Новые сталинские стройки

Неравномерность заселения Донецка является главным фактором, влияющим на цены жилой недвижимости. На небольшой территории центрального Ворошиловского района сосредоточены почти все госучреждения, офисы крупнейших фирм и престижные культурно-развлекательные заведения. Соответственно, большинство новых жилых объектов премиум-класса возводятся именно в этом престижном и плотно застроенном районе.

Андрей Ъ-Засекин

В последнее время рынок строительства жилья в Донецке начал стремительно развиваться. В прошлом году в городе было сдано почти 180 тыс. кв. м жилья, что в 1,6 раза больше, чем в 2005 году. И если в 90-х годах строительство велось только наиболее успешными предприятиями, вроде завода "Норд" или шахты им. Засядько, то сегодня наряду с управлением капитального строительства горсовета работает несколько серьезных профильных компаний, занимающихся возведением жилья разного уровня. Следует отметить, что большинство сданных или строящихся объектов относятся к типовому жилью (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры) эконом-класса. Что же касается жилых домов премиум- или бизнес-класса, то размытые критерии определения категорий такой недвижимости ставят в тупик даже риэлтеров. К слову, из более чем 100 местных агентств недвижимости только самые солидные занимаются продажами квартир в новостройках, в то время как остальные предпочитают работать на вторичном рынке жилья, что объясняется прежде всего структурой существующего спроса и предложения. За последних пять лет в Донецке отмечен резкий скачок цен на жилье — в среднем в десять, а местами и в 30 раз. При этом они продолжают расти, а некоторые строительные компании, в расчете заработать на повышении цен, не продают квартиры даже в домах, полностью готовых к заселению.

Впрочем, для донецкого рынка строительства жилья характерны и другие особенности. Так, наличие больших подземных угольных шахт привело к тому, что еще каких-то лет десять назад в городе-миллионнике не было жилых домов выше 16 этажей. Однако сейчас и в центре, и на окраинах растут "свечки" в 17, 22, 24 этажа и выше, что существенно меняет общий вид Донецка (бывшего Сталино). При это многоэтажное строительство вызывает опасения общественности относительно соблюдения всех необходимых норм и правил застройки. Еще одной особенностью столицы Донбасса является почти полное отсутствие в черте города коттеджных комплексов, а также большое количество долгостроев (впрочем, это характерно не только для Донецка). Некоторые объекты, заложенные пять-восемь лет назад, до сих пор так и не завершены, хотя строительные работы с перерывами, но продолжаются. Как верно заметил один из чиновников донецкой мэрии — "много строится, да мало вводится".

Прежде чем перейти к описанию нескольких наиболее значимых достраивающихся или уже частично заселенных нестандартных жилых объектов премиум-класса следует рассказать о важном критерии, определяющем цену на жилье в Донецке (помимо площади квартир и наличия инфраструктуры). Главным фактором является месторасположение жилья: из девяти городских районов наиболее престижной считается центральная старинная часть города — Ворошиловский район. Здесь на небольшой площади в 9,8 кв. км живут более 90 тыс. человек и сосредоточены большинство административных и банковских учреждений, консульских представительств, офисов ведущих компаний, а также развлекательных и культурных центров. Неудивительно, что именно в этом районе, в четырех и пятикомнатных квартирах старых домов, живет большая часть донецкой элиты с номенклатурными корнями. Впрочем, здесь охотно покупают квартиры и "новые украинцы". Особенно котируются "сталинки" на бульваре Пушкина, считающемся "сердцем" города. Довольно престижным также считается жилье, расположенное в примыкающих к центру Донецка частях Киевского, Калининского и Куйбышевского районов. Последний отделен от центра городским парком им. Щербакова с двумя прудами, в нескольких сотнях метров от которых в 90-е годы был построен элитный поселок из нескольких десятков двух- и трехэтажных домов, именуемый в народе "Царским селом". Именно на этой небольшой территории в центре Донецка, несмотря на высокую плотность застройки, в последние годы наиболее интенсивно возводятся новые дома.

