Строительная компания СУ-155 и Независимый строительный банк вчера представили самую дешевую на рынке программу на приобретение строящейся квартиры в кредит. Размер ставки по ней составит 8% годовых в рублях и будет действовать до момента передачи квартиры в собственность. По мнению участников рынка, таким образом СУ-155 пытается привлечь внимание покупателей, чтобы компенсировать снизившиеся объемы продаж.
Вчера строительная компания СУ-155 совместно с Независимым строительным банком (НСБ) представила новый кредитный продукт на покупку строящегося жилья. Как рассказал председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин, теперь на покупку квартир в их домах можно получить рублевый кредит по ставке 8% годовых. Действовать льготные условия будут до заключения договора купли-продажи, то есть два-три года, которые составляют средний срок сдачи объекта в Москве. После этого кредит будет переоформлен в ипотечный по рыночной ставке. При этом господин Балакин заявил, что квартиры будут продаваться по рыночным ценам, а единственной дополнительной комиссией станет разовая выплата в размере 0,5% от суммы кредита за открытие и ведение ссудного счета.
Компания СУ-155 основана в 1954 году. В сегменте жилой недвижимости она входит в пятерку крупнейших строительных компаний России с выручкой по итогам 2005 года 24,5 млрд руб. Ее контрольный пакет акций принадлежит председателю совета директоров Михаилу Балакину. Согласно годовому отчету Независимого строительного банка за 2004 год, его основными учредителями являются холдинговая компания "Главмосстрой" и ЗАО СУ-155. На 1 апреля 2007 года активы банка составляют 4,5 млрд руб.
Сейчас средняя ставка по рублевым кредитам на покупку жилья включая ипотечные кредиты на первичном рынке составляет 11,5% годовых. Таким образом, предложение СУ-155 и НСБ станет самым дешевым кредитом на рынке строящегося жилья. Правда, после переоформления кредита он потеряет свои ценовые преимущества. В НСБ, например, сегодня можно получить ипотечный кредит с десятипроцентным первоначальным взносом по ставке 14% годовых. Между тем, по прогнозам специалистов, ставки на ипотечный кредит будут снижаться не более чем на 1,5%. "Самый оптимистичный прогноз на ближайшие два-три года — это не менее 10% годовых в рублях",— считает гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов.
Ни в банке, ни в строительной компании не стали комментировать, как они смогут получать столь дешевое фондирование. Михаил Балакин заметил лишь, что "это западные деньги". Как рассказали участники рынка, 8% годовых — это та стоимость, по которой сегодня фондируются крупные строительные компании в таких банках, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Ситибанк. "Возможно, что СУ-155 на кредитах ничего и не зарабатывает, но таким образом стимулирует свои продажи",— предположил советник президента "Интеко" Алексей Чаленко.
Эксперты считают, что новая программа призвана решить проблему реализации готового жилья, с которой сталкиваются строители. "Для увеличения объемов продаж большинство компаний вынуждены увеличить расходы на рекламу и маркетинг как минимум на 30% и как максимум на 50%",— говорит руководитель департамента новостроек бюро недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов. "В летне-осенний сезон мы увеличили рекламный бюджет на 20%,— призналась заместитель гендиректора строительной компании 'Трест 1991' Татьяна Пальчикова,— так как объемы продаж по сравнению с 2006 годом снизились на 30-40% и застройщики начали испытывать проблемы с пополнением оборотных средств".
Впрочем, в самом СУ-155 дают понять, что на масштабах строительства такая ситуация не скажется. Несмотря на то что Михаил Балакин отказался сообщить планируемый объем жилья, который может быть реализован в кредит, он заметил, что "программа может быть безгранична".