Инвестиции дороже денег
Колонка редактора
Несмотря на то, что ключевая ставка по-прежнему остается на высоком уровне, инвесторы продолжают активно вкладывать средства в коммерческую недвижимость с целью сохранения капитала на фоне высокой инфляции. Также определенную роль в развитии этого рынка играют ограниченные возможности инвестирования средств за пределами страны. Так, по итогам прошлого года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в обеих столицах достиг исторического максимума.
Фото: Сергей Добрышев
Фото: Сергей Добрышев
В рамках диверсификации портфеля инвесторы рассматривают различные сегменты в зависимости от целей и порога входа. По мнению экспертов, наиболее привлекательным инвестинструментом в 2024 году стала офисная недвижимость. Это связано с высоким потенциалом роста ставок аренды и дефицитом вакантных площадей. Впрочем, порог входа в этот сегмент высок, поскольку для офисов класса А обязательным условием является то, что здание принадлежит одному собственнику, а для класса В+ допускается продажа только этажами, но не отдельными офисами. Вместе с тем в Москве офисы в качественных высококлассных новых бизнес-центрах могут продаваться и от 30 кв. м, однако в Петербурге таких примеров пока нет.
Складские комплексы также остаются в сфере инвестиционных интересов. Причины те же: низкая вакансия, растущие арендные ставки и стабильная доходность. Так, более 60% валового объема ввода качественной складской недвижимости в Петербурге в 2024 году пришлось на спекулятивные объекты.
Сегмент апартаментов в Северной столице, в свою очередь, толкают вперед восстановление туристического потока и потенциал для его дальнейшего роста в связи с наступлением гипотетического «потепления». Это наиболее понятный для непрофессиональных инвесторов инструмент, поскольку требует меньших по сравнению с альтернативными сегментами вложений. Кроме того, как отмечают профессионалы рынка, он выигрывает за счет сервиса и более гибких условий аренды без залогов и дополнительных обязательств.