Готовые квартиры нащупали стабильность
Вторичное жилье в апреле оказалось привлекательнее новостроек
За месяц цены на вторичную недвижимость на ключевых региональных рынках страны выросли в среднем на 0,2%. Стабильный спрос в сегменте готового жилья поддерживают покупатели, отказавшиеся от новостроек. Но об увеличении числа сделок речи пока не идет, предложение накапливается. Заметной ценовой динамики на вторичном рынке аналитики также не ждут: скорректировать существующую картину может лишь пересмотр денежно-кредитной политики Центробанка.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце апреля составила 153 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значение выросло на 0,2%. В «Этажах» заметили аналогичное увеличение для России в целом, до 129,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали прирост для городов-миллионников на 0,7% за месяц, до 141 тыс. руб. за кв. м. Вторичная квартира в России, согласно «Авито Недвижимости», сейчас стоит в среднем 8,3 млн руб. Этот показатель за месяц практически не изменился.
Наиболее выраженный рост средней стоимости вторичного жилья за месяц, согласно «ЦИАН.Аналитике», произошел в Челябинске — на 1,4%, до 110,4 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» отметили увеличение значения в Новосибирске на 1,6%, до 129,6 тыс. руб. за кв. м. В Новом Уренгое , по данным аналитиков, показатель прибавил 1,2%, до 179,6 тыс. руб. В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость сейчас стоит 354,5 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 231,9 тыс. руб. К марту значения выросли на 0,9% и 0,2% соответственно.
Покупательская поддержка
Поддерживать цены на готовое жилье позволяет сохранение темпа реализации. В марте в Москве были заключены 12,3 тыс. договоров купли-продажи, в Санкт-Петербурге — 8,1 тыс. К февралю значения прибавили 2% и 3% соответственно, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В апреле, по его словам, активность пользователей сервиса на вторичном рынке на 5% превысила мартовские значения.
Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отметил увеличение спроса на 15% за месяц.
Господин Попов констатирует, что спрос на вторичное жилье увеличивается в контексте нетипичного снижения активности в сегменте новостроек: впервые за десять лет на рынке Москвы количество сделок в марте оказалось меньше, чем в феврале. Спрос перетекает в пользу готового жилья, это выступает основным драйвером продаж, считает он. Хотя нередко речь идет о квартирах, которые реализуют в недавно сданных домах сами застройщики — такие лоты традиционно относятся к вторичному рынку, поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов замечает, что разрыв между стоимостью предложения и фактической ценой продажи остается существенным, достигая иногда 30–32%.
Хотя средний дисконт заметно меньше — 6%. «Покупатели выбирают квартиры с максимальной скидкой»,— констатирует эксперт. У собственников, по его словам, нет единой стратегии: одни готовы торговаться и предоставлять рассрочки, другие не видят альтернатив улучшения жилищных условий после продажи недвижимости, поэтому не спешат снижать цену.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на основных региональных рынках России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: "ЦИАН.Аналитика".
Сезонный прирост
Средний срок экспозиции объявления на вторичном рынке, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», сейчас 124 дня. За последние три месяца показатель сократился на трое суток. Но к снижению предложения эта коррекция пока не приводит. Согласно «Авито Недвижимости», в апреле на платформе экспонировалось на 5% больше вторичных лотов, чем в марте. Заметнее всего выросло число студий — на 8% — и однокомнатных квартир — на 6%.
Согласно «ЦИАН.Аналитике», на 18 ключевых региональных рынках в конце апреля были доступны 176 тыс. готовых лотов. За месяц значение выросло на 2%.
«Весной традиционно выходит чуть больше квартир, а в этом году тренд усиливает смещение сроков сдачи многих корпусов: вместо четвертого квартала прошлого года они были сданы в первом текущего»,— поясняет Алексей Попов.
Алексей Попов не ждет существенных ценовых колебаний на вторичном рынке в мае, напоминая, что на этот месяц приходятся длительные выходные. Ситуация, по его прогнозам, будет стабильной до разворота денежно-кредитной политики ЦБ. Схожий прогноз формирует господин Белокуров. Он обращает внимание, что постепенное снижение ставок по депозитам и ипотеке пока не стимулировало покупателей активнее вкладываться в недвижимость.
Сергей Еремкин замечает, с одной стороны, что собственники в большинстве случаев не готовы снижать цены, с другой — умеренная активность покупателей ограничивает возможности для роста стоимости. Господин Хусаинов не исключает сценария, в котором средняя стоимость предложения будет сокращаться на 0,3–0,5% в месяц. Но продиктовано это в большей степени будет увеличением объема экспозиции.