Турецкий подход

За пять лет, прошедших с момента, когда иностранцы получили юридическую возможность покупать недвижимость в Турции, ими было приобретено более 70 тыс. объектов. Причем количество сделок стремительно растет, чему в немалой степени способствует широкий выбор за относительно небольшие деньги.

Екатерина Ъ-Богданович

Доступ на турецкий рынок недвижимости покупателям-нерезидентам был открыт в 2002 году. Правда, сначала такое право предоставили только юридическим лицам, в частную же собственность иностранцы смогли приобретать недвижимость с 2004 года. Первыми, кто по достоинству оценил открывшиеся перспективы, оказались англичане, за ними потянулись немцы и голландцы. Покупателей, среди которых с каждым годом становится все больше наших соотечественников, привлекают не только доступные цены — важную роль играет также наличие круглогодичного авиасообщения и безвизовый режим для граждан СНГ. Определенную роль играет и фактор "насиженности" — туристы, привыкшие отдыхать в определенном полюбившемся им регионе Турции, в конце концов приобретают в этом месте собственную резиденцию.

Особой популярностью у иностранцев пользуются побережья Средиземного (Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского морей (Мармарис, Бодрум, Фетхие, Измир, Кушадасы). Тем же, кто не ищет проторенных путей, стоит обратить внимание на черноморское побережье Турции, уступающее, правда, по уровню инфраструктуры и развитию рынка недвижимости указанным выше районам. К слову, климат здесь не так мягок: зима холоднее, а в течение года выпадает значительное количество осадков.

Интересно, что территориальные предпочтения представителей различных национальностей можно проследить довольно четко. Большинство англичан обосновались в окрестностях Мармариса и Бодрума. Расположенный на Эгейском побережье у подножия горы Мендос курорт Фетхие граждане Объединенного Королевства делят с выходцами из Нидерландов. Греки предпочли окрестности города Измир, немцы выбрали для себя Аланию, ирландцы, норвежцы, украинцы и россияне чаще всего покупают виллы в районе Антальи. Причем наиболее востребованы нашими соотечественниками два прибрежных района Антальи — Коньяалты и Лара.

Вне зависимости от выбранной области потенциальные покупатели могут рассчитывать на приемлемую стоимость объектов. Показателен нижний ценовой порог: квартиры — от €30 тыс., дома — от €80 тыс. Разумеется, рассчитывать на высокое качество жилья по такой цене не приходится. В секторе бизнес-класса квартиры с двумя спальнями на первой линии моря стоят в среднем €150 тыс., удаленные более чем на полкилометра — €110 тыс. Виллы бизнес-класса оцениваются в €200-300 тыс., верхняя граница колеблется в районе полумиллиона. Что касается сегмента элитного жилья, то он все еще находится на начальной стадии развития. Наиболее взыскательным клиентам часто предлагают просто построить виллу на выбранном земельном участке по индивидуальному проекту. Стоимость земли при этом относительно умеренна. Так, в окрестностях Антальи свободный участок можно приобрести по цене, не превышающей €6,5 тыс. за сотку. Предложений по готовым виллам, соответствующим классу люкс, в Турции пока не много. Дома площадью более 500 кв. м с панорамным видом, террасой, бассейном и соответствующим техническим оснащением предлагаются в весьма ограниченном количестве. К тому же площадь прилегающего к особняку участка редко превышает 12 соток. Не способствует развитию сегмента элитного жилья и стандартизированный подход застройщиков к возводимым объектам. Нередко именно безликий внешний вид здания отпугивает потенциальных покупателей. Большинство украшающих турецкое побережье по-настоящему роскошных резиденций построены под заказ и редко выставляются на продажу. Если же на рынке появляется действительно эксклюзивное предложение, его стоимость может достигать €3 млн и более. Среди курортной недвижимости таких объектов — единицы, и большая их часть сконцентрирована в заселенных англичанами окрестностях Бодрума и Мармариса. Так, расположенная в полукилометре от пляжа и выполненная по оригинальному проекту вилла площадью около 700 кв. м с большим бассейном и садом обойдется в €1 млн. Вилла почти в два раза меньше — 360 кв. м,— но расположенная на первой линии, обойдется в €1 млн 130 тыс. Впрочем, здесь же можно найти не такие фешенебельные, но также достойные внимания коттеджи по цене от €450 тыс. до €500 тыс. При этом следует помнить, что — в зависимости от местоположения — недвижимость растет в цене от 25% до 40% в год.

