Краткосрочная аренда выстраивается в бизнес

Собственники жилья уходят в посуточную аренду. За год число таких объявлений в городах-миллионерах выросло на треть, пишут «Ведомости». И в основном, как выяснил “Ъ FM”, за счет инвестиционных квартир. При такой загруженности рынка, ставки аренды все равно идут вверх. Как сделать бизнес на краткосрочной аренде? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Долгосрочная аренда приносит 6-7% годовых, а если сдавать квартиру посуточно, можно получить и 20%, говорят опрошенные “Ъ FM” брокеры. Но на такую доходность можно рассчитывать, если этим занимаются профессионалы, которые берут жилье в доверительное управление. Так что средняя цифра по рынку все же ближе к 10%. Краткосрочная аренда — это уже бизнес, а не пассивный доход.

И за недвижимость клиента сейчас идет жесткая конкуренция, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Здесь уже речь идет даже не про агрегаторы, а про доверительное управление, и комиссия может доходить до 30%. Договоры составляются таким образом, что клиенту фиксируют минимальную сумму, которую он получает, а остальное — уже элемент дополнительного дохода. Львиная доля людей, которые занимаются этим профессионально, так называемые инвесторы, когда у них не один объект, а несколько. Они позиционируют себя как мини-отель, вкладываются в медиапродвижение.

Фактически рынок посуточной аренды превратился в битву маркетологов на соответствующих площадках».

В Московском регионе сейчас сдается посуточно порядка 40 тыс. квартир, это данные только с одной площадки. Но чаще те же объявления дублируются на других агрегаторах, поэтому точной статистики нет. В городах-миллионерах за год предложений стало на 30% больше, в туристичнеских — на 20%, добавляет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов: «В этот бизнес пошло большое количество инвесторов. Пять лет назад было где-то 15% недавно сданных новостроек, а за последний год около 40%. Достаточно много людей купили квартиры в новом жилом фонде. Этот вариант возврата инвестиций кажется привлекательным. Год назад средняя ставка летом составляла около 4,5 тыс. руб., а сейчас — больше 5 тыс. руб. — плюс 15%».

Средняя ставка за однокомнатную квартиру в старом жилом фонде — 5 тыс. руб. в сутки, а в новых ЖК может доходить и до 20 тыс. руб. Но цена на агрегаторах еще ничего не значит. Чтобы квартиру сняли, нужна визуальная картинка: минимум мебели, максимум пространства, подчеркивает партнер студии «Хоумстейджинг с любовью» Ирина Куликова: «Если новостройка в бетоне, то ремонт со всеми материалами обойдется примерно в 2 млн руб. в зависимости от площади. Если говорить про студии, сейчас меблировать бюджетно можно за 650 тыс. руб. плюс услуги хоумстейджера — от 250 тыс. руб. под ключ до полноценной фотосессии.

Делая хоумстейджинг, на 20-30% получается увеличить как стоимость за сутки, так и повысить заполняемость».

Получается, чтобы вывести квартиру в новостройке на рынок краткосрочной аренды нужно потратить минимум 3 млн руб. Но еще придется конкурировать с жилым фондом в центре Москвы, что чаще снимают посуточно, говорит совладелец агентства GM Apartments Денис Кривомазов: «Владельцы хотят получить максимальный доход. Им, по сути, все равно, как сдавать — посуточно или на долгий срок. Есть два пути: доверительное управление, когда собственник апартаментов получает долю от прибыли. А гарантированный доход — схема такая же, как и долгосрочная аренда. Условно, договорились: платим 185 тыс. руб. в месяц независимо от сезонности и от каких-то иных факторов».

Но многоэтажки не должны превращаться в гостиницы, считают власти. Чтобы сдать квартиру долгосрочно или посуточно, нужно будет получить письменное согласие соседей. Законопроект уже внесли в Госдуму. Нарушителей обещают штрафовать от 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Так что рынок аренды в перспективе может заметно сократиться.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Аэлита Курмукова