Стоят на грани

Киевский рынок недвижимости не может похвастать изобилием жилых комплексов, расположенных на берегах Днепра. Большинство таких проектов находятся на стадии согласования. Впрочем, и сейчас можно отыскать ряд довольно интересных, но пока недостроенных объектов.

Екатерина Ъ-Богданович

Среди предлагаемых на рынке новостроек у воды настоящим долгостроем является "Серебряный Бриз" на Днепровской набережной, 1-1б. Строительство жилого комплекса, состоящего из трех высотных башен по 32 этажа, началось в 2003 году и продолжается до сих пор, хотя ввод жилкомплекса в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2007 года. Однако тем, кто не слишком торопится, стоит обратить внимание на данный объект. Основные плюсы "Серебряного Бриза" — живописные виды, открывающиеся на правый берег, развитая внутренняя инфраструктура комплекса (по принципу "город в городе") и использование современных архитектурных и инженерных решений, в частности вентилируемых фасадов. Удобная транспортная развязка имеет, к сожалению, и свои минусы в виде неизбежных пробок на мосту Патона, серьезно затрудняющих подъезд в часы пик. От воды здания жилого комплекса отделяют несколько десятков метров, и, как отмечают специалисты, такое расстояние не исключает возможность последующей застройки. Впрочем, пока о "неудобном" строительстве речь не идет, напротив, девелопер "Серебряного Бриза" — Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания — намерен обустроить на пустующем участке зоны отдыха и возвести пешеходный мост, который напрямую соединит жилой комплекс с набережной Днепра. На самой набережной планируется оборудовать причал для яхт и катеров.

Здесь же, на Березняках, но не у Днепра, а на берегу озера Тельбин, по адресу улица Шумского, 1-3, с 2004 года строится жилой комплекс "Аквапарк" (застройщик, заказчик и генподрядчик — ООО "Аквапарк"). Нетрудно догадаться, что центром притяжения данного комплекса станет одноименный парк отдыха. Его строительство начнется в конце этого года. Что же касается жилого комплекса, то он к тому моменту должен быть сдан в эксплуатацию. Объект включает в себя три 25-этажных дома из керамического кирпича с внешним утеплением. На крыше каждого из зданий разместятся двухуровневые пентхаусы с зимними садами, террасами и панорамными видами на Выдубицкий монастырь и правый берег.

Правда, возведение спортивно-оздоровительного комплекса не позволяет будущим жильцам рассчитывать на характерные для этого района спокойствие и тишину. Зато квартиры в "Аквапарке" по достоинству оценят любители активного отдыха и шумных развлечений. Намеченное же частичное благоустройство набережной у озера и предусмотренное планом развития города улучшение транспортной развязки данного микрорайона станут дополнительными преимуществами.

Еще один жилой комплекс — "Лазурный Блюз" — расположился на набережной Русановского канала. Строительство объекта по улице Туманяна, 15а было начато компанией "Интеринвестсервис" в 2005 году, а ввод в эксплуатацию ожидается в конце нынешнего или в начале будущего года. Среди преимуществ "Лазурного Блюза" — довольно удачные планировки квартир, а его главный минус заключается в том, что из пяти 26-этажных и двух 18-этажных зданий только четыре имеют вид на Днепр и правый берег. К тому же не добавляет уюта соседство с молокозаводом и железнодорожными путями. Застройщик со своей стороны пытается компенсировать эти неудобства первоклассной отделкой фасада и дизайном внутренних помещений, развитием собственной инфраструктуры и благоустройством придомовых территорий с сохранением зеленых насаждений.

Более интересным обещает быть жилой комплекс "Ривьера Риверсайд" на улице Раисы Окипной, 16-16а. Строительство комплекса началось в 2006 году и продолжится до 2009 года. Семь секций от 9 до 14 этажей дугой расположатся вдоль набережной Днепра. Таким образом, из всех квартир будет открываться вид на Днепр и Печерские холмы. Все апартаменты имеют панорамное остекление высотой 3 м, балкон или террасу. Примечательно, что сам комплекс за счет оригинального архитектурного решения будет выгодно смотреться с правого берега на фоне довольно безликой левобережной застройки, а его внутренняя инфраструктура дополнит достаточно развитую районную. Будущие жильцы "Ривьеры" получат доступ к благоустроенной набережной и собственному пляжу, для владельцев яхт будет построена частная гавань. Что касается инженерно-технических характеристик и внутренней отделки объекта, то они обещают полностью соответствовать заявленному компанией-застройщиком "ДИА Девелопмент" классу "премиум".

Следует отметить, что помимо перечисленных выше жилых комплексов в Киеве можно найти еще несколько строящихся на берегах водоемов отдельных домов эконом- и бизнес-класса. В скором времени предложение может существенно увеличиться: на ближайшие годы намечается масштабная застройка обоих берегов Днепра. И если на правом берегу следует ожидать появления бизнес-парка — плода совместных усилий украинских и зарубежных девелоперов,— то на левом поднимутся высотные жилые здания. Уже разработан архитектурный проект, предполагающий строительство на участке между Броварским проспектом и улицей Панельной девяти небоскребов: в трех группах по три секции разместятся офисно-гостиничный, жилой и торгово-развлекательный комплексы. В случае, если проект будет одобрен, он, по признанию самих же архитекторов, станет прецедентом. Выстроенные вопреки заложенным в советские времена принципам каскадной застройки небоскребы постепенно полностью лишат жителей левого берега живописных пейзажей, зато сетовать на отсутствие современного жилья на берегах Днепра уже не придется.