Логистику сдают в «Эрмитаж»

Московская компания «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» намерена построить в Саратовской области первый логистический центр класса «А» площадью 100 тыс. кв. м. Прогнозные инвестиции в проект составляют порядка $120 млн. Участники местного рынка полагают, что центр в Саратовском районе строится прежде всего под IKEА для оптимизации сетевых торговых товаропотоков.

Министр инвестиционной политики Саратовской области Александр Жандаров заявил о планах регионального правительства подписать 25 августа инвестиционное соглашение с московской компанией «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» (ЭКМ) по строительству в Саратовском районе области первого логистического центра класса «А» общей площадью 100 тыс. кв. м. По словам министра, ЭКМ выполнит весь комплекс консультационных и инжиниринговых услуг, связанных с сопровождением инвестпроекта на всех его стадиях, включая проведение маркетинговых исследований, разработку технологической и организационной концепции, организационных и IТ-решений, финансовый инжиниринг. Господин Жандаров пояснил, что компания заявила о готовности реализовать проект в течение двух ближайших лет, вложив в него порядка $120 млн. Достигнута предварительная договоренность с оператором проекта строительной компанией из Удмуртии ООО «Кантек». Глава мининвеста подчеркнул, что, по оценкам аналитиков, ежегодно через регион проходит транзитных грузов на сумму $ 8,5 млрд — из них порядка 15% обрабатывается на территории области. «Чтобы регион чувствовал себя комфортно в плане логистики, нам нужно не менее 1 млн кв. м логистических площадей, — говорит министр. — Часть этого дефицита должен покрыть проект ЭКМ». При этом глава регионального мининвеста заявил о готовности предоставить ЭКМ господдержку «в соответствии c недавно принятым пакетом областных инвестиционных законов, касающихся налоговых льгот».
Компания «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» (Москва) входит в группу компаний Collinson Properties S.A., являющуюся международным инвестором и оператором в сфере объектов торгово-развлекательной направленности. Владеет и управляет крупнейшими торгово-развлекательными комплексами во многих городах Европы. Реализует проекты строительства крупных ТРК и логистических центров в Санкт-Петербурге, Кирове и Иркутске. Финансовые показатели не разглашаются.
В ЭКМ подтвердили факт переговоров с правительством области, но давать более подробные комментарии отказались.
Потенциальные партнеры ЭКМ в Саратове согласны, что у москвичей вряд ли возникнут проблемы с реализацией проекта, поскольку местный логистический рынок далек от насыщения. «Центр строится в Саратовском районе прежде всего под IKEA, которая заявила о начале реализации в регионе своего проекта, —- считает генеральный директор ООО «Транспортный Логистический Центр Саратовской области» Людмила Калинина, —- Поэтому в первую очередь он будет обслуживать товаропотоки сетевых продаж».
По прогнозам аналитика ИК «Финам» Юрия Зайцева, рентабельность проекта может составить порядка 15-20%, а сроки окупаемости 5-7 лет. «Поскольку сейчас центров класса «А» в регионе нет, а спрос на услуги такого плана постоянно растет в связи с развитием местной промышленности и активной экспансией в регион ритейловых сетей, востребованность услуг будет достаточно высокой, и, возможно, потребность в расширении площадей возникнет достаточно скоро, — говорит аналитик. — Исходя из численности населения региону потенциально уже к 2010 году может потребоваться не менее 200 тыс. кв. м». При этом господин Зайцев отметил, что для компании существует виртуальный риск «серьезного ухудшения внутренней экономической ситуации, при котором покупательная способность населения резко снизится и услуги центра будут менее востребованы». «Другой риск — приход сильного конкурента с проектом центра большей площади, который сможет предложить клиентам лучшие условия, — считает аналитик. — Но это перспектива, скорее, не ближайших пяти лет».
Татьяна Никитина,
Саратов