Бюджет на исходе
Число новостроек до 10 млн руб. в старой Москве за год сократилось почти вдвое
На первичном рынке жилья в границах старой Москвы растут темпы вымывания бюджетных лотов стоимостью до 10 млн руб. За последний год их количество уменьшилось на 40%, а объем предложения достиг исторического минимума.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В апреле 2025 года в первичной продаже находилось менее 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб., подсчитали в компании «Метриум». В 2024 году таких лотов было 6,7 тыс., в 2023-м — 11,7 тыс., а в 2022 году — 7,5 тыс.
Доля квартир и апартаментов до 10 млн руб. в общем объеме предложения сократилась с 33,2% в 2020 году до 8,3% в 2025-м.
По сравнению с предыдущими периодами снижение стало более заметным: в 2024 году доля таких лотов составляла 13,9%, в 2023-м — 23,1%, в 2022-м — 21,9%, в 2021-м — 18,2%.
Резкое падение в 2021 году аналитики объясняют повышенным спросом на компактные квартиры во время пандемии, что привело к временному вымыванию бюджетного предложения. Сегодня из 3,98 тыс. лотов около 2,8 тыс. приходится на квартиры, а 1,1 тыс.— на апартаменты. При этом 3,3 тыс. относятся к массовому сегменту и только 0,7 тыс.— к бизнес-классу.
Топ-10 самых доступных новостроек «старой» Москвы* по минимальному бюджету предложения
|
Источник: «Метриум»
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова добавляет, что основная часть бюджетного предложения, или 3,2 тыс. лотов, приходится на новостройки в старых границах Москвы — это 6,8% от общего объема экспозиции. Год назад таких объектов было 6,6 тыс., или 12,8% от всего объема.
За последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла на 4,5%, а компактные и недорогие лоты быстрее всего уходят с рынка, напоминает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. При этом их объем уже не восполняется: власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости, а также комплексов апартаментов, которые обычно стоят дешевле квартир.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов обращает внимание на изменение структуры рынка в целом: «Пять лет назад доля массовых новостроек в экспозиции составляла 40,4%, сейчас — 35,5%. В сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, “квадрат” в них стоит дороже, поэтому квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом».
По мнению госпожи Доброхотовой, совокупность этих факторов может привести к полному исчезновению новостроек дешевле 10 млн руб. в старых границах Москвы. Однако, как уточняет эксперт, точные сроки наступления такого сценария пока предсказать сложно.
Топ-10 самых доступных новостроек «старой» Москвы* по средней цене кв. м
|
Источник: «Метриум»
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов обращает внимание, что минимальная стоимость жилья на первичном рынке Москвы за год выросла незначительно — с 4,6 млн до 4,8 млн руб. Однако выбор в нижнем ценовом сегменте резко сузился. «Лишь порядка 30 компаний сегодня предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса»,— считает эксперт.