Заказчики реконструкции привокзальной площади Хабаровска предложили снизить для их объектов размер арендной ставки за землю в десять раз. Составными частями проекта являются строительство торгового центра и многоуровневой автостоянки, которые, по подсчетам специалистов «Управления инвестиционных программ Хабаровска», будут приносить доход в 9 млн руб. в год, что позволит быстро возместить убытки городского бюджета от снижения арендной платы. Гордума Хабаровска, скорее всего, пойдет навстречу заказчикам реконструкции, учитывая, что она приурочена к 150-летию Хабаровска, а подготовка к юбилею города является приоритетным направлением работы муниципальных властей в текущем году.
Непосредственно реконструкция площади, предусматривающая перенос трамвайных путей, благоустройство территории в 15 га, строительство подземного перехода и прокладка новой автомагистрали оцениваются в 80 млн руб. Заказчиком этих работ выступает Фонд жилищного строительства администрации Хабаровска (ФЖС). Заказчиком строительства трехэтажного торгового комплекса площадью 4,7 тыс. кв.м и автостоянки площадью 11,5 тыс. кв.м является принадлежащее мэрии ОАО «Управление инвестиционных программ» (УИП).
Как сообщил вчера начальник отдела перспективного развития УИП Андрей Безверхов, общая стоимость строительства торгового комплекса составляет 128 млн руб. Из них 67 млн руб. вложат частные инвесторы, которые впоследствии получат льготную арендную ставку на площади в ТЦ, а 61 млн руб. инвестирует УИП, причем 42,3 млн руб. будет взято компанией в кредит сроком на пять–семь лет под 13% годовых. По подсчетам господина Безверхова, период окупаемости ТЦ составит четыре-пять лет. Автостоянка стоимостью 150 млн руб. будет строиться полностью на средства частного инвестора, период окупаемости составит 10 лет.
Вчера заказчики проекта вынесли на рассмотрение инвестиционного совета вопрос о снижении до 0,1 коэффициента арендной ставки за землю (с 600 до 60 руб. за 1 кв.м) для своих объектов на период строительства и первичной эксплуатации (до пяти лет). По расчетам специалистов УИП, в результате бюджет города недополучит порядка 1,2 млн руб. в год. Однако, как подчеркнул Андрей Безверхов, сразу после сдачи и торговый центр, и автостоянка начнут приносить доход порядка 9 млн руб. в год. «Таким образом затраты, связанные со снижением коэффициента, будут компенсированы»,— отметил господин Безверхов.
Учитывая эти доводы, городской инвестиционный совет решил вынести на рассмотрение гордумы Хабаровска вопрос о снижении коэффициента арендной платы для объектов привокзальной площади. Городские парламентарии, скорее всего, поддержат это предложение, так как подготовка к 150-летию Хабаровска является приоритетным направлением работы муниципальных властей в этом году.
Анна Ковалева