Аренда наметила сезон
Летом цены на аренду квартир могут вырасти на 12–15%
После длительного цикла снижения стоимости долгосрочной аренды жилья наметились признаки стабилизации. В мае квартиры на крупнейших региональных рынках России незначительно подорожали. Тренд может укрепиться с приближением высокого сезона в июле. За пиковые месяцы стоимость аренды квартир вырастет на 12–15%.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 основных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине мая составила 30,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 43,7 тыс. руб., подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Относительно апреля значения выросли на 0,03% и 0,70% соответственно. Год к году изменения оказались более заметными. Однокомнатные квартиры подорожали на 10,7%, двухкомнатные — на 8,9%.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов не исключает, что происходит постепенный перелом тренда. Эксперт напоминает, что с октября прошлого года средние цены на арендное жилье снижались. Но теперь началась стабилизация, за которой может последовать медленный рост.
Данные других аналитиков пока прямо не указывают на явное изменение конъюнктуры. Согласно «Этажам», однокомнатные квартиры в городах-миллионниках обходятся в среднем в 32 тыс. руб. в месяц. За месяц показатель сократился на 0,3%. Для двухкомнатных квартир аналитики зафиксировали рост на 0,5%, до 39,6 тыс. руб. В «Яндекс Аренде» отмечают, что медианная ставка аренды всех типов квартир в городах-миллионниках в мае сократилась на 0,7% к апрелю, до 33 тыс. руб. в месяц.
Региональный прирост
Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир эксперты «ЦИАН.Аналитики» в мае зафиксировали в Санкт-Петербурге — на 4,3% к апрелю, до 41,5 тыс. руб. в месяц. В Перми увеличение составило 4%, до 26,1 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» заметили подорожание однушек в Тюмени — на 1,3% относительно апреля, до 28,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Воронеже, по данным аналитиков, снижение составило 0,6%, до 22,4 тыс. руб. в месяц. В «Яндекс Аренде» заметили падение на 2,1% в Красноярске, до 25 тыс. руб. в месяц.
Средняя стоимость аренды квартир на основных региональных рынках России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в середине мая составила 62,9 руб. в месяц. К апрелю значение сократилось на 1,6%, к маю прошлого года — выросло на 13%. В сегменте двухкомнатного жилья аналитики зафиксировали снижение на 1,5% и рост на 7% соответственно, до 102,1 тыс. руб. в месяц.
Спрос на квартиры в Москве остается сдержанным. Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова говорит, что востребованные варианты сейчас сдаются в среднем за пять-семь дней, в то время как год назад находили арендаторов за сутки. Малоликвидные квартиры, по ее словам, задерживаются в экспозиции на месяц и дольше.
Сезонное восстановление
Суммарно на 18 основных региональных рынках России, по словам Алексея Попова, сейчас сдаются 59–60 тыс. лотов. Этот показатель остается стабильным последние четыре месяца. Но год к году объем предложения вырос на 45%, подсчитал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Эксперт отмечает, что рост предложения сейчас замедляется. «В условиях снижения цен на рынке долгосрочной аренды некоторые собственники были готовы продлевать договоры с квартиросъемщиками»,— поясняет он. Поэтому на рынок выходит меньше лотов.
Алексей Попов не исключает, что предложение арендного жилья в ближайшее время будет сокращаться на 10–15% в месяц за счет увеличения спроса.
Эксперт отмечает, что в мае активность арендаторов по просмотру новых объявлений увеличилась на 20–25% к фоновым значениям марта—апреля. В «Авито Недвижимости» в первой половине мая отметили увеличение числа поисков на 9% год к году. Среди городов-миллионников наиболее заметным оживление было в Красноярске, Краснодаре и Волгограде, говорит господин Каменев. Эксперт обращает внимание на то, что в сложившихся рыночных условиях аренда по-прежнему остается привлекательной для многих граждан.
Ситуативный рост
Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков замечает, что нередко в мае владельцы массового жилья снижают цены, рассчитывая сдать квартиры до начала сезона отпусков. Для арендаторов, в свою очередь, поиск привлекательных вариантов может послужить стимулом для переезда. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова считает, что собственники за последнее время стали лояльнее к нанимателям и в других вопросах. Например, легче соглашаются оснастить квартиру необходимой мебелью.
Аналитики рассчитывают, что заметный рост стоимости жилья начнется немного позже. Оксана Полякова предполагает, что при отсутствии новых внешних потрясений рынок долгосрочной аренды будет регулироваться преимущественно сезонными факторами. «До середины лета мы не ожидаем всплесков спроса, дефицита предложения и повышения стоимости»,— поясняет она.
Схожие ожидания у Ольги Павлиновой. Эксперт считает, что с оживлением спроса в июле предложение начнет сокращаться и цены активнее пойдут вверх. Подъем на рынке традиционно длится до конца октября. Но этот рост ставок в любом случае будет сдержанным. Алексей Попов считает, что за период высокого сезона квартиры могут подорожать на 12–15%. Но фактически это лишь компенсирует снижение предыдущих восьми месяцев, считает он.