Встречаются уникальные объекты и на средиземноморском побережье: стильная и комфортабельная резиденция в горах в окрестностях Алании с кортом, бассейном, домом для гостей и цитрусовым садом обойдется новому хозяину в €3 млн. А расположенная в окрестностях Антальи четырехэтажная вилла площадью 600 кв. м с двумя террасами, садом и бассейном — в €2 млн.

Еще один эксклюзивный вариант — покупка целого острова. Такой выбор имеет множество преимуществ, но и оценивается соответствующе. Например, частный остров площадью 54 кв. км с небольшой виллой и оливковым садом, расположенный в 14 км от Бодрума, обойдется владельцу в €6 млн.

Участковые расходы

Хорошей новостью для потенциальных покупателей турецкой недвижимости стало появление в начале прошлого года закона, регулирующего и существенно упрощающего процедуру приобретения объектов иностранцами, а также выдачу владельцам недвижимости вида на жительство. По-прежнему действует "принцип взаимности" (он распространяется и на граждан Украины). Площадь приобретаемых участков теперь ограничена 2,5 га. Процедура покупки занимает около трех месяцев: примерно такой, иногда чуть меньший, срок необходим для получения разрешений из Главного кадастрового управления в Анкаре и Генштаба вооруженных сил в Измире. Расходы на оформление прав на недвижимость включают в себя налог в размере 3% от стоимости объекта, сбор за его внесение в кадастровую книгу и оплату услуг переводчика, нотариуса и риэлтера. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% для зданий и 0,3% для земельных участков. Кредиты иностранным гражданам турецкие банки не выдают, а собственники при заключении сделки требуют полного погашения стоимости недвижимости и не имеют ничего против того, чтобы сумма была выдана им наличными.

Активное развитие рынка недвижимости и стремительно растущий спрос со стороны международных инвесторов привели к тому, что сегодня операциями в этой сфере занимается масса компаний. В такой ситуации покупатели не застрахованы от различных неприятных моментов, избежать которых позволяют рекомендации опытных представителей международных агентств. Специалисты не советуют доверять рекламным проспектам и видеозаписям: заинтересовавший вас объект следует осмотреть лично и желательно неоднократно, в различные времена года. В кадастровой книге необходимо проверить, является ли продавец действительным владельцем недвижимости и свободен ли он от непогашенных долгов и судебных тяжб. Если новый собственник намерен провести какую-либо перестройку, следует заранее уточнить в муниципалитете, будет ли он иметь на это право. Важно также убедиться, нет ли каких-либо ограничений при использовании недвижимости (особенно, если объект расположен вблизи от пляжа). Полную стоимость покупки рекомендуется погашать только после того, как права собственности нового владельца будут внесены в кадастровую книгу. Ни один документ нельзя подписывать, не имея на руках его перевод, выполненный независимым компетентным лицом. Сотрудничать специалисты советуют только с официально зарегистрированными риэлтерами.

Впрочем, необходимость сохранять постоянную бдительность при выборе объектов вполне компенсируется их умеренной ценой. К слову, некоторое пренебрежение к Турции как к непрестижной "стране эконом-класса" более всего свойственно именно нашим соотечественникам. Иностранцы, напротив, с большим энтузиазмом относятся к возможности стать владельцем средиземноморской виллы за небольшие деньги в недорогой стране.