Звездный десант

Московский девелопер, группа компаний (ГК) «Корстон» намерена построить в Липецке торгово-развлекательный комплекс (ТРК) площадью 75,5 тыс. кв. м, включающий четырехзвездочную гостиницу, конгресс-центр, офисы, мультиплекс, зону ритейла, подземный паркинг. Объем вложений составит более 100 млн евро. Участники рынка, отмечая, что «Корстон» первым cобирается осуществить подобный проект в Липецке, сомневаются в перспективах развития торговой зоны из-за отсутствия известных брэндов. По их мнению, на рентабельность отеля негативно повлияет его удаленность от центра города.

Как вчера сообщил замдиректора ГК «Корстон» по региональной политике Олег Твердохлеб, компания уже начала подготовительные работы по закладке фундамента будущего ТРК на улице Победы в Липецке. Общая площадь 17-этажного комплекса составит 75,5 тыс. кв. м, гостинице на 230 номеров отведено девять этажей, конгресс-центр площадью 3,6 тыс. кв. м будет состоять из пяти конференц-залов и бального зала на 1,2 тыс. кв. м. Офисы займут четыре этажа, площадь развлекательного центра с шестизальным мультиплексом, боулингом и бильярдом составит 19,2 тыс. кв. м, торговый молл и супермаркет расположатся на 27,8 тыс. кв. м, подземный паркинг – на 5,2 тыс. кв. м. Объем вложений – более 100 млн евро.

По словам господина Твердохлеба, учитывая особенности развития первого регионального ТРК «Корстон» (в Казани), аналог которого будет построен в Липецке, девелоперы, скорее всего, откажутся от сдачи в аренду торговых площадей, и всю зону ритейла, в том числе продуктовый супермаркет, освоит структура ГК – ТД «Корстон». Супермаркет и гастрономический бутик намерены работать в сегменте «средний» – «средний плюс». Как отметил Олег Твердохлеб, «Корстон» планирует завершить строительство в 2009 году. Он добавил, что в ближайшее время компания не намерена осваивать другие города Центрального Черноземья.

Группа компаний «Корстон» создана в 2002 году на базе комплекса московской гостиницы «Орленок», учрежденной ЗАО ТД «Русская тройка», для реализации гостиничных проектов ТД. К 2010 году, кроме Липецка, группа планирует построить шесть новых ТРК в Москве, Казани, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Астрахани, Серпухове. Общая сумма инвестиций в проекты составит $446 млн. Финансовые показатели группы не раскрываются. Лев Белкин, совладелец липецкой торговой сети «Корзинка» (16 продуктовых магазинов в Липецке), отметил, что «Корстон» первым пришел в город со столь масштабным проектом ТРК. Впрочем, он скептически отнесся к замыслам компании. «В последнее время большинство операторов нацелены на увеличение капитализации и готовы платить неплохие деньги за аренду новых площадей, поэтому неразумно обзаводиться собственным ритейлом, не имея опыта», – пояснил господин Белкин. Он уверен, что доход компании от арендных сборов был бы в разы ощутимее, нежели от собственной торговой деятельности. По его мнению, в Липецке не занята ниша в сегменте «премиум»: наиболее актуально было бы организовать гастрономический супермаркет, пригласив, к примеру, «Седьмой континент».

Лев Белкин усомнился и в рентабельности гостиничного комплекса компании: «Для отеля и бизнес-центра подобрана не совсем удачная площадка – в спальном районе. Более того, к концу 2008 года две четырехзвездочные гостиницы в центре Липецка собираются построить одна из крупнейших мировых гостиничных сетей Radisson SAS Hotels & Resorts (на 280 мест) и Проектно-строительная компания нового времени „111“ (Липецк-Москва). Поэтому „Корстон“ может столкнуться с жесткой конкуренцией». Правда, с ним не согласен гендиректор консалтинговой компании Becar Commercial Property Moscow Игорь Галицин, считающий, что в связи с созданием в регионе особой экономической зоны «Липецк» увеличился интерес иностранных инвесторов к региону и соответственно поток делового туризма. Имеющийся номерной фонд гостиниц города, которых порядка шести, представлен отелями среднего уровня (в самой большой гостинице «Липецк» 135 номеров). «Областной центр испытывает нехватку отелей высшего класса. Таким образом, строительство трех гостиниц заявленного уровня вполне оправданно и не приведет к перенасыщению. Однако выход на рынок других объектов в более поздние периоды может привести к возникновению такой угрозы», – резюмировал аналитик.

Ольга Александрова