Чиновники посчитали балконы и лестницы

Власти Приангарья подвели первые итоги реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» на территории региона. Выводы оказались неутешительными: строители области не смогли сдать установленное соглашением с Минрегионразвития количество квадратных метров. Впрочем, чиновники утверждают, что если посчитать лестницы и подвалы, получится, что план все же выполнен.

В минувший четверг на пресс-конференции замглавы администрации Иркутской области по строительству и жилищной политике Анатолий Никитин сообщил, что в 2006 году «общий уровень строительства в регионе вырос на 17%». Правда, чиновник уточнил, что это произошло из-за интенсивного промышленного строительства: самой крупной площадкой стала пятая очередь ИрАЗа в Шелехово (входит в холдинг «Российский алюминий»). Жилищное строительство в области заметно отстает: в соответствии с условиями соглашения, заключенного между Министерством регионального развития и администрацией региона, в 2006 году в Приангарье должно было быть построено 400 тыс. кв.м жилья. Однако по итогам года в эксплуатацию было введено только 333,6 тыс. кв.м. «Показатели по Иркутской области неутешительные, но надежда есть»,— охарактеризовал ситуацию чиновник. По его версии, причина этого в том, что обладминистрация и Минрегионразвития по-разному считают сданные квадратные метры. «Они не учитывают лестничные клетки, балконы, подвальные помещения,— объяснил господин Никитин.— Если брать общую площадь жилья, с балконами и подвалами, то мы возвели более 500 тыс. кв.м».
Как полагают эксперты, на снижение темпов ввода жилья влияет отсутствие соответствующей инфраструктуры. По словам исполнительного директора Союза строителей области Виктора Вяшкалиса, в Иркутске и Ангарске площадки под жилищное строительство выделяются «с большим обременением по строительству сетей», при том, что Градостроительный кодекс обязывает арендодателя земельного участка в лице муниципальной или областной власти обеспечить строительную территорию необходимой инфраструктурой. В свою очередь исполнительный директор Сибирской Байкальской ассоциации строителей (СБАТ) Александра Финкельштейн пояснила: «Сейчас за коммунальные сети в Иркутске платят люди, которые въезжают в новые квартиры. При выделении площадки ставится условие, что застройщик поменяет трубы за два квартала вокруг. Эти затраты, естественно, закладываются в стоимость квадратного метра»,— сказала она.
Положительным результатом» реализации нацпроекта в Иркутской области в 2006 году является увеличение числа выданных банками ипотечных кредитов. Так, по данным обладминистрации, на 1 января 2007 года жители области в трех банках: Байкальском банке Сбербанка России, ВТБ и «Кит-финанс» — получили 2267 ипотечных кредитов на общую сумму 2,1 млрд руб., что составило 287% к уровню 2005 года. Из-за дефицита жилья это привело только к увеличению цены 1 кв.м. По данным исполнительного директора СБАТ госпожи Финкельштейн, цена 1 кв.м на первичном рынке жилья в Иркутске колеблется от 29 тыс. руб. до 60 тыс. руб. При этом в 2007 году, минимум на год, отодвинулся срок сдачи выставляемых на рынок объектов. «Купить в 2007 году готовую квартиру у застройщика нереально», — считает Александра Финкельштейн.
Стоит отметить, что по новому соглашению с Минрегионразвития, заключенному на 2007 год, Иркутская область взяла на себя обязательства построить 500 тыс. кв.м жилья и еще 63 тыс. кв.м, недостроенных в 2006 году. В то же время для ликвидации дефицита жилья в Приангарье в год необходимо сдавать до 1 млн кв.м.
Александра Терентьева, Иркутск