Рекламаkommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №189

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №189«Ъ» Газета
Кубань-ЧерноморьеПартнерский материал

«Мы рассматриваем выход в новые регионы»

Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко — о развитии проектов коммерческой недвижимости и господдержке

20.06.2025, 00:00
Взаимодействие бизнеса и власти, государственная поддержка для инвесторов позволяют компаниям развиваться даже в условиях геополитической турбулентности. По объему строительства коммерческих объектов холдинг входит в пятерку крупнейших девелоперов в стране. Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко рассказал о реализации самых масштабных проектов, взаимодействии с госструктурами и планах дальнейшего развития.
Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко

Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко

ГК «Ромекс»

— Сколько квадратных метров коммерческой недвижимости компания построила, назовите наиболее крупные проекты?
— За 26 лет мы построили более 1,6 млн квадратных метров коммерческой недвижимости, из которых более 800 тыс. квадратных метров складских помещений, всего построено 19 складских комплексов класса А и иных объектов — более 800 тыс. кв. метров (торговые центры, гостиницы, выставочный комплекс, медицинские объекты).
Наиболее крупные

  • 5 торговых центров в Краснодарском крае ТРК «Красная Площадь» — общей площадью около 500 000 кв. м;

  • 3 клиники «Екатерининская», онкологический центр в Саратове;

  • 4-звездочный отель Four Point by Sheraton в Краснодаре и комплекс апартаментов Costa Rusa в Туапсинском районе;

  • выставочный комплекс «Экспоград» в Краснодаре с общей выставочной площадью 80 000 кв. м. 4-й по величине выставочный комплекс в России;

  • многофункциональный парк «Ромекс-Теучежский» в республике Адыгея. Площадь построенных складов — 174 000 кв. м.

ГК «Ромекс»

— В каких субъектах вы работаете, помимо Краснодарского края и Адыгеи?
— На сегодня наша компания работает в десяти российских регионах. Помимо Кубани и Адыгеи, мы реализуем инвестиционные проекты в Ставропольском крае, Татарстане, Башкортостане, Дагестане, в Саратовской и Ярославской области, в Кирове, Екатеринбурге.
Например, в Саратове мы реализовали федеральный проект по строительству онкологического диспансера площадью 52 тыс. кв. метров.
В Зеленодольске реализовали три очереди OZON, общая площадь зданий которых — около 160 тыс. «квадратов». Инвестиции в проект составили около 10 млрд руб. В процессе реализации находится четвертая очередь логоцентра, ее площадь — более 86 тыс. «квадратов», а стоимость оценивается в 7,1 млрд руб. Завершить строительство четвертой очереди мы рассчитываем в первом квартале 2027 года.
Еще один крупный проект логистического комплекса для OZON реализуем в Махачкале. В Дагестане этот логоцентр станет одним из самых масштабных инвестпроектов. Объем инвестиций составит 9,6 млрд руб. Площадь склада более 125 тыс. кв. м. Завершить строительство объекта мы намерены уже в начале 2026 года.

ГК «Ромекс»

— Какую поддержку вам оказывают власти регионов при реализации проектов?
— Сегодня во всех регионах очень активно осуществляется поддержка бизнеса. Регионы с этой точки зрения конкурируют между собой. Во всех регионах действуют практически идентичные условия по налоговым льготам, по предоставлению земельных участков без проведения торгов и субсидиям на инфраструктуру. Такие льготы предоставляются при реализации масштабных проектов, когда объем инвестиций составляет не менее 50 млн руб. За последние три года при реализации наших проектов в нескольких субъектах Российской Федерации мы получили господдержку в форме:

  • предоставления земельных участков без проведения торгов — в Дагестане, Ставрополе, Татарстане, Адыгее и Башкортостане;

  • субсидий на создание объектов инфраструктуры в Адыгее, Краснодарском крае, в Ставрополе, что позволило нам компенсировать часть затрат;

  • во всех регионах своего присутствия пользуемся льготами по налогу на имущество от 5 до 10 лет.

В сложное и нестабильное время это дает нам возможность нивелировать отрицательное влияние высокой ключевой ставки на затраты компании в процессе реализации инвестиционного проекта. С учетом высокой ключевой ставки и высокой стоимости коммерческих кредитов рентабельность и эффективность инвестиционных проектов на рынке коммерческой недвижимости в целом сегодня очень низкая. Но благодаря активной господдержке в регионах это улучшает нашу экономическую модель как инвестора.
Государство сегодня предпринимает многое для поддержки бизнеса. Региональные власти охотно идут нам навстречу. В каждом регионе сегодня работают Корпорации развития, у которых есть информация о наличии земельных участков в муниципальной собственности, их оснащенности инфраструктурой.
Очень своевременно был внедрен инвестстандарт в регионах благодаря активной работе Министерства экономики РФ, что позволяет инвесторам активно получать информацию на предынвестиционной стадии и во время реализации проекта, пользоваться государственной поддержкой.

