Как стало известно Ъ, владелец "Корпорация С" Василий Сопромадзе выставил на продажу бизнес-центр "Строгановский" на Невском проспекте, 19. Эксперты отмечают, что это решение полностью укладывается в рыночную тенденцию. Девелоперы сегодня готовы создавать качественные бизнес-центры с целью перепродажи, а западные инвесторы — приобретать работающий бизнес. Среди сделок такого уровня, совершенных за последний месяц, — покупка бизнес-центра "Информ-Футура" финской компанией Sponda Plc, офисных центров "Грифон" и "Гренадерский" скандинавской NERP.
Василий Сопромадзе, комментируя свое решение продать бизнес центр, реконструкцию которого компания закончила в начале прошлого года, сообщил Ъ, что деньги от продажи бизнес-центра, расположенного между Строгановским дворцом и Домом Мертенса, будут инвестированы в новые проекты. Какие именно, господин Сопромадзе не уточнил, ограничившись замечанием, что "сейчас в России наилучшая ситуация в сфере строительного бизнеса, и надо этим воспользоваться". По словам владельца "Корпорации С", вскоре он намерен расстаться и с рядом других принадлежащих ему зданий. "Я никогда не беру кредитов. Все, что я делаю, я делаю на свои деньги", — пояснил он. По словам исполнительного директора "Корпорации С" Вячеслава Аверкиева, компания ООО "Строгановский дом", принадлежащая Василию Сопромадзе, надеется выручить от продажи "Строгановского" площадью 1,185 тыс. кв. м около $15 млн. Если сделка состоится по цене свыше $10 тыс. за квадратный метр, то на петербургском рынке офисных площадей будет зафиксирован новый рекорд — средняя цена на офисные площади класса А колеблется сейчас в диапазоне $2,5-3,5 тыс. за квадратный метр.
Александр Шарапов, президент Becar Realty Group, занимающейся продажей бизнес-центра, считает, что цену выше рыночной за офис в "золотом треугольнике" могут заплатить крупные международные компании и инвестиционные фонды. Однако "Строгановский" сложно отнести к бизнес-центрам класса А. "Это просто офисный центр с очень удачным расположением. Но с учетом того, что бизнес-центров класса А в продаже нет в принципе, это предложение должно пользоваться спросом. Предполагаю, что его захочет купить какая-нибудь крупная компания под представительский офис", — отмечает руководитель департамента офисной недвижимости компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Полина Макаренко.
По данным Becar Realty Group, сегодня в Санкт-Петербурге работает 15 бизнес-центров класса А, общая площадь которых составляет 103,8 тыс. кв. м. Все они располагаются в исторической части города: по одному — в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне, два — в старой части Васильевского острова и 11 — в Центральном районе. На Невском проспекте находится пять бизнес-центров класса А.
Аналитики считают продажу "Строгановского" своевременной, отмечая, что на рынке офисной недвижимости постепенно вызревает новый тренд — девелоперы готовы целенаправленно создавать качественный продукт с целью перепродажи, а инвестфонды — покупать уже работающий бизнес. "Схема продажи готового бизнеса отлично работает на Западе и постепенно начинает приживаться в России", — полагает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. Руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis CB Сергей Федоров также отмечает, что прошедшие за последний месяц сделки с участием инвестфондов — покупка бизнес-центра "Информ-Футура" финской компанией Sponda Plc, "Грифона" и "Гренадерского" скандинавской NERP — свидетельствуют о возросшей привлекательности офисного рынка для западного капитала.
По оценке Александра Шарапова, господин Сопромадзе может выручить 20-25% сверх суммы инвестиций в "Строгановский". В то же время эксперты отмечают, что если девелопмент бизнес-центров с целью продажи уже готового бизнеса и можно назвать тенденцией, то пока еще довольно сырой. "Из местных этой стратегии придерживаются Setl Group и RBI, все прочие пока предпочитают удерживать бизнес-центры за собой", — поясняет Сергей Федоров. С ним согласен Игорь Водопьянов, управляющий девелоперской компанией "Теорема", — он считает, что продавать работающие бизнес-центры имеет смысл только в том случае, если компания собирается инвестировать в другой бизнес. Ведь доходность бизнес-центра для девелопера, оставляющего его в собственности, это гарантированные 11-12% в год.
Однако, как полагает управляющий партнер компании АРИН Игорь Горский, тенденция, несомненно, будет иметь развитие. "На рынок пришли крупные портфельные инвесторы — компании нефтегазового комплекса, ПИФы, пенсионные фонды. Интерес к Петербургу испытывают западные фонды, инвесторы из Казахстана. Если речь идет о дешевых западных кредитах, то инвестиции в девелопмент бизнес-центров с последующей продажей — крайне привлекательный бизнес", — полагает господин Горский. В свою очередь, девелопмент в сегменте бизнес-центров класса А выглядит особенно привлекательно, поскольку на рынке ощущается явный дефицит площадей такого уровня. Однако уже в следующем году могут произойти радикальные изменения, способные умерить интерес инвесторов к бизнес-центрам вообще и "Строгановскому" в частности. До конца 2007 года в Петербурге появятся еще 15 бизнес-центров класса А общей площадью около 196 тыс. кв. м. Даже если предположить, что к концу года заработает только половина из них, то и тогда предложение по общей площади в сегменте класса А должно удвоиться.
Александр Макаров