Morgan Stanley решил вложиться в петербургскую недвижимость. Вчера фонд Morgan Stanley Special Situations Fund III объявил о покупке 24,99% акций петербургского строительного холдинга RBI. Эксперты оценивают сделку не менее чем в $50 млн. На вырученные деньги RBI планирует начать экспансию в регионы, Москву и даже страны СНГ.
Холдинг RBI занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге, основан в 1993 году. В сегменте массового домостроения построил 530 тыс. кв. м жилья, в стадии проектирования и строительства — более 418 тыс. кв. м. В апреле 2006 года Deutsche Bank совместно с RBI учредил инвестиционный фонд, который планирует вложить в петербургскую недвижимость $500 млн.
По словам гендиректора RBI Эдуарда Тиктинского, после сделки с Deutsche Bank холдинг начал искать западного инвестора. Велись переговоры с примерно 70 компаниями, в результате договор был подписан с Morgan Stanley. Morgan Stanley Special Situations Fund III в ходе допэмиссии приобрел 24,99% акций RBI, сумма сделки не раскрывается. Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский оценивает сделку не менее чем в $50 млн. Юрий Игнатишин, управляющий директор проекта Mergers.ru, считает, что 100% RBI стоят $150-200 млн.
Покупка 25% акций холдинга RBI — уже третья сделка Morgan Stanley на российском рынке недвижимости и первая — в Петербурге. В прошлом году западный инвестор приобрел 10% регионального застройщика "Росевродевелопмент", а затем совместно с французской Altaria докупил еще 10%. В конце 2006 года Morgan Stanley в преддверии IPO приобрел около 15% компании RGI International — застройщика "золотой мили" на Остоженке. После IPO доля Morgan Stanley в RGI снизилась до 9%. Источник Ъ в Morgan Stanley сообщил, что следующая сделка произойдет в течение шести месяцев. Дэвид Джованнис, директор по развитию фонда London & Regional Properties, объясняет интерес инвесторов высокой доходностью российских девелоперских проектов. "На фоне 4-5% в Великобритании и 6-7% в Восточной Европе уровень рентабельности девелоперских проектов в России сейчас — не менее 10%",— уточнил он.
Игорь Горский объясняет интерес Morgan Stanley к RBI тем, что эта компания "всегда позиционировала себя как работающую по 'белым' схемам". Генеральный менеджер консалтинговой компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков называет RBI "крепкой компанией второго эшелона". Он считает логичным, что Morgan Stanley решил вложиться в RBI: "До этого они купили две московские компании, и Петербург — вполне логичный следующий шаг. В то же время на петербургском рынке, как и в целом по России, ощущается недостаток проектов, которые были бы интересны крупным инвесторам. В этой ситуации многие инвестиционные фонды приходят к выводу, что такие проекты нужно создавать, входя в качестве партнеров в местные компании".
На деньги инвестора RBI планирует строительство многофункциональных комплексов в регионах, Москве и странах СНГ. Подробности проекта не раскрываются. По словам Эдуарда Тиктинского, акционеры компании рассчитывают в течение ближайших пяти лет повысить ее стоимость до $2 млрд. Господин Джованнис предполагает, что в дальнейшем Morgan Stanley проведет IPO RBI. Исполнительный директор Morgan Stanley Real Estate Эммануэль Блоуин говорит, что IPO — "логичный шаг в развитии любой компании, но для RBI он сейчас не рассматривается".