Компания предпринимателя Шалвы Чигиринского приобрела вчера на аукционе отель "Советский", известный своим легендарным рестораном "Яръ", за $63 млн. Предприниматель рассчитывает реконструировать гостиницу, объединив ее с собственным проектом по строительству рядом крупного отеля. Но планам господина Чигиринского может помешать компания ООО "Отель 'Советский'", у которой подписан договор об аренде здания гостиницы до 2018 года.
Во вторник СГУП по продаже имущества Москвы провело торги по продаже отеля "Советский", где находится легендарный ресторан "Яръ". В аукционе приняли участие всего две компании — ООО "'Советский' лимитед" и ООО "Дальневосточная нефтегазовая компания". Стартовая цена — 1,2 млрд руб. (около $46 млн). В результате объект был продан ООО "'Советский' лимитед" за 1 млрд 637 млн 375 тыс. руб., или $63 млн. Это ООО было учреждено владельцем "СТ Девелопмент" Шалвой Чигиринским специально для участия в аукционе, сообщил Ъ один из участников рынка. Представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов это подтвердил, добавив, что отель планируется реконструировать.
Компания "СТ Девелопмент" основана в 2004 году специально для реконструкции гостиницы "Россия". Единственный собственник — Шалва Чигиринский. Финансовые показатели не раскрываются.
Отель "Советский" был построен в 1911 году. Там располагаются культовый ресторан "Яръ" и театр "Ромэн". Общая площадь здания свыше 18 тыс. кв. м, гостиничной части — 14 тыс. кв. м.
Заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/ Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что "Советский" достался господину Чигиринскому дешево, так как его рыночная стоимость минимум $70 млн. "'Советский' достался господину Чигиринскому за €3,4 тыс. за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже €5 тыс.",— уточняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.
По мнению господина Ивашкевича, "СТ Девелопмент" купила гостиницу, так как рядом с "Советским" находится площадка, где компания намерена построить гостиничный комплекс на 700 номеров. Господин Левитов подтвердил наличие у компании этой площадки, но отказался раскрыть подробности проекта, сказав лишь, что "СТ Девелопмент" "рассчитывает на синергию двух площадок". Станислав Ивашкевич оценивает общие инвестиции в проект почти в $115 млн.
Впрочем, реализации проекта может помешать арендатор "Советского". Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова рассказала Ъ, что на аукционе продавалась только часть гостиницы, которая находится в долгосрочной аренде у ООО "Отель 'Советский'" до 2018 года. "В начале 2000-х годов арендатор отремонтировал объект на собственные средства, но власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та смогла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. Но в результате арендатору удалось отсудить права на льготную аренду здания в суде",— рассказывает источник, близкий к ООО "Отель 'Советский'". Гендиректор ООО Валерий Максимов отказался комментировать продажу гостиницы, а Илья Левитов утверждает, что "СТ Девелопмент" "постарается наладить с арендатором конструктивные отношения".