Комплексы полноценности

Новым на строительном рынке Донецка можно считать возведение жилых комплексов. Так, в центре Донецка (на пересечении проспекта Панфилова и улицы Розы Люксембург, граница Ворошиловского и Киевского районов) строится жилищный комплекс "Центральный" из семи 17-этажных домов с автономным теплоснабжением и системой вентилируемого навесного фасада "Сканрок". Дома расположены по периметру, а на огороженной таким образом территории будет обустроена зона отдыха с аллеями и площадками для детей. Помещения на первых двух этажах отведены под офисы и объекты торгового и бытового обслуживания. В комплексе предусмотрены квартиры четырех типов стандартной и свободной планировки (площадь — 49, 79, 103, 127 кв. м с высотой потолков 3 м). Инфраструктура будет включать семь подземных паркингов, ресторан, фитнес-клуб, а также супермаркет. На данный момент цена жилья составляет около $1,5 тыс. за кв. м. Первый дом был сдан в июне этого года, строительство второго планируют завершить к декабрю. Среди преимуществ "Центрального" также следует отметить его удаленность от шумных городских автострад и наличие вокруг зеленой зоны.

Среди других новостроек Донецка не менее интересен 12-этажный дом по улице Постышева, 76-78 в Ворошиловском районе, также отнесенный продавцами к премиум-классу. Здание расположено в плотно застроенном месте, в пяти минутах ходьбы от центральной площади Ленина. В монолитно-каркасном одноподъездном доме 60 квартир. Первый и второй этажи отведены под торгово-офисные помещения. Строится подземный паркинг на 48 машино-мест. В доме четыре типа квартир: однокомнатные (60 кв. м), двухкомнатные (93-97 кв. м), трехкомнатные (124-131 кв. м) и четырехкомнатные (156 кв. м) — все с лоджиями и балконами. Цена квадратного метра — от $1750 на нижних этажах и от $1800 — на верхних, что объясняется открывающимся видом на город. В доме пока еще есть непроданные квартиры. Завершение строительства намечено на IV квартал этого года.

Буквально напротив этого здания — по адресу Постышева, 83 — достраивается еще один 12-этажный дом премиум-класса. Две секции этого кирпичного трехсекционного здания с техэтажом уже сданы, третью планируется завершить в августе нынешнего года. Как и в большинстве многоэтажных новостроек, не только первый, но и второй этаж не являются жилыми. В доме свободно распланированы 97, 128, 143, 149 и 152-метровые квартиры, причем некоторые из них могут быть соединены между собой. Среди особенностей дома — большие по донецким меркам лоджии и балконы площадью 20-30 кв. м. Правда, паркинг рассчитан только на владельцев самых больших квартир. Цена квадратного метра составляет от $2 до $2,3 тыс., на верхнем этаже "с видом" — $2,5 тыс. В доме еще есть непроданные квартиры.

В другой части Ворошиловского района — на Школьном бульваре — строится шестисекционный кирпичный дом. Две секции жилого комплекса — шестиэтажные (уже сданы), остальные четыре секции будут высотой в семь этажей. Собственно, речь идет о шести зданиях, объединенных одним проектом. Они находятся в 10 мин. ходьбы от строящегося сейчас пятизвездного 50-тысячного стадиона ФК "Шахтер", открытие которого запланировано на август 2008 года. Упомянутый дом премиум-класса можно отнести к долгостроям: из заложенных еще в конце 90-х годов секций сданы только две. Однако длительность строительства вполне компенсируется качеством жилья. Дом покрыт специальным теплоизоляционным слоем и обустроен автономной системой снабжения. Нулевые этажи отведены под паркинг, весь комплекс огорожен и обеспечен охраной. У дома расположена детская площадка. Квартиры — свободной планировки от 100 до 260 кв. м, причем последние — двухуровневые, на 5-м и 6-м этажах. Особенностью дома является отсутствие балконов и наличие глубоких застекленных лоджий. Все квартиры уже проданы. На вторичном рынке за "пентхауз" просят $1,3 тыс. за квадратный метр.

В некотором смысле венцом включенного в данный обзор элитного жилья в Донецке можно считать шестиэтажный 36-квартирный кирпичный дом по улице Соловьяненко, 90. Он находится по соседству с упомянутым выше элитным "Царским селом". Несмотря на небольшие размеры, изящная конструкция здания хорошо видна с разных точек города. В доме три подъезда с квартирами свободной планировки (двухкомнатные — 150 кв. м, трехкомнатные — 175 кв. м, четырехкомнатные — 205 кв. м), последний этаж — с мансардой. Дом имеет автономную систему теплоснабжения, находится под охраной и огорожен. Правда, места на паркинге предусмотрены только для владельцев трех- и четырехкомнатных квартир. Почти все они, несмотря на высокую для Донецка стоимость — $3 тыс. за квадратный метр,— уже проданы.