«Радужные» перспективы

Вчера совет по инвестиционному развитию при администрации Новосибирской области одобрил проект строительства в селе Верх–Тула под Новосибирском микрорайона «Радужный» на 9,5 тыс. жителей. Он обойдется инвесторам как минимум в 1,87 млрд руб. Девелопер — ЗАО «Верх–Тулинское» — считает, что квартиры в новом микрорайоне будут доступны среднему классу. Губернатор Виктор Толоконский полагает, что подобные проекты должны реализовать все муниципальные образования Новосибирского сельского района.

Вчера на заседании совета по инвестиционному развитию при администрации Новосибирской области был рассмотрен проект комплексной застройки села Верх–Тула, расположенного в 8 км от Новосибирска. Проект представило ЗАО «Верх–Тулинское», созданное рядом физических лиц в 2004 году. По замыслу девелопера, на южной окраине этого муниципального образования, входящего в состав Новосибирского сельского района, будет построен современный жилой микрорайон «Радужный» на 9,5 тыс. жителей.
Проект ЗАО «Верх–Тулинское» предполагает возведение на участке в 56 га 58 жилых 4–этажных домов общей площадью более 240 тыс. кв. м. В состав микрорайона войдут также детские сады, школа, поликлиника, спортивно–оздоровительный центр, предприятия торговли, быта, общественного питания, гаражные комплексы, здания предприятия связи, отделения милиции и пожарного депо. Общий объем инвестиций планируется на уровне 1,87 млрд руб. Сегодня на стадии подписания находятся два инвестиционных контракта: по развитию инженерной инфраструктуры — с ОАО «Евразийский» (Москва), по строительству жилья — с новокузнецкой компанией ООО «Союзинвест». По словам гендиректора «Верх–Тулинского» Станислава Куликова, проект появился в рамках разработанной в 2004 году комплексной программы социально–экономического развития муниципального образования «Верх–Тулинское». По его словам, в настоящее время земельный участок передан компании в аренду на 20 лет, завершена разработка генплана застройки, решены вопросы по электроснабжению, телефонизации и газификации. В стадии решения самая сложная проблема — водообеспечение. «Можно уверенно сказать, что реализация проекта началась с 1 января текущего года и будет завершена в течение шести–восьми лет», — заверил руководство области глава компании. При этом он подчеркнул, что строительство микрорайона — лишь первая очередь жилищного строительства на окраине Верх–Тулы.
Авторы проекта во время презентации акцентировали внимание на том, что жилье в «Радужном» будет доступным прежде всего для молодых семей. «Стоимость наших квартир не превысит 2 млн руб., поэтому рассчитываем, что они будут доступны категории людей, которых можно отнести к среднему классу», — подчеркнул исполнительный директор компании Иван Потапов. Он сообщил, что цена продажи одного квадратного метра составит, по расчетам, 26 тыс. руб. при себестоимости 12 тыс. руб. и что на первую очередь жилья уже имеются покупатели.
Губернатор Виктор Толоконский предостерег руководителей компании от таких заявлений. «О цене и себестоимости говорить пока беспредметно. Они будут определяться рынком и наверняка будут выше, ведь проекта в окончательном виде еще не существует», — заметил он. Правда, директор новосибирской исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева назвала обозначенную руководством ЗАО «Верх–Тулинское» себестоимость квадратного метра реальной. Установленная цена продажи тоже вполне соответствует существующим ставкам для подобных жилмассивов.
Вместе с тем глава региона заявил, что проектные идеи ему нравятся, «прежде всего тем, что их реализация будет способствовать эффективному экономическому развитию не только территории поселка Верх–Тула, но и всего Новосибирского района, так как привлечет других инвесторов, которые захотят разместить здесь новые производства». Господин Толоконский посоветовал руководству Новосибирского сельского района, чтобы «по такому же принципу, как в Верх–Туле, прошли все муниципальные образования».
Проект получил одобрение членов совета, а губернатор дал ряд поручений по скорейшей его реализации и разработке мер господдержки. В частности, он пообещал девелоперу, что будут профинансированы из областного бюджета строительство школы, поликлиники, реконструкция дорожных коммуникаций. Кроме того, обладминистрация готова выделить безвозмездные кредиты работникам бюджетной сферы на приобретение квартир в новом микрорайоне.
Юрий Белов, Станислав Соколов, Новосибирск