Земля и воля
В Перми представители федеральных и окружных властей обсудили вовлечение участков в оборот
Участники заседания Ассоциации органов исполнительной власти Приволжского федерального округа, состоявшегося в Перми, обсудили вопросы земельно-имущественной сферы. Представители разных ветвей власти подняли темы контроля за использованием сельскохозяйственных земель, вовлечения в оборот федеральных территорий с помощью торгов института «ДОМ.РФ». Особое внимание участников получил инструмент комплексного развития территорий, который активно применяется в Прикамье. Эксперты назвали Пермский край, где заключен 31 договор КРТ, одним из лидеров в этой сфере.
В столице Прикамья 25 июня состоялось заседание Ассоциации органов исполнительной власти Приволжского федерального округа. На встрече представители федеральных, окружных и краевых властей обсудили актуальные проблемы вовлечения участков в оборот. Губернатор Дмитрий Махонин напомнил, что в 2021 году Пермский край вошел в пилотный проект по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Край стал одним из четырех регионов, где в качестве эксперимента начали создавать сервис.
«Благодаря проделанной работе 800 тыс. объектов недвижимости в регионе нашли своих правообладателей. Потенциал дополнительных доходов бюджета от этой деятельности оцениваем в 5–6 млрд руб. ежегодно. Кроме того, в Прикамье стали более четко выполнять задачи по градостроительной деятельности. Пермский край является одним из лидеров по заключению договоров комплексного развития территории (КРТ)», – поделился Дмитрий Махонин.
Замминистра сельского хозяйства РФ Андрей Разин обратил внимание на использование сельскохозяйственных земель и призвал муниципалитеты активнее контролировать использование таких наделов по назначению. «Земли сельхозназначения являются источником доходов местного значения (земельный налог). Это 0,3% от кадастровой стоимости в случае, если земля работает. Если территория не используется по назначению, ставка налога должна быть 1,5%. Все правообладатели таких участков заявляют для уплаты налога льготную ставку, но по факту земли могут не использоваться. Из-за отсутствия контроля и взаимодействия с налоговой службой местные бюджеты недополучают средства по этой статье», – заявил Андрей Разин.
Руководитель по параметрам развития территории в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Анна Должанская рассказала о проектах, которые реализует институт развития в жилищной сфере. Это не только вовлечение в оборот федеральных участков, объектов и комплексов, но и мастер-планирование территорий, проекты развития городской среды в регионах. Кроме того, «ДОМ.РФ» выставляет на аукционы право комплексного развития незастроенных территорий, продает на торгах объекты культурного наследия, которые новые владельцы приспосабливают к современному использованию.
«В РФ сейчас реализуется 1,5 тыс. проектов КРТ, из которых почти 1 тыс. проектов с градпотенциалом 160 млн кв. м жилья в активной стадии реализации. В ПФО насчитывается около 200 территорий КРТ, из них 31 проект КРТ – в Пермском крае», – сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. Докладчик добавила, что Прикамье – в лидерах по числу проектов комплексного развития.
Дмитрий Махонин отметил, что более 30 подписанных в регионе договор КРТ – это не только градпотенциал в размере 2,5 млн кв. м жилья, но и расселение 56 тыс. кв. м аварийного жилья, возведение соцобъектов. «Наша задача – сделать так, чтобы у застройщиков был потенциал в течение 10–15 лет выводить на рынок от 40 до 80 тыс. кв. м жилья в зависимости от масштаба и амбиций девелоперов», – заявил губернатор.
Помощник полномочного представителя Президента России в ПФО Екатерина Карутина отметила, что Прикамье не только задает темп в развитии пространственных данных и имущественно-земельных отношений, но и является примером того, как должны реализовываться проекты КРТ. Эксперт указала, что механизм КРТ все еще новое направление для реновации территорий, поэтому для лучшего применения инструмента надо обратить внимание на обучение персонала, задействованного в его реализации.