Омским офисным центрам покажут класс «А»

Турецкая строительная компания Urban возведет первый в Омске офисный центр класса «А». 16– этажный комплекс площадью 33 тыс. кв. м появится в левобережье до конца 2008 года. Заказчику — ООО «Омсквинпром» — офисный центр обойдется в $33 млн. По мнению экспертов, массового строительства подобных помещений в Прииртышье ожидать не приходится, поскольку их может позволить себе «только очень крупный бизнес».

О том, что турецкая Urban построит первый в Омске офисный центр класса «А», вчера сообщил директор омского представительства компании Бейтуллах Озтюрк. 19–этажное здание площадью 33 тыс. кв. м разместится в левобережье, на пересечении улиц Конева и Комарова. «Это первый наш объект в Омске, хотя на российском рынке Urban работает уже 15 лет. Самый известный наш проект — здание Верховного суда РФ в Москве. На 15 этажах омского центра будут офисы класса «А», на трех нижних этажах разместятся гипермаркет и торговый комплекс», — рассказал господин Озтюрк. По его словам, все строительство будут вести турецкие специалисты и рабочие. «График очень плотный, работать придется 24 часа в сутки. В Омске нам на таких условиях рабочих рук не найти», — заметил Бейтуллах Озтюрк.
По данным экспертов, общая площадь офисных центров в Омске на начало 2007 года составляет 183 тыс. кв. м. Из 64 функционирующих комплексов 70% относятся к классу «D». Это нежилые помещения в административных зданиях, срок эксплуатации которых превышает 10 лет. В них отсутствуют специализированные службы эксплуатации и жизнеобеспечения. Доля офисов класса «C» составляет 24%, класса «B» — 6%. Главной проблемой лучших омских офисных центров остается отсутствие автомобильных парковок. Заказчиком строительства офисного центра класса «А» выступает ООО «Омсквинпром». Как рассказала руководитель сектора PR и рекламы «Омсквинпрома» Татьяна Максименко, строительство обойдется компании в $33 млн. «Это будет центр, полностью отвечающий последним требованиям в отношении систем коммуникаций, безопасности и кондиционирования. Мы изучали и предложения местных строителей, но построить в точности то, что нам нужно, предложили только в Urban», — сказала госпожа Максименко.
По мнению омских строителей, обижаться на то, что генеральный директор «Омсквинпрома» Андрей Стрелец предпочел заказать офисный центр туркам, не стоит. «Надо признать, что это объективный выбор. Те специалисты, к которым обратился господин Стрелец, имеют огромный опыт возведения подобных объектов. Наши омские строители, наверное, этому уровню соответствуют с натяжкой. Так что есть к чему стремиться», — заметил генеральный директор омской производственно–строительной фирмы «Полет и К» Александр Тарасов.
Эксперты омского рынка коммерческой недвижимости согласны с тем, что конкурентов у нового офисного центра в Прииртышье пока нет. «Офисные центры оцениваются по 20 параметрам, комплекс класса «А» должен соответствовать как минимум 16 требованиям. Этот проект в них вписывается, ничего подобного в Омске еще не строили», — подчеркнул генеральный директор ООО «OmskRealEstateGroup» Дмитрий Сапунов. По его данным, сам «Омсквинпром» будет занимать три– четыре этажа офисного центра, остальные будут сдаваться в аренду. «На самом деле потребность в помещениях такого уровня в Омске не слишком велика. Их может позволить себе лишь очень крупный бизнес — скажем, 15 крупнейших налогоплательщиков региона. Я думаю, что в Омске офисы класса «А» никогда не будут занимать больше 15% в своем сегменте коммерческой недвижимости», — сделал прогноз господин Сапунов.
Ожидается, что строительство офисного центра в левобережье Омска будет завершено в течение 18 месяцев.
Антон Медведев, Омск