«Домклик»: в каких городах можно купить квартиру в новостройке за 3,5 млн рублей
Аналитики «Домклик» изучили объявления о продаже квартир на первичном рынке и определили города с населением более 100 тыс. человек, где продаются самые недорогие однокомнатные квартиры — до 3,5 млн руб. Лидерами среди таких городов стал Магнитогорск, где квартиру на первичном рынке можно приобрести за 2,3 млн руб. Также в топ-3 вошли Черкесск и Копейск — там квартира в новостройке обойдется в 2,6 млн руб.
По данным «Домклик», в феврале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м квартиры на первичном рынке составляет около 193 тыс. руб. Типовая квартира площадью 35 кв. м в новостройке в среднем по России обойдется в 6,7 млн руб.
В то же время на региональном рынке можно выделить относительно крупные города, в которых однокомнатные квартиры в новостройках продаются в два-три раза дешевле средней цены по России. Во всех этих городах стоимость 1 кв. м первичного жилья не превышает 100 тыс. руб. По итогам исследования аналитики выделили 15 таких городов, 8 из которых — региональные столицы.
Самые недорогие новые однокомнатные квартиры предлагают в Челябинской области — в Магнитогорске и Копейске. В Магнитогорске квартиру 35 кв. м можно приобрести за 2,3 млн руб., а в Копейске — за 2,6 млн руб. В Магнитогорске отмечена самая невысокая стоимость 1 кв. м жилья в новостройке — 67 тыс. руб.
В тройку городов-лидеров по стоимости также вошел и Черкесск — столица Республики Карачаево-Черкесия. В этом городе квартира в новостройке, как и в Копейске, обойдется в 2,6 млн руб., а стоимость 1 кв. м в среднем составляет 75 тыс. руб.
Немногим дороже квартиры на первичном рынке продаются в Шахтах (Ростовская область) и Нижнем Тагиле (Свердловская область) — по 2,7 млн руб. За 2,8 млн руб. возможно купить квартиру в новостройках Пскова, а за 3 млн в Балаково — крупном промышленном городе в Саратовской области. В Балаково за год стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 3%.
В восьми городах квартиры в новостройках продаются в пределах 3,1–3,5 млн руб. В Ангарске (Иркутская область) и Элисте (Республика Калмыкия) такую квартиру можно купить в пределах 3,1 млн руб. В Вологде ценник на квартиру 35 кв. м составляет 3,2 млн.
За 3,3 млн руб. доступны к покупке квартиры в новостройках Орла — регионального центра Орловской области и Волжского — крупного промышленного города в Волгоградской области. Стоимость 1 кв. м первичного жилья в этих городах находится в пределах 95 тыс. руб.
В пределах 100 тыс. руб. стоит 1 кв. м квартиры в новостройках Ставрополя, Коврова (Владимирская область) и Смоленска. В Ставрополе и Коврове однокомнатная квартира в новостройке стоит приблизительно 3,4 млн руб., а в Смоленске — 3,5 млн руб. Стоит также отметить, что в Ставрополе по сравнению с мартом прошлого года жилье в новостройках подешевело на 7%.
Методология
Аналитики «Домклик» отобрали города России, в которых проживает более 100 тыс. жителей, и рассчитали стоимость 1 кв. м первичного жилья в этих городах на основе данных в объявлениях «Домклик». Затем в отобранных городах аналитики умножили стоимость 1 кв. м на 35 кв. м — типовую площадь однокомнатной квартиры в новостройке — и выделили города с самой невысокой стоимостью такого жилья. Она получилась в пределах 3,5 млн руб. за квартиру в новостройке или 100 тыс. руб. за 1 кв. м такой квартиры.
«Домклик»