Москву делят на квадраты
Где в столице будут сосредоточены масштабные стройки
Запас свободной земли под застройку в старых границах Москвы превышает 860 га, однако его распределение крайне неравномерно, подсчитали в SIS Development. Как в ближайшие годы будут развиваться округа столицы и где стоит ждать наибольшего роста, выяснил «Ъ-Недвижимость».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Северо-Восточный административный округ (СВАО) остается лидером по объему потенциального земельного банка: здесь под новую застройку может быть отдано 284 га. Сегодня в округе реализуется 31 проект, что на 15% больше, чем пять лет назад. Количество квартир в продаже за это время увеличилось на 21%, а стоимость жилья — на 104%, до 460 тыс. руб. за 1 кв. м. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов называет СВАО «спящим гигантом»: «Огромный земельный банк, умеренная конкуренция и высокий скрытый спрос делают округ перспективным для комплексного освоения, особенно в среднесрочной перспективе».
Восточный округ лидирует по динамике прироста предложения за последние пять лет: количество квартир в продаже здесь выросло на 179%, а проектов — на 93%. Средняя цена 1 кв. м увеличилась за этот период на 104%, до 427 тыс. руб. Интерес девелоперов к локации поддерживается значительным объемом потенциального земельного банка — 89 га, а также растущей ценовой вариативностью, отмечают в SIS Development.
Показатели девелоперской и рыночной активности по округам Москвы
|
Источник: SIS Development
На юго-востоке наблюдается противоположная динамика. Объем квартир в продаже за пять лет сократился на 46%, в то время как количество реализуемых проектов осталось сопоставимым — 27 активных строек. По темпам стоимости жилья локация отстает только от ЦАО: за пять лет 1 кв. м в округе подорожал на 123%, до 393 тыс. руб. Стабильно высокий спрос на недвижимость при земельном банке объемом 122 га позволяет девелоперам рассчитывать на быструю капитализацию при выводе новых проектов на рынок, подчеркивает господин Гутнов.
На третьем месте по темпам роста цен — ЮАО, где 1 кв. м подорожал за пять лет на 116%, до 523 тыс. руб. за 1 кв. м. Количество активных проектов за этот период увеличилось на 47%, а объем квартир в продаже — на 60%. По мнению генерального директора компании Optima Development Давида Худояна, в таких условиях девелоперы делают ставки на проекты с высокой плотностью и премиальными форматами. Под новые проекты подходит земельный банк площадью около 130 га.
Западный округ развивается, наоборот, в условиях дефицита участков: здесь для застройки осталось около 24 га. Объем предложения в округе за пять лет увеличился на 43%, а стоимость жилья — на 99%, до 645 тыс. руб. за 1 кв. м.
Центральный округ — лидер по цене квадратного метра. За последние пять лет стоимость жилья здесь выросла на 163%, до 1,966 млн руб. за 1 кв. м. Объем предложения сократился на 25%, а земельный резерв оценивается на уровне 28 га. Сегодня в ЦАО реализуется 79 проектов — больше, чем в любом другом округе Москвы. По словам директора по девелопменту компании Rariteco Екатерины Борисовой, в условиях плотной исторической застройки и отсутствия крупных участков новые проекты в ЦАО возможны только в формате точечной или клубной застройки.
В ближайшие годы наиболее выраженный рост цен эксперты ожидают в Северном и Северо-Западном округах. В то же время рынок становится полицентричным: «Инфраструктура выравнивается во всех округах, что снижает зависимость покупателей от престижности района: внимание смещается на качество проекта, транспортную доступность и комфорт среды»,— подчеркивает господин Худоян.