Опыт формирования комфортной среды от «Девелопмент-Юг»

11 лет на рынке недвижимости Пермского края и 30 лет с момента основания, лидер по масштабу проектов* по данным ЕРЗ, четыре жилых проекта в Прикамье, четыре построенных социальных объекта и еще три в стадии строительства – все это про корпорацию «Девелопмент-Юг». Сегодня на территории Прикамья компания осваивает более 150 га. С самого первого проекта «Девелопмент-Юг» транслирует осознанный подход к созданию жилых проектов и особое внимание уделяет элементам, влияющим на формирование среды (социальные объекты, наполненность дворовых пространств, создание точек притяжения и коммерческая инфраструктура). Такой подход к развитию территорий позволяет создавать пространство с акцентом на социальные функции, тем самым появляется новый городской кластер с набором множества возможностей для экономической и социальной активности жителей, а также облагораживает облик города.

В честь Дня города корпорация поделилась своими практиками по созданию комфортной среды для жизни и рассказала, почему социальная ответственность девелопера – это тренд нашего времени.

История комплексного подхода и опыт работы по развитию больших площадей для компании «Девелопмент-Юг» начинается именно с Пермского края.

«Выигранный в 2008 году аукцион на освоение территории площадью 80 га стал новым вызовом для всей корпорации: мы искали подходы, которые позволят создать не просто жилую застройку, спальный район, где только дома и больше ничего, а сформировать среду и обеспечить район необходимой инфраструктурой, где будет комфортно жить», – рассказал вице-президент по региональному развитию Алексей Востриков.

Первым проектом, с которым корпорация вышла на рынок Прикамья, стал Спортивный микрорайон «Ива». На территории построили более 100 тыс. кв. м комфортного жилья, детский сад и поликлинику на 450 посещений в смену. Теперь здесь проживают более 2 тыс. семей.

При наполнении проекта компания ориентировалась на семейную аудиторию, на потребности молодых семей и/или семьи с детьми. Дворы в этом проекте в основном рассчитаны на отдых с детьми, но есть и спортивные площадки, беседки, лавочки и перголы для тихого отдыха. В создании комфортной среды в Спортивном микрорайоне «Ива» активное участие принимали жители. Результатом стало открытие общественного центра. В нем расположились образовательные кружки и спортивные секции, в которых занимаются жители ближайших домов.

Осознанный подход к оформлению и зонированию дворового пространства отражается в атмосфере благополучия и умиротворения, взрослые и дети взаимодействуют с окружающей средой, выстраивают коммуникацию и заводят новые знакомства. Выбранная стратегия заложена в концепции благо­устройства во всех последующих проектах: семейном экогороде «Погода», клубном пригороде «МЫ» и образцовом квартале «ЮГ на Беляева». Дворы-оазисы, игровые комплексы для всех возрастов в стиле эколофт, уличные тренажеры и зона воркаута, бас­кетбольные площадки, велосипедные дорожки и сенсорные сады – эти и другие элементы благоустройства успешно реализованы в проектах федерального застройщика «Девелопмент-Юг» на территории Прикамья.

Семейный экогород «Погода» – второй проект корпорации в микрорайне «Ива-1» по выигранному в 2008 году аукциону. В его составе уже возведено более 270 тыс. кв. м жилья, а всего будет построено 750 тыс. кв. м. Это семейный формат «город в городе», с ключевой идеей комплексного освоения территории с известным принципом «все включено». Комплекс уникален тем, что сочетает все преимущества жизни в спальном районе с быстрым и удобным доступом к инфраструктуре центра города, а утопающая в зелени территория не уступает в экологичности загородным поселкам.

«В работе с большими территориями мы применяем несколько приемов, чтобы сделать проект уникальным и заинтересовать разные группы населения. Основным инструментом является разнообразие функциональных зон: помимо стандартных игровых и спортивных площадок мы создаем зоны отдыха, общественные пространства с различными активностями и нестандартными сценариями использования. Включение интерактивных арт-объектов, водных и световых инсталляций позволяет сделать среду интересной и запоминающейся», – рассказал партнер корпорации и руководитель архитектурного бюро «Источник» Кирилл Фирсов.

Доминанта дворового пространства играет важную роль в жизнедеятельности проектов. Она служит центральным элементом, который привлекает внимание и создает визуальный интерес. Такие объекты создают эмоциональную связь с пространством и становятся центром притяжения. Получается, что символ территории формирует место встреч и общения.

