Сибирская строительная компания "Мост" решила попробовать себя на московском рынке. Вчера на отраслевой выставке MIPIM в Канне группа представила проект строительства многофункционального комплекса "Галактика" стоимостью $250-300 млн на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Но наличие рядом ТЦ "Фестиваль" может негативно сказаться на заполняемости комплекса, предупреждают консультанты.
Строительство "Галактики" начнется в 2008 году, а завершится — в 2010 году, сообщила Ъ замгендиректора компании "Мост" по развитию Ирина Ермилина. Общая площадь восьмиэтажного комплекса составит 213 тыс. кв. м, из них торговая — свыше 100 тыс. кв. м, на паркинг придется 55 тыс. кв. м. Также в комплексе предполагается разместить гостиницу класса "три звезды" площадью 20 тыс. кв. м на 150 номеров. По словам госпожи Ермилиной, гостиничный оператор пока не определен. При этом она говорит, что переговоры ведутся, в частности, с гостиничной сетью Holiday In. Инвестиции в проект госпожа Ермилина оценивает в $250-300 млн, из них часть придется на собственные средства компании, часть — на заемные (пропорция не раскрывается). По словам госпожи Ермилиной, проект уже одобрил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, также присутствовавший на презентации "Галактики".
Строительная компания "Мост" основана в 1991 году группой мостостроителей с Байкало-Амурской железнодорожной магистрали. Специализируется на строительстве железнодорожных мостов и метро. Девелоперское подразделение "СКМ групп" создано в 2006 году. Инвестирует в недвижимость, девелопмент и консалтинг. Портфель проектов — около 1 млн кв. м в Москве, Новосибирске, Казани, Калининграде и других городах.
Эксперты рынка недвижимости констатируют, что "Галактика" столкнется с жесткой конкуренцией со стороны других торговых центров, расположенных в этом районе. "Совсем рядом 'Фестиваль', недалеко 'Рамстор-Капитолий', уже практически сдан 'Мосмарт' на Боровском шоссе сразу за МКАД",— перечисляет замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. "Чтобы выдержать конкуренцию, 'Галактике' придется придумывать какие-то фишки, например интересную планировку и оборудование и оригинальный состав арендаторов",— рассуждает она. Еще есть ТЦ "Университи", наконец, "Мега--Теплый стан", добавляет Нина Новикова, начальник отдела исследований торговых помещений Noble Gibbons. Госпожа Новикова предполагает, что новый комплекс сможет рассчитывать на 40-50 тыс. посетителей в день.
Старший консультант компании "Магазин магазинов" (консультирует ТЦ "Фестиваль" на Мичуринском) Илья Кузнецов считает, что у нового комплекса могут возникнуть проблемы с арендаторами. "'Фестиваль' и 'Галактика' будут находиться почти напротив. Одежные и обувные ритейлеры, которые и приносят основную прибыль ТЦ, не будут открывать магазины напротив друг друга — им это невыгодно. Поскольку у 'Фестиваля' уже есть пул сильных арендаторов, то у 'Галактики' шансы получить их значительно ниже",— говорит он. Господин Кузнецов отметил также, что посещаемость "Фестиваля" — примерно 40 тыс. человек в день. А Александр Лесник, гендиректор Hotel Consulting and Development Group, считает, что наличие большой торговой части негативно скажется на заполняемости гостиницы: "Надо, чтобы архитекторы максимально разделили потоки гостиницы и торгового комплекса". Он оценивает стоимость гостиничного номера в "Галактике" в $120-130 в сутки. Алексей Могила, директор торговой недвижимости Penny Lane Realty, считает, что арендные ставки в "Галактике" составят $450-500 за 1 кв. м для крупных арендаторов и до $2,5 тыс. за 1 кв. м — для небольших.