Представители красноярской компании «Новаленд» обнародовали масштабный проект застройки коттеджного поселка неподалеку от краевого центра. Возведение 500 домов площадью от 200 до 250 кв. м обойдется компании в $100 млн. Впрочем, участники рынка недвижимости в рентабельности этих вложений сомневаются: по их прогнозам, новое жилье не будет пользоваться спросом.
Проект первого в Красноярске полноценного коттеджного поселка в минувший четверг обнародовал генеральный директор ООО «Новаленд» Андрей Тимошенко. «Мы планируем возвести отдельный микрорайон с развитой инфраструктурой: школами, спортивным комплексом, магазинами, административными и бытовыми заведениями. Это будет около 500 домов площадью от 200 до 250 кв. м. Первые дома будут сданы уже в этом году, а весь проект рассчитан на срок до 2012 года», — рассказал господин Тимошенко. Поселок Новаленд будет расположен в 5 км от Красноярска в районе поселка Солонцы на магистрали Красноярск — аэропорт Емельяново. «Это перспективный район на въезде в город, от которого 10–15 минут езды до центра Красноярска. Инвестиции в проект массового малоэтажного строительства составят более $100 млн, один дом будет стоить около 4 млн руб.», — сообщил гендиректор «Новаленда».
ООО «Новаленд» — специализированная компания, выполняющая функцию заказчика–застройщика при организации комплексного строительства малоэтажного жилья. Входит в группу компаний «Исток» вместе с ООО «Инвестиционная компания «Исток», ООО «Стройтех–2002», ООО «Новые строительные технологии», ООО «Стройкомплект «Исток» и ООО «Термогазсервис». Общий объем строительства ГК «Исток» в прошлом году составил 300 млн руб.
По словам главного архитектора Красноярского края Константина Шумова, «проект коттеджного поселка — это часть национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», на реализацию которого до 2009 года из краевого бюджета будет выделено 2,5 млрд руб.». «Генплан застройки был разработан в конце прошлого года на средства краевого бюджета (1,5 млн руб. — „Ъ“). Кроме того, администрация Красноярского края финансирует строительство всех коммуникаций в этом поселке», — подчеркнул господин Шумов. Он также отметил, что в перспективе малоэтажными домами будет застроено 900 га территории, прилегающей к краевому центру. «Это два крупных района — Западный и Северный. В первом будет строиться элитное жилье, во втором — социальное. Малоэтажное строительство мы будем развивать и в Сухобузинском, Минусинском и Ермаковском районах», — рассказал Константин Шумов.
Местные девелоперы, впрочем, успех малоэтажного строительства ставят под сомнение. «Возвести поселок в Солонцах — хорошая идея, но на коттеджи вряд ли будет большой спрос — дорого. Кроме того, я сомневаюсь, что все 500 домов построят всего за пять лет. В поселке ведь нужно будет провести всю инфраструктуру», — отметил директор по техническим вопросам ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Александр Берестюк. С ним согласен и генеральный директор компании «Аревера–недвижимость» Константин Попов. «В понятие инфраструктуры входят не только автомойки, рестораны и магазины, но и близость медицинских, образовательных учреждений. Подумайте, сколько там придется ждать машину «скорой помощи»? А при нашей застройке участков незнакомый с местностью водитель может вообще не найти дом. Пока даже в самых роскошных загородных особняках периодически возникают проблемы с электричеством и водоснабжением», — напомнил Константин Попов.
Ожидается, что первые два дома в поселке Новоленд будут сданы строителями уже в мае–июне этого года.
Нонна Гончаренко, Красноярск
