Партнерство фонда UFG Private Equity Fund и ЗАО "Нево табак" не продлилось и года: как стало известно Ъ, на днях фонд продал приобретенные в августе прошлого года 40% ЗАО его акционерам. Эксперты считают, что фонд отчаялся дождаться переноса табачного производства в промзону "Шушары" — на освободившемся участке в центре Петербурга партнеры собирались построить бизнес-центр. Заменить UFG в этом проекте готовы другие фонды и даже структуры ВТБ.
Фонд Бориса Федорова вошел в состав акционеров ЗАО "Нево табак" в прошлом августе: тогда UFG Private Equity приобрел 40% акций табачной фабрики, а также доли в аффилированных с ней дистрибуторских компаниях и компаниях, занятых в проектах на рынке недвижимости. Партнеры договорились вложить в совместные проекты около $100 млн, большая часть средств из которых должна была пойти на перенос табачного производства из центра Петербурга в промзону "Шушары-Пулково" и застройку освободившихся площадей коммерческой недвижимостью.
ЗАО "Нево табак" принадлежит около 20 тыс. кв. м в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга (на ул. Касимовская и на Клинском проспекте), а также площадка в промзоне "Шушары-Пулково". Проектная мощность фабрики — 15 млрд сигарет в год, оборот в 2006 году — около $85 млн. Компанию "Интекс", основного акционера "Нево табак", на рынке считают подконтрольной гендиректору фабрики Олегу Амиранову.
UFG Private Equity Fund создан бывшим министром финансов России Борисом Федоровым. Управляется UFG Asset Management. Общая стоимость активов в управлении — более $200 млн.
По официальной версии, партнеры разошлись в вопросах дальнейшего развития табачной компании: менеджмент "Нево табак" выступал за инвестиции в расширение производства и дистрибуции, а фонд — в развитие девелоперских проектов. Гендиректор "Нево табак" Олег Амиранов уточнил Ъ, что менеджмент "Нево табак" в апреле сделал фонду предложение выкупить акции компании. А генеральный партнер UFG Private Equity Fund Борис Федоров отметил, что цена предложения оказалась очень выгодной для фонда. Местные девелоперы уверены, что сумма сделки определялась стоимостью земли, на которой расположены производственные мощности фабрики. В прошлом году комплекс на Клинском проспекте оценивался в $25-35 млн, то есть за 40% акций "Нево табак" UFG заплатил минимум $10-12 млн, а продать этот пакет с учетом роста цен на землю мог с премией в 20-30%.
По версии одного из питерских девелоперов, поводом расторжения партнерства могла послужить заминка в переносе производства в Шушары. Против этого возражали потенциальные соседи фабрики — Coca-Cola, Gillette и Wrigley. В начале года эти компании направили через Американскую торговую палату в Петербурге письмо в администрацию города, в котором объясняли, что соседство табачного производителя несовместимо с требованиями по качеству выпускаемой ими продукции. По словам одного из собеседников Ъ, знакомого с обстоятельствами обращения, Coca-Cola даже угрожала свернуть свое производство в Петербурге в случае переезда "Нево табак" в Пулково. "Из-за задержки доходность от реализации девелоперских проектов могла снизиться, что не устроило фонд",— предполагает питерский девелопер. По словам президента Российской гильдии риэлтеров Александра Романенко, уже сейчас доходность девелоперского бизнеса снижается, а срок окупаемости, например, бизнес-центра класса А составляет около 10 лет.
А вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга Александр Гришин предположил, что в смене партнера могла быть заинтересована и сама "Нево табак", которая, возможно, рассчитывает продать 40-процентный пакет новому инвестору уже дороже. За последние два года стоимость 1 кв. м земли в центре Питера выросла в 2,5-3 раза, отметил он. А источник, знакомый с ситуацией вокруг площадки на Клинском проспекте, рассказал, что участком интересуются практически все крупные фонды и "к переговорам подключился ВТБ". Вице-президент ВТБ Василий Титов не стал опровергать Ъ эту информацию. По его словам, скорее всего, речь идет о компании "ВТБ Капитал", занимающейся реализацией девелоперских проектов, в том числе и в Санкт-Петербурге.
Сейчас, как отмечают в "Нево табак", вопрос о переносе табачной фабрики из центра города остается открытым. По словам господина Амиранова, площадка в Шушарах точно не будет использоваться, однако "фабрика постоянно получает другие предложения от городских властей".