Меганедострой П
Казанская сеть отказалась от запуска строительного гипермаркета на Иве
Инвестроект строительства торгового центра в микрорайоне Ива исключен из приоритетных по экономическим причинам. Инициативу с осени 2023 года реализовывало ООО «Мегастрой П», созданное владельцами компании «Ива-Инвест». По данным «Ъ-Прикамье», кроме гипермаркета строительных материалов из Татарстана «Мегастрой», в ТЦ также планировалось разместить второй в Перми строймагазин «Баумолл». По словам источника, причиной отказа от дальнейших планов развития объекта могло стать отсутствие средств для ввода здания в эксплуатацию, хотя само здание практически построено. Это не единственный незавершенный объект крупных торговых помещений в краевой столице. По мнению экспертов, в дальнейшем объект может заинтересовать других федеральных инвесторов.
Вчера Агентство инвестиционного развития Пермского края сообщило, что проект строительства магазина казанской сети «ТЦ DIY „Мегастрой“» лишен статуса приоритетного инвестиционного «в связи со сложившейся экономической ситуацией у инвестора». Проект с осени 2023 года реализовывало ООО «Мегастрой П», созданное владельцами компании «Ива-Инвест». Учредителями ООО выступили Анна Иванова (34%), Владимир Хавилов и Юлия Макшанцева (по 33%). Предполагалось, что при участии сети строительных магазинов «Мегастрой» в микрорайоне Ива появится ТЦ DIY «Мегастрой» и магазин садовой мебели. Стоимость проекта два года назад оценивалась в 1,4 млрд руб. Помимо основного здания ТЦ, инвестор обязался обустроить круговую развязку на пересечении ул. Уинской и Ивинского проспекта.
Здание торгового центра было построено в конце прошлого года по ул. Уинской, 72, вокруг него проведено благоустройство. Однако никаких вывесок на здании ТЦ нет. По данным «Ъ-Прикамье», в здании площадью 3 тыс. кв. м также планировалось разместить второй в Перми строительный магазин «Баумолл».
Вчера директор по развитию сети гипермаркетов «Мегастрой» Эрик Акчурин сообщил изданию Business Class, что сеть DIY-гипермаркетов «Мегастрой» отказалась от планов по запуску пермского магазина на Иве, отметив, что сначала проект был поставлен на паузу. «Мегастрой» — сеть строительных гипермаркетов из Татарстана. Сейчас ретейлер имеет 12 гипермаркетов, в том числе четыре в Казани, по два в Набережных Челнах и Ульяновске и по одному в Чебоксарах, Йошкар-Оле, Стерлитамаке и Саранске. Сеть принадлежит казанскому ООО «Агава», бенефициаром которого является Владимир Малыгин. Согласно Rusprofile, выручка ООО в 2024 году составила 21 млрд руб., чистая прибыль — 1,4 млрд руб.
Представитель компании ООО «Ива-Инвест» Евгений Сторожук отказался комментировать «Ъ-Прикамье» статус проекта. Совладелец компании Игорь Иванов не ответил на телефонный звонок. Как сообщил «Ъ-Прикамье» источник, знакомый с ситуацией, здание торгового центра было построено инициатором в целях сохранения за собой земельного участка, выделенного в рамках приоритетного инвестпроекта. При этом причиной отказа от дальнейших планов развития объекта могло стать отсутствие финансовых средств для ввода здания в эксплуатацию. Другой источник предположил, что проект оказался замороженным из-за высоких банковских ставок.
Ранее вместо ООО «Мегастрой» принять участие в проекте строительства гипермаркета планировала сеть «Леруа Мерлен». Второй в Перми магазин ретейлера должен был открыться в гипермаркете на ул. Уинской еще в 2023 году. Тогда в реализацию инициативы «Ива-Инвест» планировала вложить 938 млн руб. Однако в марте того же года французская сеть заявила о передаче российского бизнеса в управление локальному топ-менеджменту. По данным «Ъ-Прикамье», договор с ней и ООО «Ива-Инвест» был расторгнут в апреле 2023-го, поэтому инициаторам проекта пришлось искать нового партнера.
Отметим, это не единственный незавершенный проект строительства крупных торговых и складских помещений в Перми. Так, летом 2024 года «замерла» вторая очередь логистического центра по ул. Промышленной, 107. Причина — в отсутствии динамики строительства. В том же году от завершения ТЛЦ «Камское» (п. Мысы) отказался башкирский строительный холдинг ПСК-6. Кроме этого, недостроенное здание ТЦ находится по ул. Уинской, 2а. В 2024-м его выкупило ООО «Строй-Инвест» и заявило о намерении достроить.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев обратил внимание, что проект гипермаркета на Иве был инициирован до усугубления общей экономической ситуации. Учитывая нынешние высокие ставки кредитования, конкуренцию и увеличение сроков окупаемости на фоне инфляции, отказ от реализации масштабного проекта вполне обоснован. По мнению аналитика, участие в проекте ООО «Мегастрой-П» могло быть вызвано желанием казанского ретейлера сосредоточиться на развитии уже работающих магазинов в других регионах.
Несмотря на это, по мнению эксперта, Пермь остается привлекательным городом для строительства крупных торговых центров и складских помещений, особенно в новых районах, где ведется активная застройка. Господин Тедеев не исключает, что для пустующих и недостроенных помещений в дальнейшем могут найтись инвесторы и арендаторы среди крупных федеральных игроков. «Скорее всего, такая инициатива получит развитие, но в менее крупном формате. Возможно, ставка будет сделана на комбинированную модель, то есть в реализации будет участвовать игрок, который сможет обеспечить более устойчивую финансовую модель, предполагающую офлайн и онлайн продажи»,— считает аналитик.