"Ренова-Стройгрупп", принадлежащая Виктору Вексельбергу, объявила о беспрецедентных инвестициях в российскую недвижимость. В течение 20 лет компания намерена вложить в девелоперские проекты в российских регионах до $100 млрд, построив несколько крупных микрорайонов в Екатеринбурге, Челябинске, Перми и Петербурге. Доходность проектов в недвижимости сопоставима с алюминиевым и нефтяным бизнесом, объясняют эксперты.
В ближайшие 20 лет "Ренова-Стройгрупп" планирует вложить в строительный бизнес около $100 млрд, заявил вчера в Каннах на международной выставке недвижимости MIPM-2007 президент компании Вениамин Голубицкий. Он уточнил Ъ, что компания планирует вложить эти средства в недвижимость пяти российских регионов: Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Санкт-Петербурга и Московской области. Первый проект компании — строительство района Академический в Екатеринбурге общей площадью 13 млн кв. м на территории 1300 га. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в проект около $20 млрд. Однако вчера господин Голубицкий сообщил Ъ, что "Ренова-Стройгрупп" будет полностью финансировать строительство инженерной инфраструктуры и в результате стоимость проекта возрастет до $27-29 млрд.
Второй по готовности проект компании — строительство на территории 400-600 га района под рабочим названием "Солнечная долина" примерно на 4 млн кв. м жилья в Челябинске. Сейчас, по словам Вениамина Голубицкого, проект находится в стадии подготовки бизнес-плана, начать строительство планируется в 2008 году. Стоимость проекта он оценивает в $10-12 млрд.
Кроме того, компания планирует построить крупный микрорайон в Перми. "Это будет проект, аналогичный Академическому в Екатеринбурге по объемам строительства и инвестиций",— отметил глава "Ренова-Стройгрупп". Сейчас, по его словам, идет "оформление земельного участка" и "архитектурная проработка" проекта. Рассказывать о планах строительства в Санкт-Петербурге господин Голубицкий отказался, отметив лишь, что компания ведет переговоры о возведении жилья и коммерческих площадей на участке более чем в 300 га. Также компания уже начала строительство в некоторых городах Московской области, в частности, Щелкове, Апрелевке и Подольске. Кроме того, "Ренова-Стройгрупп" достраивает дома в поселке Железнодорожный, строительство которых компания "Стройметресурс" приостановила в 2004 году. Всего в Подмосковье, по словам господина Голубицкого, будет построено около 800 тыс. кв. м жилья.
Вениамин Голубицкий отметил, что компания планирует инвестировать в проекты собственные средства, а также привлекать соинвесторов. Сейчас стоимость чистых активов группы "Ренова" оценивается примерно в $10 млрд. При такой стоимости активов компания сможет привлечь до $100 млрд с учетом операционных денежных потоков, считает аналитик "Тройки Диалог" Михаил Ганелин. "10 — достаточно высокий коэффициент долга к чистым активам, но ведь речь идет о вложениях в течение 20 лет",— напоминает источник в крупном инвестбанке.
Виктор Вексельберг не первый бизнесмен из "золотой сотни" русского Forbes, который решил вложиться в недвижимость. Компания Coalco Василия Анисимова и Алишера Усманова построит в Домодедовском районе 11 млн кв. м жилья стоимостью $13 млрд, "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова возведет в Красногорском районе 2,7 млн кв. м жилья, вложив около $3 млрд. А Олег Дерипаска контролирует московскую строительную компанию "Главмосстрой" с выручкой около $1 млрд. По оценке директора УК "Blackwood. Фонды недвижимости" Артема Цогоева, на сырьевые деньги пришлось более 50% всех вложений в российскую недвижимость в 2006 году, если учитывать кредиты. Он объясняет интерес крупных предпринимателей к девелоперскому бизнесу его высокой доходностью. "Она ниже, чем в нефтяном или алюминиевом бизнесе, но в среднем находится на довольно высоком уровне в 20-25% годовых",— поясняет эксперт. Некоторые девелоперские компании по рентабельности обгоняют нефтяников. Чистая рентабельность Mirax Group по US GAAP в 2006 году составит 25-27%, рассказал Ъ член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Чистая рентабельность "Роснефти" за девять месяцев этого года (итоги за весь год пока не обнародованы) по US GAAP — 11,48%. Кроме того, строительство — одна из немногих отраслей в российской экономике, которая "может переварить миллиардные инвестиции", добавляет господин Цогоев. Председатель совета директоров "Миэль-Недвижимости" Григорий Куликов полагает, что в обозримом будущем еще несколько предпринимателей "золотой сотни" объявят о сопоставимых по масштабам девелоперских проектах. Таких бизнесменов будет не более пяти-семи, все они — из отраслей ТЭК и металлургии, утверждает господин Куликов, но не называет, кто именно.