новый игрок
Как стало известно Ъ, на киевский рынок выходит московская девелоперская компания "Пересвет-групп". Вчера в компании Ъ рассказали о начале строительства четырехзвездной гостиницы в центре Киева стоимостью $27 млн. Эксперты отмечают, что успех проекта зависит от того, сможет ли компания привлечь крупного международного оператора, но считают, что небольшой номерной фонд отеля усложнит задачу.
Генеральный директор ООО "Пересвет-Регион" (входит в российскую "Пересвет-групп") Михаил Лубенец рассказал Ъ, что входящая в группу девелоперская компания "Доминион-М" начала строительство своего первого проекта на Украине — гостиницы уровня 4+ в Киеве. Гостиница будет первым проектом компании в этом сегменте — в России она в основном занимается жилой недвижимостью. "В Киеве ощущается катастрофическая нехватка четырехзвездных отелей",— отметил господин Лубенец. Как пояснили Ъ в компании, ее дальнейшие планы в Киеве зависят от успеха первого проекта, однако уже сейчас "Пересвет-групп" предполагает к 2015 году построить в украинской столице порядка 500 тыс. кв. м коммерческой и жилой недвижимости.
"Пересвет-групп" — крупный российский девелопер жилой и коммерческой недвижимости. Оборот в 2005 году — 3,4 млрд руб. Крупнейшие проекты в Москве: "Квартал на Патриарших прудах", элитный жилой комплекс "Тихомирово" (Кунцево-2), торгово-офисный центр "Гименей", жилой комплекс "Каскад", жилой комплекс "Олимп". Владельцы компании не раскрываются.
Отель на 105 номеров будет построен на земельном участке площадью 0,1375 га по улице Олеся Гончара, 69. Общая площадь гостиницы составит 10,855 тыс. кв. м, высота здания — 17 этажей. "Строительство гостиницы займет два с половиной года",— сообщил господин Лубенец. Подрядчиком стала строительная компания "Киевгорстрой". Ее вице-президент Василий Можар рассказал Ъ, что компания выиграла тендер на строительство гостиницы месяц назад. По его словам, проект уже прошел согласование на градостроительном совете Киева и разрешение на него получено. Инвестиции в проект Михаил Лубенец оценивает в $27 млн. Вопрос о том, кто будет оператором строящейся гостиницы, в "Пересвет-групп" комментировать отказались.
Директор по развитию Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев считает, что инвестиций в $27 млн из расчета $250-300 тыс. на номер для такого проекта вполне достаточно. По его мнению, при средней цене номера $200-250 в сутки окупить инвестиции компания сможет за семь-восемь лет.
Эксперты отмечают, что место для строительства четырехзвездной гостиницы выбрано не очень удачно. "В районе улицы Олеся Гончара нет туристических объектов и удобных транспортных подъездов",— рассуждает высокопоставленный менеджер компании "ХХI век". С ним не согласна менеджер по рекламе Radisson SAS Hotels Ольга Пневская: "Независимо от расположения все будет зависеть от того, сможет ли компания найти крупного и достаточно известного сетевого международного оператора — сетевики обеспечивают отелю основной доход, заполняя его за счет международного бронирования". Попросивший об анонимности менеджер крупной гостиничной сети в этом сомневается. "Оптимальным номерным фондом для вхождения сетевого оператора в проект гостиницы уровня 'четыре звезды' считается 250 комнат. Этого достаточно, чтобы окупить инвестиции в отель такого уровня. А 105 номеров — слишком маленький объем, подходящий для 'трех звезд'. Вряд ли крупный сетевой оператор войдет в такой проект",— отмечает собеседник Ъ.