Власти Прииртышья припаркуют туристов в левобережье

Архитектурно–градостроительный совет Омской области утвердил проект строительства развлекательного парка «Чудеса света» в левобережном сквере 300–летия Омска. Московское ЗАО «Парк девелопмент» планирует привлечь на освоение территории в 50 га до $500 млн, рассчитывая при этом не только на местных посетителей, но и на туристов. Однако, по оценкам аналитиков, один парк не в состоянии сделать Омск туристическим центром, и в перспективе на этом участке могут быть возведены более востребованные объекты недвижимости.

Проект развлекательного парка в сквере 300–летия Омска на областном архитектурно–градостроительном совете представила управляющий партнер московского ЗАО «Парк девелопмент» Ирина Сергеева. По ее словам, омский парк станет первым в России парком мирового уровня и сможет привлечь в Прииртышье туристов. На территории в 50 га появятся аквапарк, семейно–развлекательный центр, аттракционы, «площадь Европы», где будут собраны макеты «чудес света», и автогородок.
По расчетам проектировщиков, развлекательный парк сможет вместить до 16 тыс. человек одновременно. Сумма инвестиций в проект, по данным «Парк девелопмент», составит до $500 млн, «Чудеса света» должны быть построены к 2010 году. «Первоначальная концепция парка претерпела некоторые изменения в результате предварительного дендрологического анализа и глубоких маркетинговых исследований среди жителей Омска и соседних городов», — подчеркнула госпожа Сергеева. Эти аргументы убедили членов архитектурно–градостроительного совета — проект был утвержден большинством голосов.
В 2006 году по проекту ЗАО «Парк девелопмент» был реконструирован городской парк Калининграда (площадь 7,5 га). В планах компании строительство еще трех парков — в Омске, Перми и Краснодаре. На территории омского парка будут размещены 33 аттракциона, средний чек посетителя составит около $23. Ожидаемая посещаемость — до 2,6 млн человек ежегодно. Напомним, что впервые о строительстве в левобережье развлекательного парка «Чудеса света» губернатор Омской области Леонид Полежаев объявил в мае прошлого года. Тендер на строительство парка выиграло ЗАО «Стройинвестрегион», генеральным директором которого была Ирина Сергеева. В 2006 году новыми владельцами «Стройинвестрегиона» стала группа компаний ПИК. Планировалось, что первая очередь парка будет запущена уже летом 2007 года, однако работы на площадке так и не начались. Главной помехой строительству остаются капитальные гаражи омичей, их на территории сквера более тысячи. По словам Леонида Полежаева, для их сноса «придется работать с каждым собственником в отдельности, не устроив при этом „Бутово омского понятия“».
По словам аналитиков, оценить привлекательность омского парка для туристов, а соответственно, и для инвесторов «пока сложно». «Предполагать, что Омск станет туристической Меккой из–за того, что в нем построят парк развлечений, было бы слишком смело. Основными потребителями все равно останутся омичи и жители области. Ехать в Омск ради парка развлечений достаточно накладно даже из соседних сибирских городов», — отметил аналитик ИК «Финам» Владислав Исаев. По его прогнозу, из–за суровых климатических условий застройщики сделают ставку на закрытые помещения. «А это значит, что фактически парк может стать системой торгово–развлекательных центров, которые сейчас активно строятся во всех регионах», — подчеркнул господин Исаев. Он не исключил того, что потенциальных инвесторов интересует не столько парк «Чудеса света». «Проект позволяет получить на общей волне господдержки развития туризма и интереса иностранных инвесторов участок перспективной для застройки территории. Затем «под давлением обстоятельств» он может быть пересмотрен в сторону использования территории под строительство более востребованной недвижимости», — предположил аналитик «Финама». С такой оценкой согласен и генеральный директор ООО «OmskRealEstateGroup» Дмитрий Сапунов. «На такой огромной территории можно строить все что угодно, включая жилье. Хотя его там и так строится с избытком. Площадка очень удачная, с выходами на все магистрали левобережья. Я не исключаю, что в будущем там появится бизнес–парк с несколькими крупными торгово– развлекательными комплексами», — отметил господин Сапунов.
Планируется, что строительство развлекательного парка в сквере 300–летия Омска начнется уже в этом году.
Антон Медведев, Омск