ГК «Ромекс»

— Насколько существенна такая поддержка?
— Для нас такие меры поддержки играют большую роль. Приведу конкретные примеры. Стоимость земельного участка может достигать 15% в структуре проекта. Еще 20% может составлять стоимость строительства необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Все это требует очень серьезных затрат. Например, стоимость строительства склада около 5 млрд руб., из которых 70% — кредитные деньги.
Согласно графику, срок строительных работ составляет от 14 до 24 месяцев. С учетом нестабильной экономической ситуации по многим объектам у нас получилось так, что в проект мы заходили при ключевой ставке Центробанка в 8%, а пока строили, она выросла до 21%. Стоимость кредита — ключевая ставка плюс 3 процента, таким образом, обслуживание долга увеличивается с 385 млн до 840 млн руб. в год. Естественно, такой рост не был спрогнозирован и не предусмотрен финансовой моделью, в связи с этим господдержка очень сильно помогает сохранить баланс и не уйти в убыток.
Как и любой крупный девелопер, строительство мы ведем за счет привлечения в том числе кредитных средств, и их доля составляет весомый объем в любом проекте. Стоимость кредитных денег за время строительных работ увеличивается в два раза. В нашем бизнесе риски очень высокие. Но поддержка со стороны государства позволяет нивелировать риски.
Регионы со своей стороны тоже заинтересованы в привлечении крупных инвесторов, так как это не только вложения, налоговые выплаты в бюджет, но и новые рабочие места. Любой склад E-commerce в регионе — это как минимум 2 тыс. новых рабочих мест, а склад оператора food-ритейла — еще 500 рабочих мест. Таким образом, на 1 рубль господдержки за счет мультипликативного эффекта привлекается около 2 рублей налогов.

ГК «Ромекс»

— По какому принципу вы выбираете регионы для строительства новых объектов?
— В первую очередь мы идем в те регионы, где имеет место бурное развитие электронной торговли и серьезная заявка на склады класса А. Немаловажным фактором реализации того или иного проекта является наше присутствие в субъекте. Если мы уже имеем в регионе опыт реализации проектов, понимаем, что региональная команда работает там достаточно быстро, в регионе есть поддержка таких проектов, как наши, то мы стараемся в этом субъекте остаться и развивать свою деятельность дальше.
Регионы определяют прежде всего наши заказчики. Именно по техническим проектам клиентов мы реализуем проекты с последующей сдачей готовых объектов в долгосрочную аренду. Заказчикам нужны такие локации, где они могли бы сократить транспортные и логистические издержки. В силу своего удобного месторасположения одним из самых популярных регионов среди наших заказчиков является Татарстан.
Подчеркну, что наша компания сопровождает проекты на всех этапах их реализации — от маркетинговых исследований до непосредственно управления. И это является одним из ключевых преимуществ компании. Более того, все проекты мы реализуем в самые кратчайшие сроки. Всего через два-три месяца после сдачи объекта наши заказчики уже ведут операционную деятельность.
— Какие субъекты вы рассматриваете для дальнейшего развития?
— Мы нацелены на регионы, где у наших заказчиков есть потребность в объектах коммерческой недвижимости. Несмотря на то что сегодня не самое удачное время для запуска новых проектов и сложно строить планы при высокой ключевой ставке Центробанка, наша компания продолжает развиваться. На текущий момент мы строим более 500 тыс. кв. метров складов.
Сегодня происходит бурное развитие электронной торговли, есть запросы на строительство новых складских комплексов. Сейчас мы рассматриваем выход в новые регионы, прорабатываем новые масштабные проекты, которые позволят нам построить новые логистические центры.
Во многих субъектах сегодня очень хорошо отработаны вопросы взаимодействия с госструктурами, успешно действует принцип «одного окна», налажена работа с государственными преференциями для инвесторов. Как бы ни было сложно, но мы настроены оптимистично и намерены двигаться вперед. Планируем дальнейшее развитие на Северном Кавказе, в Дагестане, на Ставрополье, в южных регионах — Адыгее и Краснодарском крае, а также Татарстане и Башкортостане.
Ромекс Group
г. Краснодар, ул. Дзержинского, 100
тел. +7 (861) 258-36-61
info@romexgr.ru
romexgr.ru
https://romexgr.ru/Реклама

"Guide Экономика региона". Приложение №107

от 20.06.2025, стр. 28
Читать