытые торги.
Позже, считает господин Митрохин, с недвижимостью было совершено еще несколько незаконных сделок. Например, распоряжением департамента имущества от 7 декабря 2006 года (копия есть в распоряжении Ъ) 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО "Объединенная энергетическая компания" (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 млрд руб. (примерно $80 млн). А 28 декабря распоряжением департамента N4096-Р "Объединенная энергетическая компания" продала 100% ОТН ООО "ДекЭнерго" (по данным на февраль 2007 года 75% принадлежало "Декра Групп"). Сумма сделки была определена также в 2,19 млрд руб. и частично оплачена деньгами (448,3815 млн руб.), а другую часть сделки (1,741 млрд) "Декра" оплатила пакетом акций ОАО "Мосэнерго" (были переданы "Объединенной энергетической компании").
В марте этого года 100% ОТН у "Декры" приобрел "Седьмой континент", уже за 3,95 млрд руб. (см. Ъ от 9 марта). "Семерка" тогда объявила, что в сделку вошли 29 магазинов общей площадью примерно 64 тыс. кв. м. В пресс-службе "Семерки" вчера отметили, что "акции ОТН были приобретены на открытом рынке" и перед сделкой компания проверила юридическую чистоту актива. Получить комментарий в "Декре" вчера не удалось.
Но по мнению господина Митрохина, сделки по продаже помещений ОТН проведены "по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города". Он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных.
Вице-президент Blackwood Михаил Гец оценивает стоимость 1 кв. м торговых площадей компании в феврале этого года в $4-4,5 тыс., что означает $256-288 млн — за все магазины. Хотя директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Алексей Могила говорит, что минимальная стоимость 1 кв. м ОТН — $3 тыс. Таким образом, "Декра", по мнению экспертов, покупала ОТН ниже рыночной цены, а "Семерка" заплатила самую низкую рыночную цену из возможных.
Претензии к департаменту есть и у компаний, которые арендовали проданные помещения — многие из них считают, что имели право первоочередного выкупа помещений. На сайте Московского арбитражного суда Ъ обнаружил десять исков от арендаторов к ОТН и департаменту имущества. Глава департамента Владимир Силкин знает о претензиях депутата и арендаторов, но утверждает, что все иски департамент выиграл.
По словам юриста компании "Барщевский и партнеры" Владимира Букарева, сделки совершались в рамках статьи 25 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года "О приватизации государственного и муниципального имущества". Но он не исключает, что у этих сделок могут обнаружиться "обстоятельства, указывающие на мнимость". Если сделка департамента имущества и "Декры" все же будет признана недействительной, "Седьмой континент" лишится купленных помещений, говорит юрист, но в этом случае у ритейлера есть шанс оспорить свою сделку в "Декрой" и вернуть деньги.