Площадь по объявлению
Покупателям коммерческой недвижимости упростили выбор
Внимание частных инвесторов к сектору коммерческой недвижимости растет: по итогам первого квартала объем вложений в рынок достиг 183 млрд руб. Активность поддерживается за счет сделок с невысоким средним чеком, отмечают консультанты. В то же время выбрать объект для вложений становится сложнее на фоне дефицита коммерческих площадей.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
По данным Nikoliers, в первом квартале 2025 года вложения в коммерческую недвижимость достигли 183,4 млрд руб.— это больше, чем объем годовых сделок, сформированных в 2018–2021 годах, уточняют в компании.
Основная часть сделок — инвестиционные. На них пришлось 44% от вложений в офисную недвижимость (против 16% годом ранее) и 98% от сделок со складской недвижимостью (в 2024 году — 64%). Особенно активны инвесторы в Москве: в регионе заключили 89% от всего объема вложений против 77% годом ранее.
В CMWP уточняют, что происходит замедление рынка крупных сделок, а инвестиционная активность поддерживается за счет вложений с «относительно небольшим» средним чеком.
О растущем спросе со стороны частных инвесторов свидетельствуют и данные «Авито Недвижимости»: по итогам 2024 года количество продавцов в сегменте аренды коммерческих объектов на платформе увеличилось на 14%, а в сегменте продажи — на 11%. Как уточняет управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито» Олег Изотов, наибольшие доли в структуре предложения коммерческих объектов в сегменте продажи на платформе занимают помещения свободного назначения (46% от всех объектов), торговые площади (17%) и офисы (14%). За ними следуют здания (10%) и склады (5%). В сегменте аренды структура совпадает по лидирующим категориям, но отличается по занимаемой ими доле: около 37%, 30% и 15% соответственно.
Однако сдерживать активность может усиливающийся дефицит площадей. В CMWP прогнозируют, что в 2026 году объем ввода офисной недвижимости сократится на 51%, складской — на 29%, а торговой — на 71%.
Рост числа игроков и сокращение вакантности привели к потребности обеспечивать более высокий контроль качества объявлений на рынке коммерческой недвижимости, рассказали в «Авито».
Для этого компания заключила партнерство с сервисом M2DATA: оно дополнит существующую многоуровневую проверку объектов и обеспечит актуальность информации. Так, в ряде объявлений о продаже и аренде офисов и помещений свободного назначения появился бейдж «Цена и кв. м актуальны». Отметка подтверждает, что стоимость, площадь и вакантность объекта релевантны, а специалисты M2DATA подтвердили информацию с собственником напрямую. В свою очередь, пользователи «Авито Недвижимости» могут отобрать соответствующие объявления по специальному фильтру «Надежный выбор», добавляют в компании.
«Ежемесячно в раздел “Коммерческая недвижимость” на “Авито” заходят более 5 млн человек. Партнерство поможет покупателям и продавцам коммерческих объектов в Москве быстрее находить друг друга, а рынку — закрыть больше сделок в этом году»,— считает Олег Изотов.