Девелоперы ищут площади под пентхаусы
В сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения
Сегодня около половины спроса в ультрадорогом сегменте жилья приходится на пентхаусы с террасами. Однако нехватка площадок для строительства таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к постепенному вымыванию предложения с рынка.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
В Москве в открытой продаже сегодня находится 139 квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд руб., следует из данных компании Ricci и бюро Utkin. Из них 97 объектов продаются в новостройках, а 42 — на вторичном рынке.
По итогам 2024 года в сегменте «миллиард плюс» заключили 25 сделок, половина из них пришлась на пентхаусы (ключевые признаки — последний высокий этаж, терраса, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей). Основная часть спроса сосредоточена на сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции сверхдорогих лотов пентхаусы занимают также около 50%: в первичной продаже находится 66 лотов, из них 26 расположены в уже сданных объектах. По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина, рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за 1 кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов уточняет, что средняя стоимость экспонируемых ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб. При этом с отделкой представлено около четверти предложения в новостройках и около трети — на вторичном рынке.
По словам старшего партнера Ricci Алексея Богданова, предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов «останется ограниченным в силу особенностей застройки центра Москвы и высокой себестоимости строительства» и будет постепенно вымываться с рынка. «Если на рынке нет подходящих объектов, покупатели готовы ждать годами»,— резюмирует эксперт.
Как подсчитали в «Intermark Городская недвижимость», средние цены пентхаусов в элитном сегменте за последние пять лет удвоились, а совокупная стоимость представленных на рынке лотов выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., притом что объем предложения практически не изменился. «Рынок пентхаусов стал более интересен тем состоятельным покупателям, которые ранее приобретали подобное ультрадорогое жилье в мировых столицах, а сегодня переключили внимание на Москву»,— отметил генеральный директор и управляющий партнер компании Дмитрий Халин.
Если рассматривать все сегменты первичного рынка, то средняя стоимость пентхаусов заметно ниже — на уровне 34,8 млн руб., что на 3,3% меньше показателя аналогичного периода 2024 года. В пересчете на 1 кв. м пентхаусы подорожали на 10% за год, до 464 тыс. руб., приводят данные в «Яндекс Недвижимости». По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, такая динамика указывает, что покупатели выбирают лоты меньшей площади.