Поднебесные жители

Пентхаус по определению является статусным жильем. Главное предназначение таких высотных квартир — подчеркнуть индивидуальность и исключительность их владельцев.

ЕКАТЕРИНА БОГДАНОВИЧ

Квартира на крыше гарантирует ее обладателям высокий стиль жизни и в прямом, и в переносном смысле. Преимущества изолированного коттеджа, поднятого на высоту, достаточную для того, чтобы шум улиц остался далеко внизу, очевидны. Если добавить к этому наличие собственной террасы с бассейном, теннисным кортом или зимним садом, а в идеале со всем этим вместе, огромное пространство квартиры (до 1000 квадратных метров), высокие потолки и обязательный для всех пентхаусов панорамный вид — становится понятно, почему во всем мире этот вид недвижимости является самым дорогим.

Пентхаус — это жилье, возведенное по формуле "роскошь плюс индивидуальность". Каждый проект оригинален, и именно это является основным достоинством. В классическом пентхаусе уникально все: и виды, открывающиеся с высоты "приютившего" его здания, и планировка, и внутренний дизайн, который в некоторых случаях обходится дороже самого строения.

Личная свобода и обособленность владельцев пентхаусов тщательно оберегаются. Для классических вариантов нормой являются отдельная входная группа на первом этаже и индивидуальный лифт, ведущий на крышу. Впрочем, объекты, которые на украинском рынке недвижимости классифицируют как пентхаусы, далеко не всегда соответствуют мировым стандартам. Часто пентхаусами называют мансарды, отличающиеся отсутствием собственной террасы и ломаными линиями стен, повторяющими изгибы крыши. Иногда к пентхаусам причисляют обыкновенные двухуровневые квартиры на верхних этажах здания. И даже те проекты, которые подпадают под определение "коттедж на крыше", бывают лишены целого ряда важных преимуществ. Не всегда объекты размещаются на уровне не ниже минимально приемлемого 25 этажа; не часто можно обнаружить в киевских пентхаусах панорамный вид на три стороны света, еще реже — на все четыре; и совсем большая редкость — отдельный лифт, позволяющий "хозяину крыши" не пересекаться с жильцами "нижнего" дома.

Одним из первых киевских пентхаусов, отвечающим всем необходимым требованиям, стал особняк на крыше дома по улице Ковпака,17, возведенный компанией "Познякижилстрой". Четырехметровые потолки, панорамные окна, индивидуальный лифт, оборудованный системой "ключ-код", стали событием для рынка. На сегодняшний день в Киеве насчитывается порядка сорока объектов, гордо именуемых пентхаусами. Около половины из них действительно соответствуют своему названию. Большая их часть уже распродана, так как многие пентхаусы покупаются на стадии строительства. Например, за последнее время нашли своих владельцев два оборудованных отдельными лифтами трехуровневых пентхауса площадью от 389 до 416 квадратных метров в расположенном на улице Саксаганского престижном жилом комплексе "Ботаник Тауэрз" (застройщик — "Киевжитлоинвест"); два объекта на улице Артема,12 (трест "Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего"); несколько двухуровневых квартир с террасами (тип "украинского пентхауса"), расположенных в жилых комплексах "Южные врата", "Голден парк" и других объектах, возведенных строительной компанией "Столица"; двухуровневые пентхаусы площадью около 350 квадратных метров на вершине элитного жилого комплекса на бульваре Леси Украинки ("Познякижилстрой"); четырехуровневый пентхаус площадью 467 квадратных метров на Оболонском проспекте,22в — объект, отличающийся необычной планировкой и по этой же причине долгое время пустовавший. Появились хозяева и у трехуровневого пентхауса с отдельным лифтом на проспекте Героев Сталинграда,26а, построенного трестом "Киевгорстрой-1".

Немые стены

В данный момент на киевском рынке присутствует не так уж и много объектов, в той или иной степени относящихся к пентхаусам. Одним из них являются почти легендарные апартаменты на перекрестке улиц Шелковичная, Институтская и Садовая. Классифицировать данное жилье как пентхаус можно с определенными оговорками: смущает отсутствие террасы и низкая этажность самого дома. Однако эти минусы компенсируются панорамными видами, внутренней планировкой и наличием индивидуального лифта. Инициатором строительства в свое время выступило частное лицо, впоследствии объект был выставлен на продажу. Апартаменты площадью 1025 квадратных метров и стоимостью 40 миллионов долларов уже не первый год дожидаются хозяина. Дом-"основа" стоит на вершине холма, благодаря чему из окон пентхауса, расположенных на уровне всего лишь шестого этажа, открывается панорамный вид на Липки и Печерск. Пять спален — каждая с индивидуальной отделкой, 67-метровая кухня и все остальные помещения оборудованы современными системами обеспечения комфорта, видеонаблюдения, электроснабжения, а также охранной и противопожарной системами. С первого этажа дома на любой из уровней пентхауса хозяев доставит отдельный лифт с секретным кодовым доступом. Дизайн квартиры выполнен в стиле хай-тек, при этом отдельный акцент сделан на функциональности каждой детали интерьера. Комнаты полностью меблированы. Так, например, посреди пятиугольной спальни хозяина на подиуме с подсветкой возвышается круглая кровать диаметром 3 метра, а консольный круг над ней украшают кристаллы Swarovski, имитирующие звездное небо.