Например, в одном из кварталов экогорода предусмотрен водный арт-объект – искусственный водоем, где можно насладиться прохладой воды и перезагрузиться после трудового дня. Вблизи объекта предусмотрена террасная лаундж-зона с деревянными перголами, шезлонгами и гамаками. Для детей размещены игровые зоны с развивающими комплексами, качелями и другими элементами. Также будет создана многофункциональная зона воркаута для занятий спортом на улице.

Отдельного внимания заслуживает клубный пригород «МЫ», сердцем притяжения которого является собственное озеро с общественным пространством и благо­устроенной набережной с разными тематическими зонами отдыха. Километровые экотропы со смотровыми площадками, игровыми и спортивными территориями, комьюнити-пространство с зоной отдыха у воды. Все это формирует новые места силы, в которые будут стремиться попасть жители района. Уникальный проект, наделенный смыслами и отражающий ценности застройщика в формировании общественных пространств. Помимо формирования уникальной концепции сохраняется идеология создания социально-экономического кластера. Здесь достигнут синергический эффект власти и бизнеса по строительству социальных объектов: школы, детских садов, улично-дорожной сети в новом жилом комплексе и строительство развязки на ул. Строителей. Это позволяет сформировать максимально эффективное сообщение нового микрорайона с городом.

Говоря о концепции благоустройства, важно не забывать, строится жилой комплекс в границах города или это освоение новой территории. Еще одно уникальное решение по работе с пространством «Девелопмент-Юг» представил в новом проекте – Образцовом квартале «ЮГ на Беляева». Все главные принципы компании сохранены в точечной застройке: история места, соразмерная человеку архитектура, ландшафтный дизайн с сохранением обильного озеленения даже на стилобатной части двора, авторские холлы, безопасность и технологичность. Разноуровневый рельеф делит двор на две части, но сохраняет его функциональность: детские площадки для всех возрастов, лаундж-зоны, амфитеатр и воркаут-зона с тренажерами.

Озеленение будет выполнено по образцовому принципу: ландшафтное зонирование и природное разнотравье. Даже при оформлении стилобатной части девелопер не отступил от сформировавшейся концепции двора-оазиса.

Сохранена и историческая справка территории. Раньше на месте будущего жилого комплекса протекала река Гарюшка. Это вдохновило проектную группу на сохранение истории места и воссоздание реки в новом ее исполнении в качестве главной темы благоустройства двора. Импровизированная река – ключевой элемент в концепции: она передает игровую последовательность перемещения и воплощает яркие фантазии детей, которые во дворе могут вообразить себя мореплавателями. Самых отважных, кто преодолеет воображаемую реку, будет ждать горка-водопад. Вдоль берегов «реки» появятся различные места силы: более уединенные или, наоборот, для встречи с друзьями. Жители всех возрастов смогут проводить время во дворе согласно своим интересам.

За время работы в Прикамье федеральный застройщик «Девелопмент-Юг» на своем примере доказывает, что комплексный подход к застройке – это возможность развивать город, создавать новые районы с качественной инфраструктурой. В развитие инфраструктуры и создание новых социальных объектов в Перми корпорация вложила более 2,7 млрд рублей. На эти средства построены два детских сада, поликлиника, школа на 1626 мест с бассейнами и стадионом. В сентябре прошлого года началось строительство детского сада в клубном пригороде «МЫ».

В конце мая в рамках рабочего визита губернатор Пермского края Дмитрий Махонин посетил два социальных объекта, строительство которых ведет корпорация «Девелопмент-Юг». Застройщик за счет собственных средств возводит новый корпус лицея №10 для начальных классов и спортивно-оздоровительный комплекс в микрорайоне «Ива-1» по программе «Приоритетный инвестиционный проект». Общий объем инвестиций составит около 2,4 млрд рублей.

Приведенные примеры показывают, что создание комфортной среды, в которой хочется жить, это комплексный подход. Команда Пермского филиала корпорации «Девелопмент-Юг» своими проектами (Спортивный микрорайон «Ива», семейный экогород «Погода», клубный пригород «МЫ», Образцовый квартал «ЮГ на Беляева») показывает, что в основе создания домов, социальной инфраструктуры, дворов и площадок стоит главное – человек и его потребности.

ООО СИК «Девелопмент-Юг», ИНН 2308034775

Реклама