"Дон-строй" наращивает портфель проектов в коммерческой недвижимости. Компания уже сдала ТЦ "Щука" на "Щукинской", а сейчас начинает строительство офисно-торгового центра на Садовом кольце около "Новослободской" площадью 190 тыс. кв. м. Сдача площадей в аренду дает более стабильный доход, чем продажа квартир, в условиях стагнации рынка жилой недвижимости, считают эксперты.
О проекте "Дон-строя" на "Новослободской" Ъ рассказали несколько участников рынка недвижимости. Гендиректор компании "ДС Девелопмент" (подразделение "Дон-строя" по коммерческой недвижимости) Сергей Будылин это подтвердил, уточнив, что комплекс будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. Строительство уже началось, а завершится в 2009 году.
"Дон-строй" возведет 190 тыс. кв. м площадей, в том числе 80 тыс. кв. м офисных, 10 тыс. кв. м торговых, остальное займет шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест (одно место на 60-70 кв. м арендных площадей). Инвестиции в проект составят $300 млн, а арендные ставки, по словам Сергея Будылина, планируются в диапазоне $800-1,5 тыс. в зависимости от объема сдаваемых площадей. По оценке директора направления офисной недвижимости Prime City Properties Александра Новикова, средние ставки для этого района на этапе строительства составляют $750-800 за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов.
"Дон-строй" основан в 1994 году. Занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости. Самые крупные реализованные проекты — "Алые паруса", "Триумф-палас" и квартал "Воробьевы горы". Выручка в 2005/06 финансовом году — $720 млн, чистая прибыль — $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.
Комплекс в Оружейном переулке не первый крупный проект "Дон-строя" в коммерческой недвижимости. В субботу компания открывает ТЦ "Щука" площадью 100 тыс. кв. м около метро "Щукинская". Общий объем инвестиций в проект, по словам Сергея Будылина, составил $110 млн. Также компания планирует построить многофункциональный комплекс на Звенигородском шоссе (см. Ъ от 5 октября 2006 года), где из 680 тыс. кв. м 300 тыс. кв. м придется на торговлю и офисы. Инвестиции в проект — $1,5 млрд. Помимо этого компания строит рядом с "Домом на Беговой" офисный центр класса А площадью 147 тыс. кв. м стоимостью $250 млн (см. Ъ от 1 февраля).
В меморандуме "Дон-строя", подготовленном к размещению евробондов на $200 млн прошлой осенью, говорилось, что компания планирует увеличить долю коммерческой недвижимости в своем портфеле с 4% более чем до 30%. Сдача площадей в аренду позволит сделать денежный поток более прогнозируемым, говорится в меморандуме. К 2010 году "Дон-строй" рассчитывал выйти на уровень арендных поступлений $400 млн в год.
"Дон-строй" не первая компания, которая, начав со строительства жилья, стала строить и коммерческую недвижимость. В прошлом году "Интеко" заявила о планах к 2008 году сформировать пул проектов в этом сегменте на 1 млн кв. м. А в феврале 2007 года глава СУ-155 Михаил Балакин говорил Ъ, что в районах массовой застройки компания планирует строить офисные или торговые центры. Вчера источник, близкий к СУ-155, уточнил, что компания построит в Павшинской пойме ТЦ площадью 30 тыс. кв. м.
Александр Новиков объясняет интерес девелоперов к коммерческой недвижимости стагнацией на рынке жилья, оговариваясь, что это в меньшей степени относится к сегменту элитного жилья, где работает "Дон-строй". "В любом случае арендные платежи дают более стабильный доход, чем продажа квартир",— говорит он. "Все крупные девелоперы хотят присутствовать во всех сегментах рынка для снижения рисков",— признает и коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.
