Дочернее предприятие "Интерроса" "Открытые инвестиции" (ОПИН) вчера объявило о покупке компаний "Агросистема" и "Инвест Сервис", которым в совокупности принадлежит 3,5 тыс. га земли в Московской и Тверской областях. Эти участки будут застроены коттеджными поселками. Эксперты оценили сделку приблизительно в $190 млн. Покупка позволит ОПИН увеличить количество земель в собственности до 5,4 тыс. га.
В материалах "Открытых инвестиций" уточняется, что приобретены 100% долей в уставных капиталах компаний ООО "Агросистема" и ООО "Инвест Сервис". "Инвест Сервис" владеет около 3,2 тыс. га земли в Тверской области, а "Агросистеме" принадлежит 315 га земли в районе Большого Пестова на Дмитровском шоссе, где ОПИН уже строит коттеджный поселок "Пестово" на 413 домовладений. В пресс-службе ОПИН добавили, что развитие проекта "Большое Пестово" предполагает приобретение земельных участков общей площадью до 1 тыс. га.
Наращивать свои земельные активы ОПИН начал в 2005 году и с тех пор купил ряд участков в Центральном и Южном федеральном округах, включая 1300 га в Конаковском районе Тверской области, более 200 га на Новорижском шоссе в Подмосковье (под строительство коттеджного поселка "Новорижский"), 3,2 га в Сочи (под создание развлекательной зоны площадью 500 тыс. кв. м) и др.
Затраты ОПИН на покупку последних двух участков "Инком-недвижимость" оценивает в $173,5-189,5 млн, исходя из стоимости 1 га в Пестове в размере $500 тыс. и 1 га в Тверской области — $5-10 тыс. По словам гендиректора "Элит Строя" (строит коттеджные поселки на Рублевке) Сергея Гоза, 1 га в Пестове мог быть продан по $200-300 тыс., а в Тверской области — по $10-20 тыс. ($105-158,5 млн за все).
Сделки позволили "Открытым инвестициям" довести свой "земельный банк" до 5,4 тыс. га, констатируют в пресс-службе ОПИН. Но компании все еще далеко до крупнейших лендлордов — например, братьям Ананьевым, владеющим Промсвязьбанком, только в Московской области, по оценке участников рынка, принадлежит около 70 тыс. га, а Василию Бойко, который на данный момент находится в СИЗО,— около 20 тыс. га.
На конец I квартала 2007 года "Интеррос" через компанию Motherlane Properties контролировал 57,84% акций "Открытых инвестиций". Конечными бенефициарами этого пакета в равных долях являются Владимир Потанин и Михаил Прохоров. В форме GDR на внебиржевом рынке обращается 8,59% акций ОПИН, остальные акции торгуются на бирже. Капитализация на вчерашний вечер — $2,8 млрд.
На купленных участках ОПИН планирует строить коттеджные поселки экономкласса. Точных параметров проекта пока нет. По оценке гендиректора "Русстройтрест — строительные инвестиции" Дмитрия Гусева, в районе Большого Пестова можно построить до 2 тыс. домовладений, а в Тверской области — до 20 тыс. По словам исполнительного директора ИГ "Жилторг" (строит коттеджные поселки на Новорижском шоссе) Дмитрия Олонкина, стоимость строительства коттеджа площадью 250-400 кв. м составляет $125-600 тыс., а продажная цена с землей — до $500-600 тыс. в Московской области и до $300-400 тыс. в Тверской. При этом, по оценке господина Гусева, сегодня 80-85% спроса ориентировано на коттеджи стоимостью до $400 тыс., но доля таких предложений на рынке коттеджей составляет лишь 35%.