Розничная сеть "Вестер" пополнила число ритейлеров, которые начали инвестировать в жилую недвижимость. Компания собирается построить около 150 тыс. кв. м жилья в Калининграде, а также приобрела участки под строительство в Краснодаре и Ставрополе. Рынок недвижимости растет быстрее розничной торговли, объясняют эксперты.
О девелоперских проектах "Вестера" Ъ рассказал совладелец сети Олег Болычев. По его словам, "Вестер" приобрела несколько участков под строительство жилья в Калининграде. На одном из них компания в 2008-2013 годах планирует построить около 150 тыс. кв. м жилья экономкласса, вложив в проект около $120 млн. Чиновник калининградской мэрии подтвердил планы "Вестера", но говорит, что компания еще не получила разрешения на строительство. Также "Вестер" планирует строительство в Ставрополе и Краснодаре. В этих городах компания приобрела под застройку участки площадью не менее 10 га каждый.
Участники рынка уверены, что компания без проблем продаст построенное жилье. "Спрос на жилье экономкласса в городе — около 6 млн кв. м, при этом в 2006 году было построено 500 тыс. кв. м, а в 2007-м прогнозируется 550 тыс. кв. м. Поэтому построенные 150 тыс. кв. м рынок, несомненно, 'съест'",— говорит гендиректор калининградского агентства недвижимости "Коминфо" Олег Ермолаев. По его оценке, строящееся жилье инвестор сможет продавать по €1,2-1,3 тыс. за 1 кв. м.
"Вестер" основана в 1990 году. Основные владельцы — Олег Болычев и гендиректор компании Александр Астрейко. Насчитывает более 180 магазинов, большая часть — в Калининграде. Оборот в 2006 году — $360 млн, прогноз на 2007 год — $600 млн.
Владельцы сети "Вестер" не первые ритейлеры, инвестирующие в недвижимость. Проекты в области торговой и жилой недвижимости реализуют совладелец X5 Retail Group Андрей Рогачев и гендиректор сети Лев Хасис, экс-акционер сети "Копейка" Александр Самонов, совладелец "Седьмого континента" Александр Занадворов и др. В частности, Андрей Рогачев — совладелец девелоперских компаний "Макромир" и ЛЭК, контролирующих, соответственно, около 3% рынка торговой недвижимости Петербурга и почти 13% рынка жилых новостроек. А основатель "Копейки" Александр Самонов вместе с экс-финдиректором сети Виктором Шлеповым и главой производителя шоколадной пасты "Алиса" Владимиром Вайсом основал компанию Accent Capital Partners (см. Ъ от 10 апреля), которая планирует вложить порядка $1,3-1,5 млрд в строительство в Москве, Петербурге и городах-миллионниках. Аналитик ИК "Антанта Капитал" Андрей Верхоланцев объясняет интерес ритейлеров к жилой недвижимости высокими темпами роста этого сектора: в прошлом году рынок розничной торговли вырос на 30%, а цены на недвижимость в Москве — в среднем на 60%. Но строительство жилья и ритейл — совсем разные бизнесы, поэтому наработанные "Вестером" ноу-хау в ритейле могут и не помочь акционерам добиться успехов на новом направлении, предупреждает аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Наталья Загвоздина. "Мода приводит в сегмент недвижимости толпы непрофессионалов, но большинство из них потерпит неудачу",— скептичен Андрей Рогачев.