На первый муниципальный аукцион была выставлена застроенная домами ветхого фонда территория площадью свыше 14 га в квартале улиц 8 Марта — Достоевкого — Федосеенко — Рабфаковская — Ударная в Сормовском районе Нижнего. Предлагаемая площадь была разделена на четыре лота со стартовой ценой от 16 млн до 24 млн руб. На два лота из четырех нашлось по одному инвестору. Формально аукцион был признан несостоявшимся, но законодательство позволяет муниципалитету заключить с претендентами договор, что мэрия и намерена сделать в течение месяца. Как сообщил «Ъ» заместитель мэра по экономике и градостроительству Владимир Колчин, «сыграли первый и четвертый лоты». Первый лот — право развития участка площадью 2,86 га по стартовой цене 15,959 млн руб. — приобрела компания «Виктория» (по данным мэрии, дочерняя структура ОАО ДСК № 2). Четвертый лот — участок площадью 4,33 га с начальной ценой 24,161 млн руб. — достался ОАО ЖБС № 5. Два остальных лота, по словам господина Колчина, будут повторно выставлены на торги.
В компаниях, участвующих в аукционе, пока не комментируют свои дальнейшие действия. Однако эксперты полагают, что затраты на расселение им предстоят весьма существенные. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что по первому лоту расселение десяти двухэтажных шлакоблочных домов обойдется инвестору «минимум в $10 млн», а на расселение каждого дома уйдет не менее восьми месяцев. «Расселение будет очень тяжелым и будет проходить в несколько очередей», — уверена госпожа Романчева, предположившая, что для жителей первых двух-трех домов инвестор приобретет квартиры на вторичном рынке, а на месте их ветхого жилья построит высотку в 14-18 этажей либо многоподъездный дом по периметру участка для расселения оставшихся домов.
Генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин отмечает, что ажиотажа на муниципальных торгах не наблюдалось и это свидетельствует о нежелании серьезных инвесторов брать на себя все затраты по освоению застроенных территорий. «Желание инвесторов на работу с ветхим фондом надо заслужить. А муниципалитет пока привык решать все проблемы за счет застройщиков», — сообщил господин Сорокин, напомнив, что обязанности по расселению ветхого фонда, как и затраты на строительство инженерных коммуникаций, законодательством возложены на органы власти, а не на бизнес.
Любопытно, что чиновники сами опасались того, что первый муниципальный аукцион будет проигнорирован инвесторами именно из-за высоких затрат на расселение ветхого фонда. «Мы 11 лет пытаемся затащить инвестора в Сормово!» — сетовал директор городского департамента экономики Алексей Янченко накануне аукциона. По его словам, затраты на расселение ветхого фонда на всех четырех площадках стоят не менее 1,5 млрд руб., а общие затраты инвестора, пожелавшего бы строить жилье на всей территории массива, составили бы свыше 4 млрд руб. Тем не менее можно констатировать, что после вчерашнего аукциона городская программа расселения ветхого фонда стартовала.
Роман Кряжев
Все идет по плану
В соответствии с принятой в январе 2007 года муниципальной адресной программой расселения жителей ветхого фонда, городская администрация планирует ликвидировать весь ветхий фонд Нижнего Новгорода к 2012 году. До этой даты на муниципальные торги планируется выставить 69 участков, застроенных ветхим жильем. По состоянию на 1 января 2007 года площадь ветхого фонда Нижнего Новгорода составляет 326,7 тыс. кв. м. В домах старой постройки живут около 7,2 тыс. семей (примерно 1,6% от всего имеющегося в городе жилого фонда).