Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья компания "Промсвязьнедвижимость", подконтрольная акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, начала застраивать свои участки. Первым проектом станет строительство более 1,5 млн кв. м жилья к западу от Зеленограда стоимостью до $1,5 млрд. Новому микрорайону уже нашелся конкурент — ФГУП "Рособоронэкспорт" строит 2 млн кв. м жилья рядом с выездом из Зеленограда на Пятницкое шоссе.
О проекте "Промсвязьнедвижимости" (ПСН) под Зеленоградом Ъ рассказал Евгений Шлеменков, руководитель отдела многоэтажного строительства компании "Лэнд Марк Груп" (подразделение ПСН, которое занимается строительством в Подмосковье). По его словам, на участке в 126 га в Солнечногорском районе, примыкающем к Зеленограду с запада, планируется построить жилой микрорайон общей площадью 490 тыс. кв. м жилья, а также 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Евгений Шлеменков отметил, что ближе к Зеленограду застройка будет многоэтажной — 12-14-17-этажные дома: "А далее этажность будет понижаться до двух-трехэтажных сблокированных домов и малоэтажных домов на одну семью". Сейчас идет согласование концепции проекта, а начать строительно-монтажные работы компания надеется не позднее конца 2008 года, завершить — через три-четыре года. Также в ближайшие два-три года ПСН планирует начать освоение двух соседних участков площадью 92 и 4 га соответственно. Там будет построена вторая очередь микрорайона площадью 0,8-1 млн кв. м. Инвестиции в весь проект Евгений Шлеменков оценивает в $1,3-1,5 млрд, а продажную стоимость квартир — в $1,8-2 тыс. за кв. м. Комментариев зеленоградских чиновников получить не удалось, но о проекте знает замдиректора департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимир Яхонтов.
"Промсвязьнедвижимость" (ПСН) входит в группу "Промсвязькапитал", управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. В феврале журнал Forbes оценил их суммарное состояние в $3,6 млрд. Финансовые показатели ПСН не раскрываются. По оценке участников рынка, компании принадлежит около 70 тыс. га в Московской области, она входит в тройку крупнейших землевладельцев Подмосковья.
Директор по маркетингу бюро "Агент 002" Ольга Побединская говорит, что при такой стоимости квартиры в микрорайоне ПСН будут конкурировать с окраинами Москвы, где квартиры также продаются по 50-55 тыс. рублей за кв. м. "Однако Зеленоград находится гораздо дальше от Москвы, не факт, что по такой цене жилье будет быстро продаваться",— предупреждает она. Госпожа Побединская отмечает, что с начала года жилье в Зеленограде подешевело примерно на 5%, что стало одним из самых высоких показателей для квартир за чертой МКАД. К тому же у проекта ПСН может появиться серьезный конкурент — проект фонда "Спорт" при поддержке ФГУП "Рособоронэкспорт", отмечает другой участник рынка. Около выезда из Зеленограда на Пятницкое шоссе планируется построить район "Инфо-Сити" площадью более 2 млн кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что финансировать проект будут Внешэкономбанк и Внешторгбанк (см. Ъ от 26 октября). Вчера президент группы "Бородино" (соинвестор и разработчик концепции "Инфо-Сити") Тигран Нерсисян сообщил Ъ, что архитектурная концепция проекта утверждена. "Но деньги не собрали",— уточнил источник в "Рособоронэкспорте".
Микрорайон под Зеленоградом станет крупнейшим проектом ПСН. Группа вместе с "Главмосстроем" застраивает территорию таможенного терминала "Мосстройснаб" в Марьине, где предполагается возвести 325 тыс. кв. м жилья (инвестиции — около $350 млн), также в портфеле ПСН — восемь коттеджных поселков общей площадью 400 тыс. кв. м на севере и северо-востоке от Москвы, в этом году будет сдан бизнес-парк "Новоспасский двор" общей площадью 100 тыс. кв. м на Дербеневской набережной (инвестиции — $100 млн), также компания строит четыре отеля экономкласса (инвестиции — около $100 млн). Источник, близкий к ПСН, говорит, что в компании еще не решили, будут ли застраивать оставшиеся участки земли в Подмосковье или они будут выставлены на продажу. Владимир Яхонтов из компании "Миэль" предупреждает, что такой объем земли будет продаваться "достаточно долго": "Число девелоперов, готовых ее купить, не больше двух десятков".