Сдачи не надо
В Сочи снизился спрос на краткосрочную аренду квартир
Спрос на посуточную аренду квартир в Сочи в апреле 2025 года оказался на 20% ниже прошлогоднего. Это сдержало рост цен: средняя стоимость аренды квартиры сейчас составляет около 5 тыс. руб. за сутки. Противоположную динамику показывает сегмент аренды загородного жилья: дома и таунхаусы впервые попали в список самых бронируемых категорий. Стоимость аренды дома выросла на 50%, до 13–14 тыс. руб. в сутки.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Спрос на краткосрочную аренду квартир в Сочи перед майскими праздниками сократился на 20% год к году, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». «Снижается не только абсолютное число сделок, но и доля города на общероссийском рынке краткосрочной аренды. Весной 2024 года на Сочи приходилось 4,6% от всех бронирований, в этом году — всего 3,3%»,— уточняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По его данным, это связано с дорогими авиабилетами и общим негативным информационным фоном из-за экологической катастрофы в Черном море.
Базовая ставка аренды квартиры в Сочи, по данным «ЦИАН. Аналитики», составляет 4,4 тыс. руб. за ночь. Индексация к праздникам обычно не превышает 10–12% и в этом году может оказаться даже ниже, учитывая снижение спроса и эффект высокой базы прошлого сезона.
Директор агентства «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева говорит, что средняя стоимость посуточной аренды квартиры сейчас составляет около 5 тыс. руб., что на 5% выше, чем год назад.
Наибольший интерес арендаторов, по словам эксперта по рынку недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, сосредоточен в сегменте комфорт-класса.
«Даже в мае туристы готовы отказаться от части комфорта, если жилье находится рядом с пляжем. Простая квартира в спальном районе ближе к морю может быть популярнее апартаментов в центре с дизайнерским интерьером»,— добавляет господин Флутков.
Эксперты отмечают рост интереса к загородному отдыху в Сочи. По данным «Яндекс Путешествий», загородные дома и таунхаусы впервые попали в список самых бронируемых категорий. Средняя цена за ночь в загородном доме составила 14 тыс. руб., а в таунхаусе — 11,2 тыс. руб. Глубина бронирования у таких объектов невелика — в среднем 23–53 дня.
«Сегмент загородной аренды укрепился. Вырос спрос, но и предложение по-прежнему ограничено. В результате ставки в частных домах поднялись почти на 50%, до 8–10 тыс. руб.»,— отмечает Юлия Усачева.
Кирилл Флутков говорит, что на рынке ощущается уменьшение числа свободных загородных объектов. Крупные шале в Красной Поляне остаются менее востребованными. Спрос на премиальные объекты стабильно ниже, чем на жилье средней ценовой категории,— особенно вне летнего сезона.
Пользовательское поведение на рынке аренды становится все более разнородным. По данным «Циан», средняя глубина бронирования в Сочи составляет 40 дней, средний срок проживания — 6,4 дня. Однако до 20% сделок совершаются в последние 1–3 дня перед заездом — так называемые «спонтанные» бронирования.
«Часть туристов сознательно ждет до последнего, рассчитывая на погодный прогноз и возможные скидки. Но это рискованная стратегия»,— говорит Алексей Попов.
При этом раннее бронирование не всегда дает лучшую цену. Как отмечает Кирилл Флутков, на старте арендодатели часто выставляют базовые тарифы, а затем корректируют их — как в сторону понижения, так и повышения, в зависимости от рыночной ситуации.