Отель "Советский", выкупленный на прошлой неделе структурой Шалвы Чигиринского у московских властей, стал предметом судебного спора. Арендатор гостиницы — ООО "Отель 'Советский'" утверждает, что объект находится под арестом и московские власти не имели права выставлять его на торги. Если итоги аукциона отменят, господин Чигиринский потребует вернуть $63 млн, уплаченные за объект подконтрольным ему ООО "Советский Лимитед".
Выставлять объект на аукцион специализированному государственному унитарному предприятию (СГУП) по продаже имущества Москвы запретил Федеральный арбитражный суд Московского округа по ходатайству ООО "Отель 'Советский'", которое с 1991 года арендует проданное здание на Ленинградском проспекте под гостиницу и ресторан "Яръ". Вчера заместитель гендиректора ООО Алексей Куликов рассказал Ъ, что такое решение суд принял 13 июня. Месяцем раньше на основании постановления судебного пристава Федеральная регистрационная служба внесла запись об аресте объекта.
В департаменте имущества ничего не знают о решениях суда. По словам пресс-секретаря департамента имущества Москвы Натальи Быковой, судебные приставы до сих пор не предоставили московским властям оригинала определения ФАС Московского округа. Корреспондент Ъ, правда, легко обнаружил на сайте суда ссылку на этот документ. "После получения всех необходимых документов департамент воспользуется своим правом обжаловать решение арбитража",— сообщила госпожа Быкова.
Торги, на которых отель "Советский" на Ленинградском проспекте достался подконтрольному Шалве Чигиринскому ООО "Советский Лимитед", СГУП по продаже имущества Москвы провело 19 июня. Структура предпринимателя предложила за объект $63 млн при стартовой цене $46 млн. Господин Чигиринский был заинтересован в покупке объекта: по соседству с "Советским" у также принадлежащей бизнесмену компании "СТ Девелопмент" находится площадка, где планируется построить гостиничный комплекс на 700 номеров. В компании "рассчитывают на синергию двух площадок".
Отель "Советский" был построен в 1911 году. Общая площадь здания — свыше 18 тыс. кв. м, из которых 14 тыс. кв. м приходится на гостиницу. На оставшихся площадях располагаются ресторан "Яръ" и театр "Ромэн". Финансовые показатели деятельности не разглашаются. По оценкам экспертов, чистая выручка ООО "Отель 'Советский'" составила около $10 млн.
Судебные споры между департаментом и ООО "Отель 'Советский'" начались пару лет назад. Тогда ООО заявило о своих правах на первоочередной выкуп гостиницы. По договору с департаментом имущества такое право у ООО есть, утверждает Алексей Куликов. Властей претензии арендаторов удивили. По закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" продажа активов города возможна лишь на аукционе, утверждает Наталья Быкова.
Право преимущественного выкупа не действует с начала 2002 года, соглашается адвокат коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Алексей Гуров. По его словам, организатор торгов в извещении должен был указать, что объект находится под запретом. Официальный представитель Шалвы Чигиринского говорит, что никаких упоминаний об таком обременении объекта в извещении не было. "В противном случае компания не участвовала бы в торгах",— отметил он.
Юристы предупреждают, что итоги торгов можно оспорить в суде. Господин Гуров говорит, что сделать это может другой участник аукциона — ООО "Дальневосточная нефтегазовая компания". Связаться с представителями ООО вчера не удалось: участникам рынка ничего о нем не известно, в департаменте имущества контактную информацию не предоставиили, а указанные в базе данных "Спарк" телефоны вчера не отвечали. "Если Федеральная регистрационная служба уже внесла в единый госреестр запись прав об аресте и запрете СГУПу и департаменту имущества продавать объект, то она откажется регистрировать права собственности победителя аукциона",— убежден адвокат коллегии адвокатов "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. Представитель Шалвы Чигиринского говорит, что в случае отмены итогов аукциона "Советский Лимитед" будет добиваться возврата уплаченных за объект $63 млн.