Элитное предложение опередило спрос
Экспозиция высокобюджетного жилья достигла шестилетнего максимума
Объем предложения высокобюджетного жилья вырос на 23% год к году, достигнув максимума за последние шесть лет. Стоимость лотов увеличилась за этот период более чем вдвое. Однако в прошедшем квартале покупатели стали выбирать более доступное жилье в сегменте, а разница между стоимостью лотов в экспозиции и реальных сделках достигла 30%.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
По итогам второго квартала на первичном рынке Москвы экспонировалось более 2 тыс. элитных квартир и апартаментов в 62 проектах — это на 23% больше, чем годом ранее, и максимум с 2019 года, когда объем предложения достигал 2,2 тыс. лотов, подсчитали в компании «Метриум».
Минимальное за последние шесть лет значение в сегменте было зафиксировано в 2022 году — тогда экспозиция сократилась до 744 квартир и апартаментов. Уже в 2024 году рынок вырос на 53% год к году, до 1,9 тыс. лотов.
Средняя стоимость 1 кв. м в элитных проектах оценивается в 1,9 млн руб., а средняя цена лота достигает 257 млн руб. В делюкс-классе жилье стоит 3,2 млн руб. за 1 кв. м и 533 млн руб. за лот. В шестилетнем выражении показатели выросли в 2,4 раза.
За прошедший квартал цены на высокобюджетное жилье увеличились в экспозиции на 15%, отмечают в Sminex.
Но покупатели начали выбирать более дешевые лоты: по сравнению с январем—мартом 2025 года стоимость 1 кв. м в сделках снизилась на 5,7%, до 2,27 млн руб. Всего за апрель—июнь было реализовано 122 элитных лота со средней площадью 132 кв. м — оба показателя сопоставимы с результатами предыдущего квартала.
По отдельным проектам рост цен во втором квартале достигал 43%, в части жилых комплексов стоимость не изменилась. Наибольшую динамику показали сданные в эксплуатацию дома, клубные проекты с небольшим количеством лотов, а также проекты—лидеры спроса. Кроме того, экспозицию пополнили жилые комплексы со стоимостью 1 кв. м до 6 млн руб., что и привело к заметному росту медианной цены в экспонировании, говорит директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По подсчетам Sminex, стоимость элитного жилья за пять лет выросла на 167% в экспонировании и на 133% в сделках. При этом средняя ценовая разница между указанной в объявлении стоимостью и реальной ценой продажи увеличилась с 18,7% до 29%.