Менее претенциозный, но также интересный объект — пентхаус по улице Гали Тимофеевой,3, расположенный в 300 метрах от станции метро "Политехнический институт". Трехуровневые апартаменты стоимостью 4,5 млн евро, размещенные на 26-28 этажах общей площадью 761 квадратный метр с отдельным лифтом и выходом на террасу, отвечают всем "классическим" требованиям для пентхаусов. Проект отличается оригинальной планировкой: коттедж выстроен в виде трилистника клевера. Потолки высотой до 6 метров, а также панорамные окна, позволяющие любоваться городом с 80-метровой высоты, создают ощущение свободы и полета, которое отличает пентхаусы от обычных городских квартир. Дом будет оснащен современной системой отопления и кондиционирования, а автономное горячее водоснабжение обеспечат установленные на крыше дома солнечные батареи. Интересный и важный нюанс: проектом предусмотрены системы дренирования и стока воды для обустройства газона на террасе, а также специальный водопровод для полива. Площадь эксплуатируемой кровли — 428 квадратных метров, что позволяет оборудовать на ней теннисный корт, площадку для детских игр или танцпол.

Еще один достойный внимания объект — четырехуровневый пентхаус площадью 750 квадратных метров в доме на улице Павловской,18. Несколько лет назад эти апартаменты были построены компанией "Житлобуд" в соответствии с пожеланиями заказчика. Однако в скором времени клиент — иностранный бизнесмен — выехал из страны и поручил продажу объекта киевскому агентству недвижимости. Несколько месяцев назад стоимость апартаментов составляла около полумиллиона долларов, однако после завершения отделочных работ она увеличится почти вдвое и составит $1 млн. От предыдущих объектов данный пентхаус отличает наличие дополнительного грузового лифта (доступ к обоим подъемникам могут получить только хозяева, использующие специальные ключи), а также собственная прачечная с системой подъема и спуска белья, проведенной из спален в хозяйственный этаж. Разумеется, присутствуют терраса, бассейн и живописные виды из окон.

Трехуровневый пентхаус на проспекте Героев Сталинграда выставила на киевский рынок корпорация "Столица". Объект расположен на высоте 15-16 этажей. Квартира продается с полной внутренней отделкой, полы с подогревом выложены финской паркетной доской, а на все уровни проведены полная система кондиционирования и охранная сигнализация.

Интересно, что при неослабевающем спросе на пентхаусы некоторые весьма привлекательные апартаменты могут пустовать годами. Это объясняется тем, что отечественных покупателей вполне устраивают "облегченные" варианты — те самые "украинские пентхаусы", уступающие классическим образцам в качестве, но выгодно отличающиеся ценой. Впрочем, далеко не все киевские застройщики идут на компромиссы, снижая класс проектируемых объектов, и рынок по-прежнему пополняется оригинальными предложениями.

Так, Киевский фонд недвижимости планирует построить на улице Немировича-Данченко элитный жилой комплекс, на крышах которого будут находиться отдельные двухъярусные апартаменты с выходами на эксплуатируемую кровлю и просторными террасами. Проектом предусмотрен метраж от 1000 до 1200 квадратных метров, а стоимость объектов будет определена в соответствии с рыночной ситуацией на момент ввода в эксплуатацию. Также на оценку повлияет стоимость услуг одного из всемирно известных дизайнеров, под руководством которого будет проводиться внутренняя отделка помещений. Квартиры планируется оборудовать системами "интеллектуальное здание", кейтеринг и room-service. Кроме того, застройщики обещают уникальный панорамный вид, открывающийся на все четыре стороны света с высоты 120 метров.

Специалистами компании Mirax Group разработан проект строительства многофункционального комплекса "Миракс-Плаза", в состав которого будет входить пятисекционный жилой дом. Верхние этажи здания на улице Глыбочицкой увенчают двухуровневые пентхаусы. Сдаваться объекты будут без внутренней отделки, основная ставка делается на ультрасовременную инженерию.

Интересные объекты есть в наличии и у компании "Познякижилстрой". В данный момент на этапе строительства находятся объекты в домах по улице Патриса Лумумбы и на бульваре Леси Украинки.

Мода на пентхаусы помимо Киева все увереннее распространяется и в других крупных городах Украины. В прошлом году интересные объекты появились в Харькове, Одессе и Днепропетровске. При этом цены на них относительно невысокие — московским уступают в четыре раза, а нью-йоркским — в восемь-десять раз. Словом, у представителей истеблишмента еще есть возможность присмотреть себе симпатичную крышу — свободных кровель пока достаточно. К тому же периодически пентхаусы появляются и на вторичном рынке жилья, ведь размещение свободных капиталов в элитную недвижимость дело еще и очень выгодное.