Дорог курорт
Через пару недель в Крыму начинается новый сезон. В отличие от прошлых лет, на рынке появляется все больше проектов жилой недвижимости, заслуживающих внимания изысканной публики. В борьбе за состоятельного покупателя застройщики предлагают эксклюзивные объекты, претендующие на статус элитных.
По количеству элитной жилой недвижимости Крым заметно отстает от известных зарубежных курортов. Впрочем, и клиенты, и сами продавцы до сих пор не разобрались, какие объекты следует относить к жилью класса "премиум" и "де люкс". "Не нужно этих слов из учебников, скажите лучше, что вам конкретно нужно",— часто слышно от риэлтеров. Отсутствие общепринятых критериев позволяет им предлагать в качестве элитных отремонтированные согласно последним веяниям моды трех-, четырехкомнатные квартиры в панельных домах постройки 80-х годов. По-прежнему чувствуется недостаток элитных комплексов, в которых кроме стандартного набора — стоянки, охраны, магазина, бассейна и прочих удобств были бы, например, медпункт и аптека. Большинство крымских новостроек представляют собой жилье экономкласса. Лишь крупные компании-инвесторы готовы вкладывать солидные суммы в перспективный бизнес. Но в любом случае предложение не успевает удовлетворять спрос, и в ближайшие годы рынок элитного жилья будет далек от перенасыщения.
Приток инвестиций сдерживается отсутствием на южном побережье Крыма подходящих участков под застройку, хотя клиенты уже готовы покупать недвижимость и в двухкилометровой прибрежной зоне, и в более отдаленных районах. Далеко не каждая компания-инвестор ведет строительство на земле, находящейся в ее собственности, большинство заключают договоры долгосрочной аренды.
По сравнению с динамикой роста цен, которая была отмечена в последние пять-шесть лет, сейчас на рынке наблюдается относительная стабилизация. Риэлтеры затрудняются прогнозировать, что будет в начале летнего сезона, но рекомендуют вкладывать средства в жилую "элитку" при первой же возможности, несмотря на время года.
10-этажный жилой комплекс «Эдинбург Тауэр» в Ялте находится в 60 метрах от моря возле Массандровского пляжа
Так, например, заслуживает внимания 10-этажный жилой комплекс "Эдинбург Тауэр" в Ялте, расположенный в 60 метрах от моря возле Массандровского пляжа, между гостиницей "Ялта" и Центральной набережной. Проект был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года, и, как полагается, имеет собственную легенду. В конце XIX века в самом центре Ялты был возведен один из лучших крымских отелей — "Эдинбург Тауэр". Сам он не сохранился, но строительно-финансовая группа "Крымский прибрежный альянс" совместно с генподрядчиком турецкой строительной компанией "Эрбек" решила воссоздать историческое здание, правда не в виде гостиницы, а в виде жилого комплекса. На первом этаже "Эдинбург Тауэра" находятся фитнес-центр, сауна с бассейнами и салон красоты. Со второго по восьмой этажи расположились одноуровневые апартаменты, девятый и десятый этажи занимают двухуровневые пентхаусы с террасами и зимним садом. Стоимость квадратного метра в "Эдинбург Тауэре" составляет от $3,5 до 6 тыс. за квадратный метр.
В центре Ялтинской набережной, в районе кинотеатра "Спартак" возвышается 10-этажный комплекс, построенный компанией "Профессионал". Практически все апартаменты в нем уже проданы, а оставшиеся продаются по фиксированной цене — $3200 за квадратный метр. В продаже есть двухкомнатные (от 80 до 120 квадратных метров) и трехкомнатные апартаменты. Объект сдается секциями и уже на 90% готов к заселению. Окончательно работы будут завершены в сентябре 2007 года. Одним из главных преимуществ жилого комплекса помимо отличных видовых характеристик (море, горы, вид на город) является выгодное соотношение цены за квадратный метр и общей площади квартиры.
Помимо Ялты активно застраивается поселок городского типа Гурзуф (Большая Ялта). В пяти-семи минутах ходьбы от моря компания "Эрбек" растит 9-10-этажный жилой комплекс. Объект будет включать в себя не только магазины, но и бары, рестораны, центр обслуживания легковых автомобилей, детский сад. Отдаленность от южной столицы Крыма в некоторой степени компенсируется ценой — от $1850 до $2760 за квадратный метр.
Коттеджный поселок «Виллы Галата» построен в 100 метрах от моря в правой части поселка Гурзуф
"Элитка" в других инвестиционно привлекательных районах Крыма практически не строится. Например, в Севастополе почти отсутствует жилье такого класса. Среди актуальных предложений разве что квартиры в еще строящемся уникальном круглом восьмиэтажном доме с внутренним двором "Жемчужина Омеги", расположенном в курортной зоне Севастополя возле моря. Комплекс будет включать в себя подземный паркинг, а первый этаж займут офисные и административные помещения. Стоимость жилья составит $1000-1300 за квадратный метр.
Относительно новым для Крыма направлением с недавних пор является строительство элитных коттеджных поселков. В данный момент ряд проектов реализуется на южном и западном побережьях полуострова. Российская инвесткомпания "Крымский мост" сосредоточила свою деятельность в районе Гурзуфа и его окрестностях. Здесь строятся коттеджные поселки "Гурзуфский парк", "Изумрудный берег-1", "Изумрудный берег-2", "Виллы Галата". Последний расположен в 100 метрах от моря в правой части поселка Гурзуф на участке немногим превышающем 2 гектара. На этой территории возведены 17 двух- и трехэтажных домовладений от 320 до 420 квадратных метров с собственными земельными участками площадью в среднем около 0,1 гектара, на каждом из которых оборудован бассейн от 30 до 70 квадратных метров. Каждая вилла спроектирована индивидуально с учетом зонирования соседних домов и сдается с готовой внешней отделкой без внутренних перегородок. По желанию заказчика в индивидуальном порядке производится внутренняя планировка и отделка, включая подбор материалов, мебели и оборудования. В поселке находится спортивный комплекс, в том числе теннисный корт. Так как до Гурзуфской бухты от поселка около 2 километров, планируется строительство причала для яхт.
По периметру территория поселка огорожена каменным забором. Вместе с виллой покупатель приобретает часть оборудованного пляжа, который отделен от домов виноградником. Домовладения сдаются поочередно с конца прошлого года, а последний коттедж будет завершен в этом сезоне. По состоянию на конец марта были проданы 13 из 17 вилл. В зависимости от расположения и уровня отделки коттеджей существует широкий разброс цен, а максимальная стоимость коттеджей доходит до $8 тыс. за квадратный метр.
Примечателен также коттеджный поселок "Никита", находящийся в непосредственной близости с Никитским ботаническим садом между Ялтой и Гурзуфом. Строительство 21 двух- и трехэтажного коттеджа площадью от 300 до 500 метров ведет компания "Консоль". Дома будут расположены на побережье в несколько рядов. В марте этого года проект находился на первой стадии подготовки. Стоимость квадратного метра в коттедже на первой линии моря составляет от $5000 до $5500.
Вторым центром элитной коттеджной застройки является западное побережье Крымского полуострова. Компания "КийБуд" в районе поселка Заозерное недалеко от Евпатории ведет строительство коттеджного городка "Южная симфония". На его территории возводятся несколько десятков одно- и двухэтажных домов площадью от 95 до 226 квадратных метров. В поселке будут расположены аптека, салон красоты, детский центр, отделение банка, ресторан и дайвинг-школа. Максимальная стоимость — $4500 за метр жилой площади.